Отдельные виды договоров аренды

Содержание договора аренды

Элементы договора аренды

Сторонами договора могут быть любые субъекты. Важно, чтобы арендодатель имел право сдавать в аренду имущество.

Предмет аренды - индивидуально определенное непотребляемое имущество. (Это единственное существенное условие)

Срок аренды - определяется соглашением сторон.

Цена аренды (арендная плата) - разные методики исчисления существует; не может меняться чаще, чем один раз в год, если иное не установлено договором

Форма договора - письменные (на срок более года), подлежит гос.регистрации (более одного года и на недвижимость), в форме договора купли-продажи имущества (если предусматривает выкуп).

Права и обязанности арендодателя:

· Передать во владение имущество арендатору

· Передать также все принадлежности и документы

· Предать имущество, которое соответствует всем условиям договора и соответствует целям назначения имущества, а все недостатки должны быть оговорены арендодателем.

· Предупредить о всех обременениях

· Производить за свой счет капитальный ремонт имущества

· Принять имущества по окончании срока договора

Права и обязанности арендатора:

· Использовать имущество по назначению

· Поддерживать в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества

· Плата за аренду

· Не может отдавать в субаренду и др. без согласия арендодателя

· Может производить улучшения в имуществе

· Имеет преимущественное право сдачи имущества на новый срок, НО если выполнял свои обязанности; могут быть условия изменены;

· Предоставляется право на выкуп, но если это предусмотрено договором или законом

· Вернуть имущество по окончании срока аренды

Ответственность арендодателя:

· При обнаружении недостатков неоговоренных в договоре, то можно либо требовать уменьшение платы, требовать оплаты ремонта, ремонтировать самому и требовать возмещения убытков, либо отказаться от исполнения договора.

Ответственность арендатора:

если арендатор не выполняет обязанности по текущему ремонту и др., то он лишается преимущественного права по заключению договора аренды

в случае невозврата имущества подается иск об истребовании имущества

Договор проката

Особенности:

· Публичный договор

· Предельный срок действия - 1 год

· Арендная плата в одной форме - денежной

· Все недостатки уст ранятся арендодателем

· Арендатор может досрочно вернуть вещь (предупредить за 10 дней)

· Взыскание задолженностей по арендной плате может быть затребовано через нотариуса

Аренда транспортных средств

Особенности:

· Договор всегда заключается письменно, независимо от срока

· Реальный (с момента передачи транспортного средства)

· Арендатор может сдавать в субаренду без согласия арендодателя

1. Аренда транспортного средства с предоставлении услуг экипажа (договор фрахтования/ тайм-чартера)

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг экипажа

Различия:

· С услугами экипажа все расходы несет арендодатель

Дата добавления: 2015-05-10