Договор подряда». 1 страница

Г.

Г.

14.03.2012

3. Договор ренты

Соглашение, по которому одна сторона – получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ленты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту, в виде определённой денежной суммы или в виде предоставление средств на содержание и уход.

Юридическая природа: самостоятельный вид договора на отчуждение имущества.

Возмездный, реальный, виды встречного предоставления не указан заранее, объем платежей заранее не известен, алеаторный.

Характеристика: реальный, где известно стоимость – консенсуальный, в противном случае – реальный.

Односторонне – обязывающий, возмездный.

Признаки. Получатель – рентный кредитор

Плательщик ренты –

Предмет: любое имущество. С условием пожизненного содержание – только недвижимое имущество. Вещь должна быть индивидуально – определённая.

Правовое регулирование: минимальный размер ренты – исходя из прожиточного минимума, который определён по действующему в субъекте РФ. В Новосибирске – 560рублей, в Кемерово – 4560рублей.

ГК РФ обязывает плательщика ренты предусмотреть обеспечительные меры в договоре или обеспечить гарантии ренты (п.2 ст.587 ГК РФ)

Обеспечительные меры: ст.932 ГК РФ договор страхования риска ответственности за невыполнение рентного обязательства.

п.1 ст.587 ГК РФ – при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

ст.588 ГК РФ – защита интересов получателя ренты (плательщик ренты несёт ответственность за просрочку выплаты рентных платежей – отсылка к статье 395 ГК РФ)

Форма договора ренты (ст.584 ГК РФ): всегда заключается в нотариальной форме. Если связано с недвижимым имуществом – то сам договор подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключённым.

Последствия несоблюдения формы договора (ст.584 ГК РФ) и последствия несоблюдения государственной регистрации различны (недействительность и незаключённость)

При несоблюдении формы – недействительность, а именно ничтожность.

При несоблюдении государственной регистрации – незаключённость.

Особенности видов договоров ренты:

1. Договор постоянной ренты

Особенности:

- единственный договор, который носит бессрочный характер (право ренты может переходить по наследству, где возможна уступка права требования)

- единственный договор, где в качестве получателя ренты может выступать некоммерческая организация (п.1 ст.589 ГК РФ)

- размер рентных платежей должен быть определён соглашением сторон (ст.590 ГК РФ), причём способ выплаты ренты – приоритет имеет денежная форма. Но не исключается рента в виде предоставления вещей, оказания услуг, выполнения работ. Закон устанавливает сроки выплаты, если иное не установлено соглашением сторон (по окончании каждого календарного квартала).

- п.2 ст.590 ГК РФ минимальный размер ренты, который должен взыскиваться ежемесячно – не менее 1 величины прожиточного минимума на душу населения

- установлены специальные основания прекращения договора - п.1 ст.592 ГК РФ: выкуп. Отказ плательщика от права на выкуп – ничтожно. Но может быть предусмотрено ограничение на право выкупа (например: выкуп невозможен до смерти «рентодателя» или в течении определённого срока (но не более 30 лет).

Какова выкупная цена – п.2 ст.592 ГК РФ. Выкупная цена определяется соглашением сторон. Выкупная цена не является существенным условием. Если она не определена, то действует правило - цена, соответствующая годовой суммы ренты. Выкупная цена не включает стоимость имущества.

нужно уведомить получателя ренты о намерении выкупить ренту.

Также, получатель ренты тоже имеет право требовать выкупа (ст.593 ГК РФ). Основания для права требования выкупа: – если просрочка рентных платежей более, чем на 1 год (со стороны плательщика); – когда плательщик не обеспечил выплату ренты; и др.

2. Договор пожизненной ренты

Особенности:

- договор заключается на период жизни получателя ренты

- получателем ренты выступает только гражданин

Получатель ренты не совпадает с получателем рентных платежей.

Как быть, если получатель ренты умер к моменту государственной регистрации – договор считается ничтожным (п.3ст.596 ГК РФ)

То есть вследствие невозможности исполнения договор считается ничтожным (такая позиция КС РФ, она неправильная).

- рента выплачивается по окончании каждого месяца

- есть минимальный размер ренты –не менее 1 величины прожиточного минимума на душу населения (ст.597 ГК РФ)

- моно расторгнуть по инициативе получателя ренты. Основания: существенное нарушение плательщиком условий договора.

- рента выплачивается только в денежной форме

3. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Особенности:

- предмет: только недвижимое имущество

- форма ренты: услуги предоставления жилья, питания, одежды, уход и т.д. Замена денежной суммой невозможна (исключение: ст.603 ГК РФ)

- минимальный размер ренты – не менее ежемесячных 2 прожиточных минимума на душу населения (п.2 ст.602 ГК РФ)

- получателю ренты предоставляются большие гарантии защиты прав и законных интересов:

1. Ст.604 ГК РФ. Плательщик ренты может распорядиться своим имуществом только с согласия получателя ренты.

2. Если плательщик ренты ненадлежащим качеством исполняет свои обязанности, то получатель ренты имеет право… (ст.599 ГК РФ)

«Общие положения о договоре аренды»

План:

1. Понятие, природа и субъекты договора аренды

2. Форма договора аренды и его условия

3. Обязанности сторон по договору аренды. Правомочия арендатора

4. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору аренды. Прекращение договора аренды.

Литература и НПА:

1. Информационное письмо президиума ВАС от 1.06.2000г. №53

2. Информационное письмо ВАС от 11.01.2002г. №66

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73

1. Понятие, природа и субъекты договора аренды

Имущественный найм и аренда – сейчас как синонимы.

Аренда (ст.606 ГК РФ) – арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование (владение) имущество за плату.

Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий.

Субъекты договора:

1. Арендодатель

выступает собственник; лица, управомоченный собственником или законом сдавать имущество в аренду (ст.508 ГК РФ): уполномоченные государственные или муниципальные органы, действующие в пределах своей компетенции и т.д.

Арендатор – любое лицо.

2. Форма договора аренды и его условия

Ст.609 п.1 ГК РФ – простая письменная форма, если договор аренды заключён на срок более 1 года; если хотя бы одна сторона – ЮЛ.

Несоблюдение формы не приводит к ничтожности. Наступают общие последствия, предусмотренные ГК РФ: невозможность ссылки на свидетельские показания.

п.2 ст.609 ГК РФ – договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Соотношение п.2 ст.609 ГК РФ и п.2 ст.651 ГК РФ?!

Договор аренды зданий сооружений требует государственной регистрации, если он заключён на срок не менее 1 года (это п.1 ст.651 ГК РФ)

п.2 ст.609 ГК РФ применяется – договор аренды земельного участка, договор аренды лесных участков, воздушных морских судов (от срока нет зависимости)

Как быть с договорами аренды нежилых помещений? (вопрос в судебной практике) – подлежит государственной регистрации, только когда договор заключён на срок не менее 1 года (приоритет отдаётся специальной норме). Это сказано в Информационном письме ВАС 2000г.

Если предусматривается в договоре аренды право выкупа – то договор должен заключаться (п.3 ст.609 ГК РФ) в форме, предусмотренной для договора купли 0 продажи соответствующего имущества.

Должны быть согласованы существенные условия. Для обычного договора аренды, существенное условие – предмет.

п.3 ст.607 ГК РФ – в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

Если нет тех паспорта, а определена площадь, местоположение и факт пользования – в одном случая это означает, что условия о предмете согласованы и договор заключённый, а в другом случае нет.

Предметом договора аренды может быть индивидуально – определённые вещи и они должны быть не потребляемые.

Не может быть предметом договора аренды: вещь определённая родовыми признаками, потребляемая вещь, нематериальные блага, РИД, изобретения, форменные знаки, наименование и т.д.

Передача исключительных прав, вытекающих из объектов патентного и авторского права, осуществляется на основании других договоров (лицензионные договоры, франчайзинг – ч.4 ГК РФ)

Для недвижимого имущества, сдаваемого в аренду:

Жилые помещения, предназначенные для проживания, не могут сдаваться в аренду по правилам главы 34 ГК РФ – здесь будет договор найма жилого помещения.

Иные условия договора (не являются существенными):

1. Срок

Договор может быть заключен на определённый и неопределённый срок (здесь может быть односторонний отказ о прекращении договора)

Требования для одностороннего отказа (610 ГК РФ):

- Предупреждение стороны об отказе

При аренде движимого имущества нужно предупредить за 1 месяц, при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Пролонгация договора – необходимо обязательное уведомление о прекращении договора.

Иные строки: ст.627 ГК РФ.

- Форма предупреждения: та же форма, что и форма сделки (общие правила о форме сделки)

- Фактическое уведомление другой стороны (необходимо ли получение этого уведомления стороной или достаточно того, что это уведомление отправлено? Судебная практика придерживается подхода, где уведомление имело место в том случае, если доказан факт отправления этого уведомления по известному месту нахождения стороны).

Последствия нарушений условий отказа:

1. Если арендатор отказался фактическими действиями, но условия отказа не соблюдал – то договор аренды продолжает действовать со всеми обязанностями арендатора.

2. Если арендодатель не сообщил об отказе арендатору – арендатор может взыскать с него убытки

Закон устанавливает максимальные сроки договора аренды:

ст.627 ГК РФ – 1 год (договор проката)

ст.72 ЛК РФ – предельный срок аренды лесных участков – 49 лет, минимальный срок – 10 лет (исключение от 20 лет)

Только кодекс или федеральный закон может устанавливать максимальный срок аренды. Ну и в договоре (п.3 ст.610 ГК РФ)

Максимальный срок нужен, чтобы не было возможности прикрыть отчуждение под видом аренды; чтобы можно было изменить условия аренды.

2. Размер арендной платы – не существенное условие (ст.614 ГК РФ, ст.424 ГК РФ)

3. Форма арендной платы – денежная; перечень форм арендной платы (открытый) - % от прибыли, доля продукции, в виде предоставления арендатором определённых услуг (парикмахерская), передаче арендодателю определённой конкретной вещи, возложение на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Договор смешанный – договор аренды и договор на оказание услуг – это когда арендатор выполняет какие – либо услуги вместо арендной платы. То есть, форма арендных платежей может повлиять на природу договора (мнение Шепель)

Размер арендной платы может быть изменён по соглашению сторон в сроки, предусмотренные этим соглашением. Закон говорит (п.3 ст.614 ГК РФ), что арендная плата может изменяться не чаще, чем 1 раз в год.

Уменьшение арендной платы: по обстоятельствам, независящим от арендатора условия пользования арендованным помещением ухудшились.

3. Обязанности сторон по договору аренды. Правомочия арендатора

Обязанности арендодателя:

1. Обязанность предоставления арендатору определённое в договоре имущество (ст.611 ГК РФ) должно предоставляться имущество, которое пригодно для его назначения

Арендованное имущество должно быть передано с его принадлежностями и документами.

Когда можно считать, что переданное имущество не соответствующего качества?

Должна быть передана вещь надлежащего качества, то есть, какие – либо недостатки не препятствуют нормальному использованию имущества.

Недостатки, препятствующие нормальному использованию имущества:

1. Фактические недостатки (недостаточная мощность тягача для буксировки объекта)

2. Юридические недостатки (обременение арендованного имущества, то есть наличие прав 3их лиц на него)

Негативные последствия возникают для арендодателя в том случае, если он об этих недостатках арендатора не предупредил.

2. Имущество должно быть передано во (владение) пользование. При пользовании – арендатор не становится титульным владельцем и ему не предоставляется полномочие по самостоятельной защите имущества. Редко, когда имущество предоставляется в пользование без владения.

3. Имущество должно быть предоставлено своевременно (ст.611 ГК РФ)

Разумность срока – имущество должно быть предоставлено до утраты интереса у арендатора к этому имуществу (например: снегоуборочный комбайн нужно предоставлять только тогда, когда есть снег).

4. На арендодателе есть по закону (договору) обязанность производить ремонт (п.1 ст.616 ГК РФ)

Случаи, когда обязанность по капитальному ремонту возлагается на арендатора:

- при лизинге

и другое.

Капитальный ремонт означает восстановление целостности имущества или его существенных частей, требующее значительных затрат, несоразмерных с доходами арендатора от использования арендованного имущества.

Виды работ, которые включаются в капитальный ремонт лучше всего согласовать в приложении к договору.

Обязанности арендатора:

1. Обязан принять арендованное имущество применительно к отдельным видам договора (п.3 ст.655 ГК РФ). Это не общее правило.

2. Обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора. Если в договоре не сказано – то в соответствии с его назначением.

Арендатор должен относиться к арендованному имуществу, как к своему (степень заботливости).

Обязанность по содержанию:

- оплата коммунальных платежей

- охрана арендованного имущества

- осуществление текущего ремонта

Исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостности. Эти повреждения не повлекли порчи или разрушения его существенных частей. Текущий ремонт требует затрат, которые соответствуют доходам арендатора от арендованного имущества.

- и другое

3. Арендатор обязан уплачивать арендную плату.

Права арендатора:

1. Арендатор вправе производить улучшения.

Улучшения – изменение в состоянии имущества, повышающие эффективность его использования, расширяющие возможность его применения или иным образом увеличивающие стоимость имущества.

Виды улучшений: (ущерб назначению имущества)

1. Отделимые

2. Неотделимые

Последствия производства арендатором улучшений (ст.623 ГК РФ):

1. Отделимые улучшения являются собственность арендатора, если иное не предусмотрено договором

2. Неотделимые улучшения - арендатор имеет право на возмещение стоимости улучшений, при условии, что арендодатель дал согласие на такие улучшение (молчание – знак согласия).

3. Право собственности на плоды, доходы, продукцию (п.2 ст.662 ГК РФ). Договором может быть установлено иное.

4. Возможность ограниченного распоряжения арендованным имуществом (п.2 ст.615 ГК РФ – например, субаренда, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам (согласие арендодателя не нужно, его только уведомляют), безвозмездное пользование по договору ссуды и др.) Условие: требуется согласие арендодателя.

5. Право внесения права аренды в залог или в качестве доли в уставном капитале. Условие: необходимо согласие арендодателя.

Вопрос о государственной регистрации договора субаренды.

Регистрация не требуется – авторы комментария. Судебная практика – информационное письмо президиума ВАС от 11.01.2002г. п.19 (субаренда – это обременение права аренды, право аренды приравнивается к вещному праву, то есть, аренда требует гос регистрации и субаренда требует государственной регистрации).

6. Право следования. Право аренды обременяет вещь (п.1 ст.617 ГК РФ).

Смена собственника в производном вещном праве не влияет на судьбу договора аренды. Право аренды следует за вещью.

7. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п.1 ст.621 ГК РФ)

Условия для реализации этого правомочия:

1. Добросовестность арендатора

2. Отсутствие этого права не предусмотрено законом или договором

Условия, которые должны быть оговорены сторонами, при заключении договора на новый срок: этот договор может содержать новые условия.

Последствия нарушения арендодателем преимущественного права на перезаключение (ст.621 ГК РФ):

- арендатор вправе требовать или перевода на себя прав и обязанностей арендатора (аналогия с преимущественным правом покупки в доле, ст.250 ГК РФ)

- арендатор вправе потребовать взыскания убытков

Эти последствия наступают в случае: если арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в течении 1 года со дня истечения предыдущего договора аренды.

8. Право на выкуп арендованного имущества (ст.624 ГК РФ)

В какой момент на арендатора переходит риск случайной гибели арендованного имущества: по общему правилу риск случайной гибели несёт всегда арендодатель. Есть исключения: при лизинге – арендатор.

п.5 ПП ВАС 2011г. – на арендатора риск случайной гибели переходит с момента заключения договора купли – продажи. Это правило распространяется и на переход права собственности на движимое имущество.

Переход права собственности на арендованное недвижимое имущество, которое было выкуплено, осуществляется по правилам статьи 223 ГК РФ – связано только с государственной регистрацией.

Право аренды не имеет вещно – правовой характер (это обязательственное право) – мнение Шепель.

Потому что:

- право аренды всегда срочное (вещное право всегда имеет бессрочный характер)

- право аренды возникает, изменяется и прекращается по соглашению сторон (а вещное право – только в силу закона)

4. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору аренды. Прекращение договора аренды.

Последствия нарушения арендодателем обязанностей по договору:

1. Если он не передал или несвоевременно передал вещь:

- истребовать вещь (ст.398 ГК РФ)

- взыскание убытков и расторжение договора (ст.611 ГК РФ)

2. Если не исполнена обязанность по передаче принадлежностей и документов (ст.611 п.2 ГК РФ):

- если арендатор без этих принадлежностей и документов не может пользоваться имуществом

- потребовать передачу документов и принадлежностей

- потребовать расторжение договора и взыскание убытков.

3. Если арендодатель передал имущество с недостатками (ст.612 ГК РФ):

Последствия наступают независимо от того знал ли арендодатель об этих недостатках в момент заключения договора или нет.

- потребовать безвозмездного устранения недостатков

- потребовать уменьшения арендной платы

- арендатор может сам устранить и потребовать возмещения расходов

- вправе удержать сумму расходов на устранение недостатков из арендной платы (арендатор должен уведомить арендодателя)

- право расторгнуть договор и взыскать убытки

4. Если арендодатель знал о недостатках, которые не препятствуют пользованию вещью, но их не оговорил; если арендодатель не знал о таких недостатках:

- требовать устранение дефектов за свой счёт и возмещение потом его расходов

- требовать устранения дефектов самим арендодателем

5. Последствия юридических дефектов (нарушение обязанности арендодателя по уведомлению о существование прав третьих лиц): ст.613 ГК РФ

- уменьшение арендной платы

- расторжение договора и взыскания убытков

6. Нарушение обязанности арендодателя по производству капитального ремонта (ст.616 ГК РФ):

- сам произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость (или зачесть эту стоимость за счёт арендной платы)

- требовать уменьшения арендной платы

- требовать расторжения договора и взыскания убытков

Последствия нарушения арендатором своих обязанностей:

1. Если арендатор не принимает арендованное имущество, которое он обязан принять, то его действия рассматриваются как необоснованный отказ от исполнения договора (ст. 310 ГК РФ)

2. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с назначением и условием договора и это ухудшает положение имущества (ст.615, 619 ГК РФ):

- требовать расторжения договора и взыскания убытков

3. Если арендатор не выплачивает арендную плату:

- взыскивание % по 395 ГК РФ

В соответствии со ст.614 п.5 ГК РФ арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более, чем 2 раза подряд.

Прекращение договора аренды:

ст.619 ГК РФ – основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (это основания расторжения договора в судебном порядке).

ст. 620 ГК РФ – основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора (это основания расторжения договора в судебном порядке).

Перечень в ст.619, 620 ГК РФ не исчерпывающий.

Информационное письмо ВАС п.25 от 11.01.2002г. – расторжение договора аренды не всегда связываются с нарушением обязанностей сторон по договору аренды.

«Виды договоров аренды»

План:

1. Договор проката

2. Договор аренды транспортных средств

3. Договор аренды зданий, сооружений

4. Договор аренды предприятий

5. Договор финансовой аренды (лизинга)

6. Договор аренды земельных участков и участков лесного фонда

Литература и НПА:

1. Лесной Кодекс

2. Земельный Кодекс

3. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998г. №164

4. Письмо МинЭкономРазвития РФ от 16.03.2010г. «Об аренде земельных участков»

1. Договор проката

- договор, по которому арендодатель осуществляет сдачу в аренду имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности и обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное пользование за плату.

Квалифицирующие признаки:

1. Арендодатель – субъект предпринимательской деятельности (коммерческая организация)

Арендатор – гражданин. Если не осуществляет предпринимательскую деятельность, то на него распространяется Закон «О защите прав потребителей». Также арендатором могут быть и ЮЛ и предприниматели.

2. Существенное условие: предмет.

В качестве предмета выступает только движимое имущество.

3. Цель: осуществление потребительских потребностей. Однако иное может вытекать из существа обязательства (то есть имущество может использоваться в предпринимательских целях)

4. Договор проката – публичный договор (п.3 ст.626 ГК РФ).

Особенности правового регулирования:

1. Форма договора – письменная.

2. Сроки

Договор проката не может заключаться на срок не более 1 года (ст.627 ГК РФ). Из этого вытекают следующие особенности:

- к договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды (правило пролонгации)

- не распространяются правила о преимущественном праве арендатора на заключение или возобновление нового договора.

- это срочная сделка, поэтому арендатор может в любое время отказаться в одностороннем порядке от договора. Арендодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке и только по тем основаниям, которые установлены ст.619 ГК РФ.

3. На арендодателя возлагаются дополнительные обязанности:

- осуществление и капитального и текущего ремонта (ст.631 ГК РФ)

- проверить исправность имущества в присутствии арендатора и передать ему все документы (ст.628 ГК РФ)

Если обнаружены дефекты – арендатор об этом говорит и арендодатель должен в течении 10 дней устранить дефекты безвозмездно (осуществляется на месте нахождения движимого имущества, то есть арендодатель не имеет права истребовать себе вещь, чтобы устранить дефекты), заменить имущество.

4. Арендатор обязан уплачивать арендную плату, но она взыскивается только в твёрдой денежной сумме периодически или единовременно. В бытовом прокате иные формы не предусмотрены. Если не уплачивается арендная плата или несвоевременная оплата – то сумма может быть взыскана арендодателем в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п.3 ст.630 ГК РФ).

5. У арендатора объём полномочий ограничен:

- (п.2 ст.631 ГК РФ) запрет сдавать имущество в субаренду

- передавать свои права и обязанности другим лицам в порядке цессии или переводом долга

- не может передавать своё право аренды в безвозмездное пользование (ссуда, залог, доля в уставном капитале отсекаются)

2. Договор аренды транспортных средств

Необходимо соблюдение ряда условий:

1. Транспортное средство должно быть предназначено для перевозки грузов, пассажиров, багажа, то есть, должно быть перемещение объекта в пространстве.

Аренда трубопроводного транспорта – распространяются нормы договора аренд здания (сооружения)

2. Ответственность по ст.640 ГК РФ, 648 ГК РФ полностью сопоставляется с ответственностью ст.1079 ГК РФ. Из этого получается, что предметом договора транспортных средств могут быть только транспортные средства, которые являются источником повышенной опасности.

Источник повышенной опасности – такие транспортные средства, которые в процессе эксплуатации создают повышенную опасность для окружающих, которая возникает вследствие невозможности полного контроля. Так как человек не может управлять вследствие высоких достижений науки и техники.

3. Использование транспортных средств должно быть возможно только при квалифицированном управлении ими.

Только в совокупности этих 3 условий мы может рассматривать транспортное средство как предмет договора аренды транспортного средства.

Виды договора аренды транспортных средств:

1. Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по их управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортных средств с экипажем)

2. Аренда транспортных средств без предоставления услуг (договор аренды транспортных средств без экипажа)

Нормы об аренде транспортных средств применяются, если иное не установлено транспортными уставами.

Особенности договора аренды транспортных средств с экипажем:

- по этому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование, и оказывает своими силами услуги по его управлению и технической эксплуатации (ст.632 ГК РФ)

1. Договор является реальным. По кодексу торгового мореплавания – этот договор является консенсуальным.

2. Форма договора – простая письменная форма вне зависимости от срока. О ничтожности договора вследствие несоблюдения формы не договорится. Согласно ст.633 ГК РФ – правила о государственной регистрации на договоры аренды транспортных средств не распространяется.

3. Дополнительный перечень обязанностей арендодателя (ст.634 ГК РФ):

- осуществление капитального и текущего ремонта и предоставление всех услуг по технической эксплуатации транспортного средства (то есть поддержание рабочего состояния)

- риск случайной гибели возлагается на арендодателя

- страховать транспортное средство (ст.635 ГК РФ), а также страховать ответственность за причинение вреда данным транспортным средством

- расходы по технической эксплуатации несёт арендодатель, а вот расходы по коммерческой эксплуатации несёт арендатор (например: уплата топлива, расходы по мытью машины и т.д.)

4. Арендатор вправе от своего имени без согласия арендодателя заключать с 3 лицами договоры о перевозке (п.2 ст.638 ГК РФ). Исключение: п.1 ст.638 – если арендатор решил заключить договор субаренды, то он должен получить заранее согласие арендодателя, если иное не установлено договором.

5. Ответственность за вред, причинённый третьим лицам, в результате эксплуатации транспортного средства несёт арендодатель вне зависимости от вины.

Особенности договора аренды транспортных средств без экипажа:

(ст.642 ГК РФ) – арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование.

1. Это реальный договор. Но бербоучартер – это консенсуальный договор.

Дата добавления: 2015-05-10