Постоянное (бессрочное) пользование

Вопрос 34. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.

Субъектами данного права являются физические и юридические лица. Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Частные лица передавать земельный участок на этом праве не могут.

Основаниями возникновения являются:

1. Правопреемство при реорганизации юридического лица, которому земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования;

2. Переход права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, принадлежащим отчуждателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст.35 ЗК);

3. Административно-правовой акт, который принимается в отношении юридических лиц, предусмотренных в Земельном кодексе.

Юридические лица могут быть разделены на 3 группы:

· Юридические лица, которым после введения в действие ЗК предоставляются земельный участки на данном праве и которые могут использовать земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования (государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти, органы местного самоуправления, центры исторического наследия президентов России, прекративших исполнение своих полномочий);

· Юридические лица, которые могут использовать земельные участки ранее предоставленные до введения в действия ЗК на праве постоянного (бессрочного) пользования и вправе их переоформить в собственность (садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие объединения граждан; организации, при которых до 23 апреля 1998 года были созданы такие некоммерческие объединения; гаражные (потребительские) кооперативы; а так же юридические лица, которые имеют земельные участки, на которых расположены линии связи, электропередачи, трубопроводы, железные дороги, иные подобные линейные сооружения). Последние вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования до 1 января 2013 года в соответствии с законом о введении в действие Земельного кодекса;

· Все остальные юридические лица обязаны до 1 января 2010 года переоформить земельные участки на праве аренды, либо выкупить в собственность, а религиозные организации – так же безвозмездное срочное пользование.

С 1 января 2011 года наступает административная ответственность за несвоевременное переоформление.

Граждане, которым земельные участки были предоставлены до введение в действие Земельного кодекса продолжают их использовать и могут оформить эти земельные участки в собственность. В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, граждане переоформляют земельные участки, предоставленные для личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуально-жилищного, гаражного строительства, садоводства, огородничества. Переоформление бесплатно.

Во всех остальных случаях переоформление платное.

Владение и пользование землепользователь осуществляет в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, иных правовых актов, а так же решений о предоставлении земельных участков. Распоряжение возможно одним способом – путем добровольного отказа от права постоянного (бессрочного) пользования.

Так же землепользователь может строить здания, строения, сооружения, если это не противоречит целям использования земельного участка, приобретать право собственности на них.

При разрушении зданий, строений, сооружений, землепользователь сохраняет право постоянного (бессрочного) пользования в течение 3-х лет, если более длительный срок не предусмотрен федеральным законом. Право постоянного пользования автоматически не прекращается, а возможно изъятие земельного участка в рамках земельно-правовой ответственности.

Дата добавления: 2015-05-31