Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Практический совет. нем содержится информация касательно таких фак­торов, как эрозия, дренаж, ирригация, дорожная сеть




Жилье

Неделя 9


нем содержится информация касательно таких фак­торов, как эрозия, дренаж, ирригация, дорожная сеть. Поинтересуйтесь в муниципальном совете от­носительно будущих архитектурных планов по дан­ному району.

• Документы на владение имуществом. Изучив их, вы узнаете о праве собственности хозяев на данную не­движимость и возможных ограничениях на нее. Про­верить информацию можно самостоятельно или по­ручить это юристу.

• Инженерные и строительные отчеты. В инженерном отчете будут отмечены все конструкторские и зе­мельные особенности, а строительный отчет под­твердит надежность дома. Если во время проверки возникнут какие-либо проблемы, проверяющий оп­ределит степень их существенности, подсчитает сто­имость ремонта в случае его необходимости и т. д.

• Независимая оценка. Банк, выдающий кредит, мо­жет потребовать проведения независимой оценки. Даже если она не требуется, выяснить стоимость жи­лья в этом районе все равно полезно. В ходе оценки, учитывающей и недавний ремонт, будет установлена актуальная рыночная стоимость данного дома.

Существует три варианта приобретения дома.

1. Переговоры и предложение цены. В договоре купли-продажи указывается цена продавца, покупатель делает встречные предложения, пока не сойдется с ним в цене. Можете включить такие условия, как оценка не­движимости, отчет о состоянии земельного участка, установление прав на владение недвижимостью, строи­тельный и инженерный отчеты.

2. Аукцион. В ходе аукциона все заинтересованные участники предлагают свои цены до тех пор, пока про-




давец не заключит сделку. Если никто из потенциаль­ных покупателей не предлагает низшей отправной цены (минимальной цены, на которую согласен покупатель), то право ведения переговоров остается у покупателя, предложившего наибольшую цену. Заключение сделки на аукционе является безоговорочным, иными слова­ми, перед проведением аукциона вы должны получить согласие банка на выдачу кредита, провести все необхо­димые оценки и получить все отчеты. Заранее обгово­рите с агентом причитающийся ему процент и не за­будьте захватить на аукцион чековую книжку — в случае удачного завершения торгов вам придется немедленно уплатить задаток (обычно около десяти процентов от конечной цены продажи).

3. Тендер. Все заинтересованные участники делают письменные предложения, которые затем рассматрива­ются продавцом. Этот процесс является конфиденци­альным, и, как правило, тендер выигрывает покупатель, предложивший наиболее высокую цену с наименьшим числом условий.

Краткое резюме. Вы как покупатель должны прежде всего решить все финансовые вопросы, определить критерии своего идеального дома, познакомиться с районом, изучить актуальные цены. Во избежание не­нужного стресса и треволнений постарайтесь как мож­но тщательнее спланировать и организовать переезд. Если вы намерены воспользоваться услугами компа­нии, оказывающей транспортные услуги, заранее дого­воритесь обо всех условиях; решите все вопросы с элек­тричеством, газом и т. д.

Никогда не подписывайте документы без предварительной консультации с юристом.






Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-26; Просмотров: 253; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.011 сек.