Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств

Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств.

Основные подходы и методы оценки стоимости машин, оборудования, транспортных средств.

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.

Затратный подход наиболее успешно используется при оценке переоборудованных, эксклюзивных, раритетных автомототранспортных средств (АМТС), их комплектующих. Кроме того, затратный подход успешно используется для корректировки стоимости объектов, имеющих незначительные повреждения (дефекты) или имеющих дополнительное оборудование или при отсутствии некоторых элементов базовой комплектации (некомплектность).

Стоимость объектов оценки определяется затратным подходом с по­мощью следующих методов:

· поагрегатный (поэлементный) расчет;

· индексации цен;

· расчет по цене однородного объекта.

Поагрегатный (поэлементный) расчет используется в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из составных элементов.

Суть определения стоимости АМТС, их комплектующих с помощью индексации цен заключается в приведении стоимости объектов к действующему уровню цен с помощью корректирующих индексов.

Расчет стоимости по цене однородного объекта производят с помощью подбора для оцениваемого объекта аналогичного, похожего по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления.

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки (объекта), основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Сравнительный подход наиболее предпочтителен по сравнению с другими подходами при определении рыночной стоимости АМТС и их комплектующих, в том числе аварийных, не подлежащих восстановлению, крупносерийного и массового производства, имеющих, как правило, разви­той рынок, что дает возможность оценщику выбрать достаточное по стати­стическим критериям количество аналогов. Сравнительный подход наиболее эффективен при использовании статистических методов при сборе и обработке стоимостной информации.

При определении рыночной стоимости объекта оценки обычно используется следующая информация:

· цены сделок купли-продаж;

· цены из периодических изданий и прайс-листов;

· цены из справочно-аналитических изданий.

Полученную информацию обрабатывают с помощью различных ста­тистических методов (корреляционный, дисперсионный, регрессионный анализы и т.п.) с целью определения статистических зависимостей между ценой объекта оценки и параметрами, влияющими на цену.

Наиболее предпочтительной информацией, с точки зрения досто­верности, являются цены сделок купли-продаж. Однако такая информация является малодоступной, поэтому, в основном, используются цены справочно-аналитических и периодических изданий, прайс-листов, скорректированные должным образом при помощи соответствующих методик.

Используют следующие виды поправок:

· на техническую сопоставимость;

· на различия в условиях продажи;

· на временную сопоставимость;

· на различие в комплектации.

Поправки на техническую сопоставимость. Для определения величи­ны поправки используются соотношения между ценами и параметрами объекта оценки.

· типоразмер (мощность двигателя, грузоподъемность, и т.п.);

· возраст;

· техническое состояние;

· износ.

Внесение поправок на различия в условиях продаж означает приве­дение цен всех найденных аналогов к единым коммерческим условиям продаж. Различают следующие виды поправок:

· на уторговывание;

· - на сроки поставки;

· - на условия платежа (авансовые платежи, платеж наличными, пла­теж в рассрочку, кредит, платеж в смешанной форме).

Поправка на временную сопоставимость. Величина поправки опре­деляется с помощью индексов или трендов. [3]

Дата добавления: 2015-05-10