Понятие и признаки договора аренды

АРЕНДА

17.09.12

Пожизненная рента с иждивением

Пожизненная рента

Постоянная рента

Понятие и признаки ренты как обязательства в целом

РЕНТА

12.09.12

ДОГОВОР МЕНЫ

Распространяются правила договора купли-продажи. Каждое лицо является и продавцом, и покупателем якобы.

Доплаты возможны при мене, но разумные.

Возможно менять не только вещи, но и права.

Цена - не обязательно указывать. Если больше 10 МРОТ то в письменной форме

Право собственности передается только когда мена завершена, но риск случайной гибели уже несет тот, кому была вещь передана.

Рента - одна сторона передает имущество другой стороне, а плательщик предоставляет содержание в денежной и иной форме.

Признаки:

· Договор относящийся к договорам по передаче имущества в собственность.

· Реальный договор

· Возмездный договор

· Односторонний договор

Специфичные признаки:

· Алиаторный договор (договор, носящий рисковый характер)

· Фидуциарность (договор построен на доверительных отношениях)

Виды ренты (по объему предоставляемых прав и обязанностей):

· постоянная

· пожизненная

· пожизненная с иждивением

Рента:

· связанная с передачей движимого имущества

· связанная с передачей недвижимого имущества

Рента:

· возмездная

· безвозмездная (с точки зрения передачи имущества в ренту) (применяется правила дарения, а не купли-продажи)

Форма сделки (форма закрепления воли сторон) - нотариальная форма

Субъекты:

· Получателями ренты могут быть не только физические лица, но и некоммерческие организации (если это не противоречит целям организации)

· Плательщик - любое право- и дееспособное лицо

Рентные платежи конкретно в ренте постоянные только денежными средствами

Сроки выплаты рентных платежей - если не договорятся, то ежеквартально.

У получателя права получать ренту, а у плательщика обязанность платить.

Рента не может прекратиться надлежащим исполнением обязательства, она постоянная. Можно по соглашение сторон, предоставление отступного. Также возможен специфический способ - выкуп ренты. У плательщика есть право в одностороннем порядке на выкуп (запрет на выкуп в течение определенного времени - максимум 30 лет или ограничение периодом жизни получателя).

В качестве получателя здесь юридические лица исключены. Для пожизненной ренты правопреемство не характерно (только если об этом прямо договорились).

Срок действия ренты ограничен жизнью получателя.

Особенности:

· Предполагает передачу только недвижимого имущества

· Предполагается, что идет оплата в натуральной форме

1. Понятие и признаки договора аренды

2. Элементы договора аренды

3. Содержание договора аренды

4. Отдельные виды (договор проката, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений,аренда предприятий, финансовая аренда/договор лизинга)

По договору аренды одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить другому лицу (арендатору) имущество во временное владение и пользование или только пользование.

Признаки:

-Передача имущества во временное пользование (иногда переходит и право распоряжения)

-Ограничено пользование каким-то периодом времени

-В аренду может быть сдано только индивидуально определенное имущество

-Возмездный

Дата добавления: 2015-05-10