Права, обязанности и ответственность арендатора и арендодателя. Прекращение и возобновление договора аренды

Элементы договора аренды (предмет, стороны, цена, форма и иные условия).

Элементы:

1) Стороны. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель, предост-щий имущество во временное владение и пользование либо только пользование за определенное вознаграждение, и арендатор - лицо, получающее по данному договору право владения и пользования либо только пользования этим им-вом. Арендатором и арендодателем могут выступать все участники регулируемых гражданским зак-вом отношений.

2) Предмет. Существенное условие. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их исп-я. Предмет дог-ра может быть обременен правами 3х лиц, о чем арендодатель обязан известить арендатора. Арендованное им-во подлежит возврату арендодателю после окончания срока действия договора с учетом норм. износа. Права на доход, плоды и др. им-во, полученное в рез-те экспл-ии предмета аренды принадлежат арендатору.

3 ) Цена. Состоит из суммы арендной платы, порядок уплаты кот. опр-ся в дог-ре. НЕ СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛ-Е. Если не согласовали – исп-ся цены на аналогичные объекты в анал-ых обст-вах. Формы арендной платы: 1) твердая сумма периодических или единовр-ых платежей 2) устан-я доля в доходе или продукции 3) предост-е услуг 4) передача арендодателю вещи в соб-ть или аренду 5) возложение на арендатора затрат на улучшение предмета дог-ра.

4) Срок. Опр-ся согл-ем сторон. Если не определен – на неопр-ый срок. В этом случае стороны в одностороннем порядке могут в любое время расторгнуть дог-р, предупредив другую за месяц, а для недв-ти – за три.

5) Форма Договор аренды на срок более одного года, а также если хотя бы одной из сторон договора является субъект хоз-я независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что уст-ны порядок, условия и сроки, обычно прим-е при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

6 ) Права и обяз-ти сторон.

Арендодатель обязан: предост-ть им-во в состоянии, соот-щем дог-ру, с принадл-ми и док-ми. По общему правилу обязан проводить за свой счет капремонт. При смерти арендатора арендодатель обязан принять в договор наследника. Арендодатель обязан по заявлению арендатора ПЕРЕЗАКЛЮЧИТЬ дог-р, если тот надл-им образом выполнял его усл-я. Арендатор имеет право: требовать передачи ему указанного в договоре им-ва в обусл-е сроки, если нет – истребовать его от ар-ра. Если арендодатель не исполнил надлежащим образом обяз-во по капремонту, арендатор имеет право 1) самост-но его осуществить и взыскать с ар-дателя его стоимость или зачесть в счет арендн. платы 2) потребовать соотв-го сниж-я ар. платы 3) потр-вать расторж-я дог-ра и возм-я убытков. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть дог-р по решению суда: 1) арендодатель не предоставил им-во в польз-е или создает препятствия по исп-ю по назн-ю 2) имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при закл-ии дог-ра 3) арендодатель не производит капремонт в сроки, указанные в дог-ре или в разумные сроки 4) им-во в силу обст-в, за кот-е арендатор не отвечает, окажется непригодным. По общему правилу арендатор также имеет право на возмещение стоимости произведенных им за собств-е ср-ва и с согл-я арендатора улучшений им-ва, неотделимых от него без вреда. Арендатор обязан своевр-но внисить плату, исп-вать им-во в соотв-ии с усл-ми дог-ра и назн-ем; подд-вать им-во в исправном сост-ии, за свой счет тек. ремонт и расходы на содержание. В разумный или указанный договор письменно уведомить о намерении перезакл-ть договор аренды. Арендодатель не отвечает за недост-ки им-ва, оговоренные при закл-ии дог-ра или заранее известные арендатору. Арендодатель имеет право досрочного по реш-ю суда расторж-я договора: 1) арендатор польз-ся им-вом с наруш-ем усл-ий дог-ра, не по назн-ю 2) существенно ухудшает им-во 3) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит плату 4) не производит капремонт в уст-е дог-м сроки, если он предусмотрен договором.

49.Договор финансовой аренды (лизинга).

(ГК, Положение о лизинге)

Это один из видов договоров аренды. Предпр-кий для обеих сторон.

По договору фин. аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предприним-ких целей.

Дата добавления: 2015-05-31