Тема № 15: Договор подряда

Подписание договора найма

Осмотр объекта

Осмотр объекта может происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора.

Прежде чем снять квартиру, её необходимо тщательно осмотреть, а затем совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы собственника квартиры, подтверждающие право собственности в отношении объекта.

При найме квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у нанимателя, второй — у наймодателя.

Подряд – это такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Подряд относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, то есть выполнить определённую работу.

Признаки обязательства, устанавливаемого договором подряда:

1. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов или требований заказчика

2. Подрядчик обязуется выполнить определённую работу, результатом которой является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи

3. Вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком

4. Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата

5. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск, понимая, что может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговорённого договором результата

6. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, если иное не установлено законом или договором

П.2 ст.702 ГК РФ предусмотрены отдельные виды договоров подряда:

1. бытовой подряд

2. строительный подряд

3. подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

4. подрядные работы для государственных нужд

Элементы договора подряда:

1. Стороны договора подряда:

· Заказчик – то лицо, которое поручает выполнить работу

· Подрядчик – то лицо, которое обязуется выполнить работу

И заказчиком и подрядчиком могут выступать как физические, так и юридические лица.

Заказчиком и подрядчиком может быть только дееспособный гражданин.

Подрядчик, который выполняет не разовое поручение, должен иметь лицензию (патент) на эту деятельность.

Если юридическое лицо наделено общей правоспособностью, то оно имеет право выступать в качестве подрядчика, но на некоторые виды подряда должна быть лицензия (например, на проектные работы).

Подрядчик имеет право заключать договор субподряда и полностью отвечает перед заказчиком за выполнение всей работы, в том числе выполняемой субподрядчиком.

2. Предмет договора – это результат выполненной работы (построенный дом, ремонт телефона, стирка белья)

3. Форма договора подряда– как правило распространена простая письменная форма

4. Срок договора– имеет важное значение, потому что заказчик чаще всего заинтересован не просто в выполнении работы, а в выполнении работы к определенному сроку. В договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный срок выполнения работ.

5. Цена – определяется соглашением сторон. Это не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной или иной форме. Цена в договоре подряда складывается из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек (стоимость материалов, работ и услуг субподрядчиков). Если предметом договора подряда является комплекс работ значительных по объему и сложности, то цена определяется путем составления сметы.

6. Содержание договора подряда– права и обязанности сторон

6.1. Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов. Подрядчик обязан выполнить работу доброкачественно

6.2. Основные обязанности заказчика состоят в уплате вознаграждения подрядчику. Принятие выполненной работы. Заказчик обязан осмотреть работу и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. При выполнении работы заказчик вправе, не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работы, давать указание о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания (ст.715 ГК РФ).

Дата добавления: 2015-05-10