Практический совет. нем содержится информация касательно таких фак­торов, как эрозия, дренаж, ирригация, дорожная сеть

Жилье

Неделя 9

нем содержится информация касательно таких фак­торов, как эрозия, дренаж, ирригация, дорожная сеть. Поинтересуйтесь в муниципальном совете от­носительно будущих архитектурных планов по дан­ному району.

• Документы на владение имуществом. Изучив их, вы узнаете о праве собственности хозяев на данную не­движимость и возможных ограничениях на нее. Про­верить информацию можно самостоятельно или по­ручить это юристу.

• Инженерные и строительные отчеты. В инженерном отчете будут отмечены все конструкторские и зе­мельные особенности, а строительный отчет под­твердит надежность дома. Если во время проверки возникнут какие-либо проблемы, проверяющий оп­ределит степень их существенности, подсчитает сто­имость ремонта в случае его необходимости и т. д.

• Независимая оценка. Банк, выдающий кредит, мо­жет потребовать проведения независимой оценки. Даже если она не требуется, выяснить стоимость жи­лья в этом районе все равно полезно. В ходе оценки, учитывающей и недавний ремонт, будет установлена актуальная рыночная стоимость данного дома.

Существует три варианта приобретения дома.

1. Переговоры и предложение цены. В договоре купли-продажи указывается цена продавца, покупатель делает встречные предложения, пока не сойдется с ним в цене. Можете включить такие условия, как оценка не­движимости, отчет о состоянии земельного участка, установление прав на владение недвижимостью, строи­тельный и инженерный отчеты.

2. Аукцион. В ходе аукциона все заинтересованные участники предлагают свои цены до тех пор, пока про-

давец не заключит сделку. Если никто из потенциаль­ных покупателей не предлагает низшей отправной цены (минимальной цены, на которую согласен покупатель), то право ведения переговоров остается у покупателя, предложившего наибольшую цену. Заключение сделки на аукционе является безоговорочным, иными слова­ми, перед проведением аукциона вы должны получить согласие банка на выдачу кредита, провести все необхо­димые оценки и получить все отчеты. Заранее обгово­рите с агентом причитающийся ему процент и не за­будьте захватить на аукцион чековую книжку — в случае удачного завершения торгов вам придется немедленно уплатить задаток (обычно около десяти процентов от конечной цены продажи).

3. Тендер. Все заинтересованные участники делают письменные предложения, которые затем рассматрива­ются продавцом. Этот процесс является конфиденци­альным, и, как правило, тендер выигрывает покупатель, предложивший наиболее высокую цену с наименьшим числом условий.

Краткое резюме. Вы как покупатель должны прежде всего решить все финансовые вопросы, определить критерии своего идеального дома, познакомиться с районом, изучить актуальные цены. Во избежание не­нужного стресса и треволнений постарайтесь как мож­но тщательнее спланировать и организовать переезд. Если вы намерены воспользоваться услугами компа­нии, оказывающей транспортные услуги, заранее дого­воритесь обо всех условиях; решите все вопросы с элек­тричеством, газом и т. д.

Никогда не подписывайте документы без предварительной консультации с юристом.

Дата добавления: 2015-05-26