Методические рекомендации. Жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно-эксплутационной организацией

Жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно-эксплутационной организацией.

В настоящее время идет процесс привлечения к управлению жилищной сферой самих граждан через создаваемые ими ТСЖ, ЖК (ЖСК) и другие формы объединений.

Концепция реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) строиться на следующих началах:

- переход от бюджетного дотирования к оплате в полном объеме жилищно-коммунальных услуг потребителями при условии обеспечения защиты малообеспеченных семей;

- самоокупаемость предприятий ЖКХ;

- экономическое стимулирование улучшения качества обслуживания.

Реформирование системы ЖКХ осуществляется в направлении:

- демонополизации и развития конкурентной среды в жилищно-коммунальной сфере хозяйствования;

- совершенствование системы управления ЖКХ за счет формирования новых структур и организации их деятельности;

- обеспечение государственного регулирования и контроля через разделение функций государственного регулирования и контроля, совершенствование системы государственного управления;

- стимулирование создания и деятельности ТСЖ;

- увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения до экономически обоснованного уровня, в том числе путем конкурсного отбора организаций, предоставляющих эти услуги.

Активная приватизация жилых помещений, развитие рынка жилья увеличили количество частных собственников. Поскольку право собственности предполагает возложение на собственника бремени содержания своего имущества, реформирование регулирования отношений содержания и ремонта жилых домов осуществляется в направлении вовлечения собственников в управление многоквартирными домами.

Выбор определенной формы управления многоквартирным домом является не правом, а обязанностью собственников жилья. В тех случаях, когда такой выбор не был сделан, органы местного самоуправления полномочны на конкурсной основе определить управляющую организацию, с которой в обязательном порядке собственники должны заключить договор по управлению их многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, закрепленных в п.2 ст. 161 ЖК РФ:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его же решения. Однако, если с управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления, то он может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае нарушения условий договора. Если собственники для управления создали ТСЖ, то необходимо на основании общего решения осуществить ликвидацию данного юридического лица. Жилищные кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным кооперативным домом, в которых все его члены выплатили паевые взносы должны быть преобразованы в ТСЖ, либо ликвидированы, в установленном законом порядке.

По своей юридической природе отношения по управлению собственниками многоквартирными домами являются гражданско-правовыми: договорными (когда заключается договор с управляющей организацией), организационными (непосредственное управление собственниками) либо корпоративно-организационными (управление ТСЖ и иных жилищных кооперативов).

Дата добавления: 2015-05-31