Если вырученная сумма

Реализация заложенного имущества

Ø осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ø в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

§ недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

§ превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имуществ о и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение 1 месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Реализация имущества в порядке публичных торгов:

• если для заключения залога требуется согласие другого лица
• если предмет залога составляет имущество имеющее значительную художественную или историческую ценность.
• Когда невозможно установить местонахождение залогодержателя.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства в случаях:

1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (статья 345);

3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342);

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований,

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки д/б сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

50. Поручительство и банковская гарантия как способы обеспечения исполнения обязательства.

– это дополнительный договор заключаемый м/у кредитором должника и 3-м лицом – поручителем, в соответствии с которым поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязательства полностью или в части.

· Поручитель и должник несут солидарную ответственность

· Кредитор верит личности поручителя

· Объем ответственности поручителя перед кредитором такой же, как и у должника, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором. НО! не,больше чем он может взыскать с должника.

· Поручитель – несет ответственность за неисполнение обязательства, а не исполняет обязательства за должника.

· Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

· поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не установлена субсидиарная ответственность поручителя.

· Если несколько поручителей – несет солидарную ответственность.

· Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

Договор поручения:

§ Односторонний д

§ Безвозмездный по общему правилу НО! м/б возм.

§ Консенсуальный – с момента достижения соглашения.

§ д/б ярко выражено намерение у поручителя отвечать по неисполненному обязательству.

Форма письменная, при несоблюдении – договор недействителен.

Права поручителя, исполнившего обязательство:

Ø переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора

Ø + право требовать от должника возмещения иных расходов погашенных им

Ø кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Должник исполнивший обязательство обязан оповестить об этом поручителя.

Прекращения поручительства:

ü с прекращением обеспеченного им обязательства,

ü в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без его согласия.

ü с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству,

ü если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

ü по истечении указанного в договоре поручительства срока:

v не установлен в д., оно прекращается, если кредитор в течение 1 года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю

v Когда не указан срок исполнения основного обязательства и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение 2 лет со дня заключения договора поручительства.

Дата добавления: 2015-05-31