Методические рекомендации. Тема. Правовое положение членов жилищного кооператива

Тема. Правовое положение членов жилищного кооператива.

Практическое занятие 19

Цель: определить организацию и порядок деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Организационная форма занятия: семинар.

Вопросы для обсуждения:

1. Прием в члены жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация кооператива.

2. Правовое положение членов жилищных кооперативов.

3. Прекращение членства в кооперативе.

Задания для развития и контроля владения компетенциями:

Задание 1. Миронову Николаю, члену жилищного кооператива «Мастерок» была предоставлена двухкомнатная квартира, совместно с Мироновым в этой квартире проживали его супруга Козмина и совершеннолетний сын от первого брака Владимир Миронов. Миронов Николай не успел выплатить полностью паевый взнос за квартиру. После смерти Миронова Николая, его вдова и сын одновременно обратились в Правление ЖК «Мастерок» с заявлениями о вступлении в жилищный кооператив, оба считали, что имеют преимущества друг перед другом. Козмина настаивала на преимущественном праве вступления в члены кооператива, как законная супруга Миронова Николая. В своем заявлении она также требовала выселения пасынка, который, по сути, живет в другом месте, а если и появляется, то скандалит, дебоширит, грубым образом нарушает права соседей, вовремя не дает денег на выплату пая, оплату за жилье и коммунальные услуги. Миронов Владимир считал, что имеет преимущественные права на вступление в члены ЖК, как наследник по закону. Владимир указывал, что квартира изначально была выделена отцу и членам семьи, т. е. сыну и его первой жене, матери Владимира (которая уже умерла), Козмина проживает в кооперативной квартире последние полгода до смерти отца, имеет свое отдельное жилье, где и зарегистрирована, Владимир же другого жилья не имеет.

Определите, кто имеет преимущественные права вступления в члены жилищного кооператива в случае смерти члена кооператива, как его можно реализовать? Кто, в приведенной ситуации может быть принят в члены жилищного кооператива «Мастерок»? Сохранится ли право проживания в кооперативной квартире Козминой либо Миронова Владимира? На основании чего и в каком порядке возможно выселение из кооперативной квартиры? Может ли быть выселен из квартиры Миронов Владимир?

ЖК (ЖСК) является юридическим лицом и считается созданным после государственной регистрации жилищного кооператива в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Членам кооператива – гражданам и (или) юридическим лицам в домах кооператива на основании решения общего собрания кооператива предоставляются жилые помещения. Размер жилых помещений определяется размером паевого взноса внесенного данными лицами.

Члены кооператива пользуются выделенными жилыми помещениями на основании договора найма жилого помещения, который заключается с ЖК (ЖСК).

Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае полной выплаты паевого взноса.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в следующих случаях: добровольного выхода; исключения из членов кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; смерти гражданина, который является членом кооператива.

Исключение из членов кооператива допускается в случае, если член кооператива без уважительных причин грубо не исполняет обязанности, которые возложены на него жилищным законодательством и уставом кооператива.

В случае смерти члена кооператива его членство прекращается. Наследники умершего члена кооператива приобретают право на вступление в кооператив. Вступление указанных лиц осуществляется по решению общего собрания членов жилищного кооператива (или конференции). Законодательством предусматривается преимущественное право отдельных лиц на паенакопление.

Дата добавления: 2015-05-31