Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Виды договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наним-лю) им-во за плату во временное владение и польз-ие или во временное пользование.

6 видов дог-в: 1) Общие полож-я; 2) Прокат; 3) Аренда трансп. средств; 4) Аренда зданий и соор-ий; 5) Аренда пп-я; 6) Фин-я аренда (Лизинг).

Правовая природа: взаимный, возмездный, консенсуальный.

Виды д-ра аренды:

прокат, аренда трансп/средств, аренда зданий и соор-й, аренда предприятий и лизинг.

. 1.По дог-у проката арендодатель, осущ-й сдачу им-ва в аренду в качестве постоянной предпринимательской деят-ти, обязуется предоставить арендатору движ им-во за плату во временное владение и пользование. Письм форма, публичный дог, срок до 1г. Ар.плата по дог-у проката устан-тся в виде опред-х в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2.Аренда трансп/средств: с/без предоставл услуг по упр-ию и технич-ой эксплуатации. Предмет - только тр/средства: два вида: с экипажем и без экипажа.

3.Аренда зданий или сооружений: арендодатель обя-тся передать во врем владение и пользование или во врем пользование арендатору здание или сооружение. если срок не < 1г., нужна гос регистрации. Арендатору с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на ту часть зем. участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

4.Аренда предприятия. По дог-у аренды предприятия в целом как имущ/комплекса, исп-мого для осущ. предприн/деят-ти, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во врем/владение и пользование зем/участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и иными природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законодательством. Права арендодателя, полученные им на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законодательством. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого специального разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

5.Финансовая аренда (лизинг) см в вопр № 49.

Дата добавления: 2015-05-31