Методические рекомендации. Основным договором, посредством которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности

Основным договором, посредством которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, является договор найма жилого помещения. Правовые нормы, учитывающие специальное целевое использование жилого помещения, значимость его предоставления для удовлетворения жилищной потребности имели место еще в дореволюционном российском законодательстве.

В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения, который в литературе определяют как договор коммерческого найма. Кроме того, анализ положений ЖК РФ позволяет выделить договор найма специализированного жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением, например в отношении основания возникновения права проживания временных жильцов.

Содержанием договора социального найма жилого помещения являются права и обязанности нанимателя и наймодателя, установленные законом или типовым договором, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которых стороны несут юридическую ответственность.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность перед наниматели за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору.

Собственником жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма являются соответственно государство, либо муниципальное образование, поэтому наниматель не может распорядиться жилым помещением путем заключения гражданско-правовых сделок, направленных на отчуждение другому собственнику жилого помещения. Наниматель жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма может осуществить поднаем и обмен такими жилыми помещениями.

Основания прекращения или расторжения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма закреплены в ст. 79 ЖК РФ. При отказе поднанимателя освободить занимаемое им жилое помещение он подлежит выселению вместе с проживающими с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Изменение договора социального найма может быть связано с изменением состава семьи, при выбытии членов семьи и нанимателя, разделом жилого помещения и т.п. Прекращение договора социального найма может быть связано как с выбытием нанимателя, так и с расторжением договора социального найма.

Выселение из жилого помещения по договору социального найма может осуществляться как предоставлением другого жилого помещения, так и без предоставления другого жилого помещения.

Дата добавления: 2015-05-31