Эмфитевзис есть право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь

Эмфитевзис есть право пользования плодами и приращениями.

Эмфитевзис - это право пользования чужим имуществом.

Эмфитевзис есть отчуждаемое право.

Эмфитевзис - такое вещное право, которое полнотой своей приближается к праву собственности.

Þ!!! Но он не дол­жен был забрасывать землю (deserere).

Þ Это пра­во гораздо шире сервитутных прав

Þ В связи с этим эмфитевтор мог приспособлять вещь к любому пользованию.

Þ Эмфитевтор приоб­ретает право собственности на плоды, как и собственник, посредством separatio fructuum (perceptio не требуется).

Þ Это было единственное ограничение эмфитевтора относительно пользования вещью

Основания возникновения:

a) на основе особого договора, названного, императором Зеноном в его законе (Lex Zenoniana) (эмфитевтический консенсуальный контракт)

По этому договору:

a) эмфитевтор не несет всего риска гибели имущества (в отличие от купли-продажи), но несет (в отличие от обычной аренды) periculum, связанный с ухудшением или умалением участка

b) договор также являлся консенсуальным контрактом, приобретал силу на основании одного соглашения сторон

c) вопрос о возможности снижения арендной платы (remissio mercedis) в случае ка­ких-либо чрезвычайных обстоятельств (неурожая, войны и т.д.) был ре­шен отрицательно (т.к.. размер canon'а и так устанавливался ниже обыч­ной арендной ставки)

б) посредством су­дебного решения (adiudicatio), если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользова­ния - другому субъекту

в) путем одностороннего изъявления во­ли собственником через отказ в завещании (legatum) (легат)

г)относительно приобретения по давности в литерату­ре по римскому праву нет единства мнений

Þ многие романисты (Дернбург, Азаревич, Нерсесов) допус­кают давностное владение как основание возникновения ius emphyteuti­cum, если кто-нибудь пользуется землей на правах эмфитевтора в течение 30 лет (для inter praesentes – присутствующих в провинции) или 40 лет (для inter absentes – для отсутствующих)

Þ другая точка зрения (Барон, Капустин) - поло­жения, касающиеся давностного приобретения, не могут быть применены к эмфитевзису

Þ часть цивилистов полагают, что давность может служить только основанием перехода уже существующего эмфитевтического права к но­вому приобретателю

Þ КОПЫЛОВ: Следует согласиться с первой точкой зрения, по­скольку нельзя исклю­чить способ установления эмфитевзиса, применимый к собст­венности и сервитутам

ЗАЩИТА ЭМФИТЕВЗИСА

а) при помощи петиторных исков

1) actio in rem vectigalis – строился по аналогии с виндикацией (требование невладеющего эмфитевтора к владеющему неэмфитевтору о возврате вещи)

2) actio negatoria

3) actio prohibitoria

4) actio in rem Publiciana

5) actio confessoria (для защиты земельных сервитутов, относящихся к арендуемому участку)

6) actio aquae pluviae arcendae (о ликвидации сооружения на соседском земельном участке, изменившего естественный сток дождевой воды)

7) actio fmium regundorum (иск о проведении границ между соседними земельными участками)

б) при помощи владельческих интердиктов

1) interdicta retinendae possessionis (для удержания владения)

2) interdicta recuperandae possessionis (с целью возврата владения)

Истец (эмфитевтор) должен был доказать существование ius emphyteuticum и сам факт нарушения это­го права.

Основания прекращения: на три группы:

1. приналичии общих условий, прекращающих все вещные права

а) гибель вещи;

б) переход вещи в разряд res extra commercium;

в) оккупация имущества неприятелем;

г) истечение срока или наступление отменительного условия, от которого зависело прекращение этого права;

д) отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны

2. по основаниям, прекращающим только ОВП

а) confusio (когда право собственности на землю переходило к арендатору); б) consolidatio (когда право арендатора переходило к хозяину участка);

в) добровольное соглашение сторон, в том числе renuntiatio.

3. особые случаи, свойственные только эмфитевтическому праву:

1) выселение, изгнание эмфитевтора собственником имения (privatio) по таким причинам, как ухудшение участка; неплатеж канона в течение трех (или двух) лет; и проч.

2) смерть эмфитевтора, не имевшего наследников

3) погасительная давность

Дата добавления: 2015-05-31