Методические рекомендации. Тема. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Тема. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Практическое занятие 22

Цель: определить особенности и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Организационная форма занятия: семинар.

Вопросы для обсуждения:

1. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Предоставление субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Задания для развития и контроля владения компетенциями:

Задание 1. Как определяется режим водоснабжения многоквартирных и индивидуальных жилых домов? Какие права имеют собственники и наниматели жилых помещений в случае перебоев водоснабжения горячей и холодной водой? Как обеспечиваются данные права?

Задание 2. Как осуществляется организация газоснабжения индивидуальных и многоквартирных жилых домов? Какие права и обязанности возникают у жильцов в связи с использованием газовых плит и газового оборудования для отопления? Как обеспечивается осуществление данных прав и исполнение обязанностей?

Задание 3. В четырехкомнатной квартире, предоставленной многодетной семье Сидоровых на условиях социального найма проживало шесть человек, отец с матерью, трое несовершеннолетних детей и восемнадцатилетняя дочь, учащаяся педагогического колледжа. Сидоровы полгода не вносили плату за жилье и коммунальные услуги. После неоднократных напоминаний о задолженности представитель органа местного самоуправления обратился в суд с требованием о досрочном расторжении договора социального найма и о выселении семьи Сидоровых из занимаемого жилого помещения. Сидоров просил об отсрочке внесения квартирной платы, поскольку семья находится в стесненных обстоятельствах, Сидоров был уволен с работы и уже в течение трех месяцев не может трудоустроиться, его жена является инвалидом второй группы, получает маленькую пенсию.

Найдите и проанализируйте судебную практику по делам, связанным с выселением из жилого помещения в связи с неуплатой за жилье и коммунальные услуги. Дайте правовую оценку возникшей ситуации. Определите, какое возможное развитие примет дело о выселении из жилого помещения? Могут ли Сидоровы рассчитывать на государственную помощь по оплате за жилье и коммунальные услуги? С какого момента и при каких условиях ее можно получить? Распространяются ли такая помощь на период, предшествующий обращению в суд с требованием о выселении?

Лица, использующие жилые помещения обязаны своевременно и полно вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Плата, вносимая нанимателем жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата, вносимая собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники индивидуальных жилых домов самостоятельно несут расходы по их содержанию и ремонту, т. е. плату таких лиц составляет исключительно оплата коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги установлен не позднее десятого числа каждого месяца, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Основанием для внесения платы являются платежные документы. Их представляют уполномоченные органы не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт неиспользования жилого помещения в течение определенного периода не является основанием для невнесения платы за жилье. В отношении внесения платы за коммунальные услуги, в случае отсутствия в месте проживания жилищное законодательство предусматривает возможность перерасчета платы за коммунальные услуги, с учетом длительности неиспользования коммунальных услуг.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на момент оплаты, за каждый день просрочки. Начисление пени начинается со следующего дня после наступления срока внесения платы.

Дата добавления: 2015-05-31