Договор подряда». 2 страница

2. Договор заключается в письменной форме независимо от срока. Ничтожность не оговаривается.

Государственная регистрация морских и воздушных судов не требуется.

3. Арендатор управляет транспортным средством и эксплуатирует его по своему усмотрению (ст.645 ГК РФ)

Коммерческая и техническая эксплуатация осуществляется арендатором.

4. Экипаж формируется самим арендатором и подчиняется его приказам.

5. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния транспортного средства, в том числе осуществление капитального и текущего ремонта – это обязанность арендатора.

6. Риск случайной гибели несёт арендодатель, но обязанность страховать ответственность возлагается на арендатора.

Арендатор несёт расходы по содержанию транспортного средства.

7. Ответственность за вред, причинённый 3 лицам, возлагается на арендатора.

Арендатор обладает всеми правомочиями по использованию транспортного средства, что и в договоре аренды с экипажем.

3. Договор аренды зданий, сооружений

Особенности:

1. Предмет – здания и сооружения в целом.

На договор аренды части зданий, сооружений распространяются общие нормы договора аренды.

При аренде нежилых помещений – права на земельный участок могут определяться только договором (здесь ст.652 ГК РФ не распространяется)

При передаче во временное пользование жилых помещений – применяются нормы другой главы: о найме жилых помещений.

2. Форма – проста, письменная. Уточняется способ – только путём составления единого документа.

Несоблюдение формы – недействительность.

Договор, заключённый на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации.

3. Ст.662 ГК РФ.

Права на земельный участок зависят от прав арендодателя на земельный участок:

1. Если арендодатель – собственник земельного участка, то арендатору предоставляется право аренды земельного участка, если иное не установлено договором аренды.

2. Если арендодатель – не собственник, то тогда п.3 ст.662 ГК РФ. В таком случае допускается пользование земельным участком без согласия собственника этого участка.

3. Если договором аренды здания, сооружения не оговорены права по поводу земельного участка – то тогда по общему правилу передаётся право пользования.

При смене собственника земельного участка – право пользования сохраняется за арендатором в течении установленного срока.

4. Существенные условия: предмет, арендная плата (ст.607 ГК РФ)

- должны быть определены данные, позволяющие с точностью установить какое именно здание (сооружение) подлежит передаче в аренду

- арендная плата (ст.654ГК РФ). Если не согласованы условия – то договор не заключён. Правила ст.624 ГК РФ не применяются.

Особенности исполнения договора:

1. Особенность по передачи здания (сооружения) – ст.655 ГК РФ.

Передача должна осуществляться по отдельному передаточному акту, который подписывается 2 сторонами. Последствия не составления этого акта – отказ в государственной регистрации; если одна сторона уклоняется от подписания – то это рассматривается как необоснованный отказ от исполнения договора с возмещением убытков.

4. Договор аренды предприятий

- п.1 ст.656 ГК РФ.

Особенности:

1. Предмет – предприятие в целом, то есть весь имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

2. Цель арендатора:

- Получение в пользование материальных ценностей основных фордов.

- Получает возможность осуществлять имущественные права, принадлежащие арендодателю.

- Пользование нематериальными благами, принадлежащими арендодателю (деловой репутацией, клиентурой и т.д.)

3. Природа договора.

Элементы договора аренды, займа (когда в составе передаются вещи, определённые родовыми признаками, то есть передаются оборотные средства), цессии и перевода долга, договора коммерческой концессии (правообладатель передаёт в пользование исключительные права на РИД)

4. Субъектный состав.

Арендодатель – собственник предприятия ЮЛ или гражданин – предприниматель.

Не могут быть арендодателями: государственные муниципальные предприятия, органы, обладающие полномочиями по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Арендатор: субъекты предпринимательской деятельности, некоммерческая организация.

5. Существенные условия: предмет, арендная плата.

Может использоваться любая форма платежа и расчёта (отсылка к ст.614 ГК РФ).

6. Арендатору предоставляются дополнительные правомочия:

- может распоряжаться арендованным имуществом (ст.660 ГК РФ: обменивать арендованное имущество, продавать, предоставлять во временное пользование, субаренда и т.д.). Необходимо условие для распоряжения: не должно быть уменьшение стоимости предприятия + не должны нарушаться правила аренды предприятия.

- может производить любые улучшения (ст.662 ГК РФ). Причём согласие арендодателя не требуется.

7. Особенность заключения договора.

Перед заключением договора нужно составить ряд документов (обязательных):

- акт инвентаризации

- бухгалтерский баланс

- заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества

- перечень долгов

Должен быть составлен в простой письменной форме под страхом недействительности.

Договор подлежит государственной регистрации.

Особенности исполнения договора аренды предприятия:

1. Передача осуществляется по передаточному акту к которому должны быть приложены все обязательные документы (подготовка передаточного акта - это обязанность арендодателя)

2. Права и обязанности арендодателя по отношению к работникам переходят на арендатора (ст.75 ТК РФ)

5. Договор финансовой аренды (лизинга)

ФЗ от 8.02.2008г.

ФЗ от 29.10.1998г.

Приоритет отдаётся отношениям инвестирования, а не арендным отношениям.

Термин «лизинг» происходит от англ. «lease» - сдача имущества во временное пользование. 1877г. – телекомпания по продаже телефонов стала не продавать свои телефоны, а сдавать их в аренду. То есть с этого и появились лизинговые отношения.

В международной конвенции лизинг рассматривается как разновидность договора аренды. Поэтому и в нашем законодательстве также.

В законе есть только 1 разновидность лизинга: финансовый.

Виды лизинга:

- финансовый

специфика: предмет лизинга передаётся во временное пользование на длительный срок. Срок соизмерим со сроком полной амортизации предмета. Цель: посредством аренды лизинговых платежей в срок амортизации выплачивается полная стоимость имущества.

- оперативный

Краткосрочность таких отношений. Лизингодатель передаёт имущество на определённый срок во временное пользование. Здесь не предполагается выкупа имущества.

- возвратный

продавец предмета лизинга одновременно выступает лизингополучателем.

* в зависимости от состава участников:

- прямой

продавец совпадает с лизингодателем. Больше напоминает обычный договор аренды.

- косвенный

передача имущества происходит через посредника

- групповой

на стороне арендодателя выступает несколько лиц

* в зависимости от того, на кого возлагаются расходы по обслуживанию арендованного имущества

- мокрый

обязанность на арендодателе (лизингодателе)

- сухой (чистый)

обязанность на арендаторе

* от того, в какой форме поступают лизинговые платежи

- компенсационный

форма платежа – продукция, которая обрабатывается на данном оборудовании или встречное предоставление сырья или полуфабрикатов

Финансовый лизинг - арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение (пользование).

Договор консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий.

Квалифицирующие признаки:

1. Стороны.

арендатор – субъект, осуществляющий предпринимательскую деятельность; некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, приносящая доходы.

арендодатель – крупные финансовые компании; банки; специализированные лизинговые компании.

2. Цель – пользование только в предпринимательских целях.

3. Предмет

Любое не потребляемое имущество. Ограничения: земельные участки, другие природные объекты (ст.666 ГК РФ)

Существенные условия (ст.665 ГК РФ):

1. Предмет

2. Указание на продавца имущества, которое потом передаётся в лизинг. Если не согласовали это условие – договор незаключённый. Если просто не указали продавца – то будут применяться нормы обычного договора аренды.

3. Цель – предпринимательская деятельность.

Особенности правового регулирования:

1. Форма (п.1 ст.160 ГК РФ)

договор лизинга недвижимого имущества – такой договор подлежит государственной регистрации

если в договоре лизинга оговаривается переход в собственность арендованного имущества – то будут применяться правила о договоре купли – продажи

2. Особенности исполнения договора.

Особенности вызваны существование 3 субъекта. Наличие продавца не говорит о том, что договор лизинга будет трёхсторонним.

- лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество приобретается не для себя, а для сдачи в аренду (ст.667 ГК РФ)

- на арендатора переходят права требования по договору купли – продажи (п.1 ст.670 ГК РФ)

арендатор не может расторгнуть договор купли – продажи, даже при существенных нарушениях, без согласия лизингодателя

- с момента передачи предмета на лизингополучателя переходят все риски случайной гибели или повреждения предмета лизинга (ст.669 ГК РФ)

- наличие у лизингодателя своеобразных полномочий: на лизингодателя возлагаются контрольные полномочия, связанные с исполнением договора лизинга и получением лизинговых платежей.

Лизинговые платежи включают в себя: плата за пользование; возмещение затрат лизингодателя, связанного с приобретением имущества; расходы лизингодателя связанные с приобретением имущества и передачей этого имущества лизингополучателю; доход лизингодателя.

Установлены ограничения об изменении лизинговых платежей: по соглашению сторон, но не чаще, чем 1 раза в 3 месяца.

3. Особенности расторжения

досрочное прекращение – ст.619, 620 ГК РФ

Расторжение по инициативе лизингополучателя – п.2 ст.668 ГК РФ

(если нарушается срок передачи имущества и это просрочка связана с обстоятельствами, зависящими от лизингодателя)

«Наём жилого помещения»

План:

1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений

2. Общая характеристика договора найма жилого помещения

3. Виды договоров найма жилого помещения: соотношения между ними

4. Изменение и расторжение договоров найма жилого помещения

Литература:

1. Жилищный кодекс от 29.12.2004г.

2. Постановление Правительства от 16.06.2006г. (утверждён тяжёлый перечень хронических заболеваний, на основе которого происходит предоставление жилых помещений в порядке очерёдности)

3. Постановление Правительства от 28.01.2006г.

4. Постановление Правительства от 21.05.2005г. (типовой договор социального найма жилого помещения)

5. ППВС от 02.07.2009г. №14

6. Крашенинникова – «Жилищное право»

1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений

договор коммерческого найма – в первую очередь ГК РФ, а потом ЖК РФ

договор социального найма – в первую очередь ЖК РФ, а потом ГК РФ

Виды фондов:

* в зависимости от форм собственности

- частный

- государственный

- муниципальный

* по целям использования

- фонд социального использования

Совокупность жилых помещений, находящихся в публичной собственности и предоставляемая по договорам социального найма.

- специализированный жилищный фонд

Совокупность жилых помещений, предоставляемых для использования в определённых целях, которые установлены в ЖК РФ. Предоставляются во временное пользование по договору найма специализированного жилого помещения.

Цели: для временного проживания в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома; в связи с непригодностью жилого помещения в результате неблагоприятных обстоятельств; для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев и т.д.

Всегда на срок и всегда для определённых целей.

- индивидуальный

Совокупность жилых помещений в домах частного жилищного фонда, которая используется собственниками, членами их семей, а также иными гражданами на условиях безвозмездного пользования (то есть не для получения прибыли)

- фонд коммерческого использования

Совокупность жилых помещений, находящихся в жилищных фондах разных форм собственности и использующихся на условиях возмездного пользования.

Принадлежность жилого помещения к определённому фонду определяется особенности правового регулирования и особенности договорных форм использования таких помещений.

2. Общая характеристика договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) – наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нём.

Договор возмездный, консенсуальный, двустороннеобязывающий.

Квалифицирующие признаки:

1. Природа – договор предоставления имущества во временное пользование

2. Цель – только проживание

3. Наниматель – только гражданин

Общие признаки различных договоров:

1. Общая характеристика – консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный.

2. Стороны договора: наймодатель и наниматель. Но содержание субъектов и требования к ним совершенно различны. Требования к нанимателю общие – это гражданин.

Для всех договоров обязанности нанимателя определены единообразно (ст.678 ГК РФ; ст.67 ч.3 и 4 ЖК РФ). Обязанности сторон по ремонту также распределяются одинаково.

Кроме нанимателей, правом пользования жилыми помещениями имеют и другие лица. Правовой статус временных жильцов одинаков вне зависимости от вида договора – ст.680 ГК РФ, ст.80 ЖК РФ. Предельный срок проживания – не более 6 месяцев.

Во многом схож статус поднанимателей (п.1 – 3 ст.685 ГК РФ; ст.76 – 79 ЖК РФ).

3. Одинаковая цель – только проживание.

4. Одинаковые правила, установленные к форме договора (ст.674 ГК РФ; ст.63, ч.7 ст.100 ЖК РФ)

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение не приводит к недействительности самого договора. Просто нельзя будет ссылаться на свидетельские показания.

3. Виды договоров найма жилого помещения: соотношения между ними

Различия договоров:

1. Источники правового регулирования

2. Основания и порядок предоставления жилого помещения

Договор коммерческого найма – по соглашению сторон и считается заключённым с момента достижения согласия.

Договор социального найма – порядок заключения чётко регламентируется ЖК РФ (регламентируются процедуры, предшествующие заключению договора)

Предшествующие процедуры:

1 этап.

- Обязательное условие – отнесение гражданина к числу малоимущих граждан. К таковым относят по решению органа МСУ. 2 критерия отнесения граждан к малоимущим: доход на каждого члена семьи; стоимость имущества, находящегося в собственности семьи.

- Необходимо, чтобы эти граждане были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

- Отсутствие у малоимущих жилого помещения в собственности или на основе договора социального найма.

- Если проживают в квартире совместно с больными, страдающими тяжёлыми формами хронических заболеваний; если проживают в помещении специализированного жилищного фонда.

2 этап.

Граждане такие ставятся на учёт. Учёт осуществляется по месту жительства в органе МСУ. Допускается ведение учёта по месту работы.

3 этап.

Предоставление жилого помещения осуществляется в порядке общей очереди. ЖК РФ устанавливает возможность внеочередного предоставления жилых помещений 3 категориям граждан:

- лица, которые занимают жилые помещения, признанные непригодными для проживания и не подлежащие ремонту и реконструкции

Помещения, непригодные для проживания: помещения, находящиеся в аварийном состоянии; помещения, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

- граждане, страдающие тяжёлой формой хронического заболевания

4 этап.

Вынесения решения органом МСУ. Затем заключается договор социального найма.

….начало переписать

Расторжение договора социального найма влечёт:

1. Выселение без предоставления жилого помещения (если есть виновное поведения нанимателя и членов его семьи)

- помещение использовали не по назначению

- нарушение прав и законных интересов соседей

- бесхозяйственное обращение с жилым помещением, что приводит к его разрушению

- выселение лиц, лишённых родительских прав при условии, что совместное проживание их с детьми невозможно

2. Выселение с предоставлением другого неблагоустроенного жилого помещения (ст.90 ЖК РФ)

- невнесение плат за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более (новое жилое помещение должно находиться в черте населённого пункта, отвечать техническим требованиям). Вселение производится по норме 6 кв. метров на человека.

3. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст.85 ЖК РФ)

- снос дома, в котором находится жилое помещение

- перевод жилого помещения в нежилое

- признание жилого помещения непригодным для проживания

- капитальный ремонт или реконструкция дома (если жилое помещение не может быть сохранено или его площадь уменьшается до той степени, что лицо может быть признано нуждающимся в жилом помещении или если жилое помещение увеличивается так, что существенно превышаются нормы предоставления жилого помещения)

4. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ФЗ от 30.11.2010г.)

- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ

Основания досрочного расторжения договора коммерческого найма:

1. По инициативе наймодателя.

Производится в судебном порядке. Перечень оснований исчерпывающий

ГК предусматривает 2 основания: (п.2 ст.687 ГК РФ)

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течении 6 месяцев подряд, если договор не установлен иной срок. По краткосрочному договору коммерческого найма (менее 1 года) – может быть расторгнут, если наниматель не вносил плату более 2х раз подряд

- разрушение или порча жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых наниматель отвечает

- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей

Расторжение производится только в том случае, если нарушение не исправлено в срок, который установлен судом.

Суд вправе предоставить отсрочку по просьбе нанимателя об исполнении решения на срок не более 1 года.

План:

1. Понятие, субъекты и условия договора подряда

2. Обязанности сторон по договору подряда и последствия их нарушения

3. Особенности видов договора подряда

Глава 37 ГК РФ;

Информационное письмо президиума ВАС от 24.01.2000г.

Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ 2010г.

1. Понятие, субъекты и условия договора подряда

ст.702 ГК РФ – соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить её.

Консенсуальный, двустороннеобязывающий и возмездный договор.

Отличие договора подряда:

1. От договора купли – продажи: обязанность продавца ограничивается передачей вещи. А в договоре подряда

От договора на оказание услуг: в овеществлённом результате. В договоре на оказание услуг у исполнителя нет обязанности передать результат оказания услуги.

S – заказчик и подрядчик.

Заказчик – любые лица

Подрядчик – любые лица

При строительной деятельности – подрядчик это только субъект предпринимательской деятельности, лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности не нужна (до 1.01.2009г. было). Сейчас необходимо членство в саморегулируемой организации. Вот эта организация и даёт допуск к деятельности.

п.1 ст.706 ГК РФ – подрядчик вправе выполнить работу лично или привлечь субподрядчиков, если это не противоречит закону или договору.

п.3 ст.706 ГК РФ – заказчик и субподрядчик не вправе друг другу предъявлять требования, связанные с нарушением договора. Хотя в договоре можно предусмотреть такую возможность. То есть ответственность всегда на подрядчике или генеральном подрядчике.

Исполнение обязательства третьими лицами и множественности лиц нет – это когда 1 подрядчик не сам лично выполняет работу, а привлекает субподрядчиков.

Множественность лиц на стороне подрядчика – ст.707 ГК РФ:

если предмет договора неделим – подрядчики признаются солидарными должниками и кредиторами

если предмет договора делим – между подрядчиками и заказчиком возникает долевое обязательство

п.2 ст.322 ГК РФ – общие правила. А в нашем случае правила отличаются от общих.

Существенные условия:

1. Предмет (сама работа и результат работы)

В отличие от услуги, результат подрядной работы носит предсказуемый характер.

Результат выражается: в создании новой вещи или изменении существующей вещи

2. Срок выполнения работы (п.1 ст.708 ГК РФ)

Есть начальные и конечные сроки выполнения работы и могут быть предусмотрены промежуточные сроки

Брагинский, Витрянский – срок это существенное условие. Норма 314 к договору подряда неприменима.

Судебная практика – срок это несущественное условие. Только для отдельных видов договора срок является существенным условием: договор строительного подряда (ст.740 ГК РФ).

Цена – это несущественное условие (ст.424 ГК РФ применима к договору подряда)

Формы оплаты – различные.

Смета является неотъемлемой частью договора. Цена может быть твёрдой или приблизительной. Если в договоре не установлено иное, цена будет твёрдой (ст.709 п.4 ГК РФ)

Если установлена твёрдая цена, то по общему правилу подрядчик и заказчик не может её изменить. Исключение:

- если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком существенно возросла или возросла стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами

при этом это невозможно было предусмотреть.

Если заказчик отказывается от увеличения цены, то применяются последствия, установленные п.6 ст.709 ГК РФ вправе требовать расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

- при ненадлежащем качестве работ (п.1 ст.723 ГК РФ)

Цена подрядных работ включает: стоимость материалов и других расходов подрядчика, вызванных выполнением работ; прибыль подрядчика.

п.1 ст.710 ГК РФ – если экономия подрядчиком

2. Обязанности сторон по договору подряда и последствия их нарушения

Обязанности заказчика:

1. Передать подрядчику необходимую техническую документацию для выполнения работ

2. Возложение на заказчика обязанности по предоставлению материалов и оборудования для выполнения работ (если это установлено в договоре). В таком случае риск случайной гибели в соответствии с п.1 ст.705 ГК РФ несёт заказчик. А подрядчик будет нести ответственность только за не сохранность материалов и оборудования (ст.714 ГК РФ)

3. Оказывать содействие подрядчику в выполнении работ в случаях, предусмотренных договором (п.1 ст.718 ГК РФ)

4. Оплатить выполненные работы (ст.711 ГК РФ)

5. Принять выполненные работы

При просрочке приёмки именно заказчик несёт риск случайной гибели предмета договора (п.2 ст.705 ГК РФ)

1. Подрядчик при приёмке должен оговорить обнаруженные дефекты. В последующем он не может на них ссылаться.

2. Если спор по качеству выполненных работ ст.720 ГК РФ – то производится экспертиза

- если экспертиза по соглашению - расходы делятся поровну (п.5)

- одна из сторон требует назначение экспертизы, а экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком – то платит сторона, потребовавшая назначение экспертизы.

Заказчик вправе проверять в любое время ход и качество выполняемых работ (ст.715 ГК РФ). Это право не может быть изменено соглашением сторон.

Обязанности подрядчика:

1. Обязан качественно выполнить работу (ст.721 ГК РФ)

2. Обязан соблюдать сроки (начальные, промежуточные, конечные) п.1 ст.708 ГК РФ

Сроки могут быть изменены – ст.450, 451 ГК РФ

п.1 ст.719 ГК РФ – когда заказчик обязан при оказания содействия выполнить встречные обязательства (транспортировка рабочих). Срок начальный выполнения работы – после выполнения обязательств заказчиком.

Досрочное выполнение работы – для субъектов предпринимательской деятельностью должны быть предусмотрены законом или договором

3. Предоставление сил, средств и материалов подрядчика (иждивение) – это общее правило. Но всё это обеспечивать может и заказчик, если это установлено законом или договором.

4. Немедленное предупреждение заказчика о возможных неблагоприятных последствиях его указаний.

- угроза прочности или годности работы

- возможное нарушение сроков выполнения работ

Также подрядчик в этом случае имеет право приостановить работы с момента уведомления.

5. Предоставить информацию заказчику о правилах использования или эксплуатации результата выполненных работ – ст.726 ГК РФ. Обязанность существует, когда она предусмотрена договором или в том случае, если без этой информации невозможно использовать результат работы.

Последствия нарушения сторонами своих обязанностей:

Последствия нарушения заказчиком обязанностей:

1. Непредоставление заказчиком технической документации:

- подрядчик вправе не приступать к работе или приостановить выполнение работы

- ст.719 ГК РФ случай, когда подрядчик считает, что просрочка предоставления документации неизбежна, то он вправе расторгнуть договор

- ст.716 если документация предоставлена, но она не качественная, подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и приостановить выполнение работ.

Если подрядчик не уведомит заказчика, тогда он не вправе ссылаться на некачественность документации.

2. Предоставление некачественных материалов и оборудования и в результате невозможно достигнуть результата

- заказчик не освобождается от обязанности оплатить работу, а подрядчик должен доказать, что недостатки в материале были обнаружены во время выполнения работы и они не не могли быть выявлены во время приёмки оборудования

Риск (ст.705 ГК РФ) – риск случайной гибели на заказчике

3. Несодействие подрядчику

- (ст.719 ГК РФ) подрядчик вправе не приступать к выполнению работы

- подрядчик может отказаться от исполнения договора и взыскать убытки

4. Нарушение обязанности заказчика по приёмке работ и результатов

- если заказчик уклоняется от приёмки, то подрядчик вправе продать результат работы и за счёт стоимости проданного результата возместить свои расходы, а остаток положить на депозит на имя заказчика.

Такое право подрядчика существует при соблюдении 2 условий:

1. продажа возможна только по истечении 1 месяца со дня окончания срока выполнения работ

2. подрядчик должен 2 раза предупредить заказчика

- если заказчик просрочил приёмку, то риск случайной гибели несёт сторона, допустившая просрочку (п.2 ст.705 ГК РФ)

5. Неоплата заказчиком выполненных работ:

- могут быть взысканы % за просрочку

- удержание результата работы до оплаты (ст.712 ГК РФ)

Последствия нарушения подрядчиком обязанностей:

1. Последствия неисполнение обязанности выполнить работу качественно (ст.723 ГК РФ)

- потребовать безвозмездного устранения недостатков. Если не устранил, то заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

- если нарушение качества является существенным и неустранимым, заказчик вправе расторгнуть договор и взыскать убытки без предупреждения.

- требование уменьшения цены

- требование о возмещение расходов заказчика. Это можно, если в договоре предусмотрено его право на устранение недостатков своими собственными силами.

Дата добавления: 2015-05-10