Согласование результатов

Расчет рыночной стоимости Toyota Ist производился двумя подходами, которые описаны выше.

В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, я использовала подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

При выборе весовых коэффициентов я принимала во внимание следующие факторы:

Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности.

Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить.

Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

Подход к оценке	Стоимость, руб.	Вес, %	Значение
Затратный		54%
Сравнительный		46%
Итого

Таким образом, стоимость оцениваемого Toyota Ist составляет 302854 руб. с учетом округлений на дату оценки ноябрь 2012.

Заключение

В рамках данной курсовой работы были рассмотрены основные виды стоимости объектов оценки, а также основные подходы и методы определения этой стоимости.

В 1 разделе изучены основные понятия и определения, применяемые для целей оценки.

В разделе 2 приведены основные методики определения стоимости объекта оценки, рассмотрены основные три подхода: затратный сравнительный, доходный.

В 3 разделе произведен анализ рынка автомобилей Toyota Ist за вторую половину 2012 г, построены графики зависимости:

1) изменения предложения за последние 6 месяцев;

2) изменение средней стоимости за последние 6 месяцев;

3) распределение цен и числа предложений за последние 30 дней.

Все графики построены на основе данных cenamashin.ru о рынке подержанных автомобилей в Сибирском федеральном округе.

И в заключительном 4 разделе выполнен расчет рыночной стоимости объекта оценки, который произведен сравнительным и затратным подходами, и в результате согласования результатов рыночная стоимость оцениваемого объекта - Toyota Ist составила, с учетом округления 302854 рублей на дату оценки: декабрь 2012 г.

Список используемой литературы

1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 11 июл] 2011 года (редакция, действующая с 1 октября 2011 года)

2. [электронный ресурс] http://cenamashin.ru/cena/hyundai/accent/2006

3. РД 37.009.015-98 (с изменениями №№1, 2, 3, 4, 5) «Определение стоимости автомототранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления»

Дата добавления: 2015-05-10