Тема. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Практическое занятие 21

Нормативно-правовые акты

1.Конституция (Основной закон) РФ. // Российская газета №197 от 25.12.1993г.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ // Российская газета №1от 12.01.2005г.

3. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 от 30.11.1994г. (с изменениями на 30.12.2004) // Российская газета №32 от 30.12. 2004г. ст.3301

4. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26.01.1996г. (с изменениями на 30.12.2004) // Российская газета №5 от 12.01.2005г.

5. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №215-ФЗ// Российская газета №32 от 30.12. 2004г.

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31.07.1997г. // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594

7. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ // Российская газета №292 от 31.12.2004г.

8. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 31.12.2004 №292-ФЗ // Российская газета №292 от 31.12.2004г.

Основная литература:

1. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2012.- 257с.

2 Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2012. -187с.

3. Титов В.Г. Жилищное право. М., 2011. - 498с.

Дополнительная литература:

1.Актуальные проблемы жилищного права/Отв. ред. Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. М., 2003.- 387с.

2. Грудцына Л.Ю. Юридический экспресс-справочник. Ростов н/Д.: Феникс, 2004.- 476с.

3. Овчарова, А. С. Правовой статус объединений собственников жилья по российскому и зарубежному праву / А. С. Овчарова // Журнал российского права. 2008. № 7.

4. Певницкий, С. Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С. Г. Певницкий, Е. А. Чефранова. – М.: Статут, 2006.

5. Прудченко, А. Управление общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме / А. Прудченко // Законность. 2008. № 8.

Интернет-ресурсы:

1.http://www.Allpravo.ru/ - "ВСЕ О ПРАВЕ":: Информационно-образовательный юридический портал

2.http://www.un.org/russian/documen/declarat/declhr - Официальный сайт Организации Объединенных Наций

3.http://www.hri.ru – Электронная библиотека международных документов по правам человека

4.http://www.allmedia.ru/ – Информационный портал «Альянс Медиа»

http://www.allmedia.ru/ – Информационный портал «Альянс Медиа»

Цель: определить организацию и порядок деятельности товарищества собственников жилья.

Организационная форма занятия: семинар.

Вопросы для обсуждения:

1. Правовое положение членов товариществ собственников жилья.

2. Финансовая и хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

Задания для развития и контроля владения компетенциями:

Задание 1. Определите, как осуществляется финансирование и осуществление капитального ремонта жилых домов, входящих в ТСЖ?

Задание 2. На базе элитного многоквартирного дома, который находится в центре города было создано товарищество собственников жилья «Юнония». Обстоятельства сложились таким образом, что потребовались значительные денежные средства на ремонт жилых и нежилых помещений, разрушенных пожаром, а также крыши, пострадавшей от сильного града. Для изыскания денег председателем ТСЖ было преложено следующее: разрешить за плату размещение на фасаде дома рекламных плакатов; сдать в аренду индивидуальному предпринимателю под торговый склад нежилое хозяйственное помещение общей площадью 40 кв.м., расположенное на первом этаже дома; продать сауну, оборудованную на первом этаже; сдать в аренду пять парковочных мест, которыми уже полгода не пользуются жители дома. Однако не все жильцы согласились с предложениями председателя ТСЖ. Жители квартир, окна которых выходят на проспект не были согласны терпеть затемнение от рекламных плакатов в течение месяца даже за очень большие деньги. Жильцы, которые не пользовались парковочными местами, заявили, что места для парковки автомобилей являются их собственностью, а не общим имуществом, так как при покупке квартиры они их также приобрели, что отражено в договоре купли-продажи. По поводу продажи сауны возражали жильцы первого и второго этажа, предчувствуя неудобства. Кроме того, жильцы недоумевали, почему они должны оплачивать восстановление сгоревшей квартиры.

Если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ, то как решаются вопросы организации и финансирования непредвиденных расходов по ремонту. В приведенной ситуации, определите, какие расходы будут для жильцов многоквартирного дома общими.

Дата добавления: 2015-05-31