Нормативная цена

Оценка земли.

Арендная плата.

Арендная плата взимается при наличие договора аренды. Это существенное условие договора аренды. Существует три формы арендной платы:

1. Денежная;

2. Натуральная;

3. Комбинированная (денежная и натуральная).

Если договором аренды не установлены условия, порядок взимания и сроки внесения арендных платежей, то применяется обычно используемый порядок, условия, сроки внесения арендных платежей за аналогичные земельные участки. Размер обязательно должен быть указан в договоре.

Порядок внесения арендных платежей за федеральные земли может быть установлен Правительством России, за региональные земли и неразграниченные земли – исполнительными органами субъектов РФ, за муниципальные земли – органами местного самоуправления (как правило, решение представительных органов).

Допускается изменение арендных платежей (ставок, размера) по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год. В договоре может быть установлен запрет на изменение ставок арендной платы.

Законодательство регулирует установление ставок арендных платежей в следующих случаях:

1. Максимальный размер арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории экономических зон устанавливается Постановлением Правительства об образовании соответствующей экономической зоны;

2. Если в аренде находится земельный участок, в отношении которого принято решение о развитии территории, размер арендной платы равен ставки земельного налога за данный земельный участок;

3. При переоформлении права постоянного бессрочного пользования;

4. Для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, кроме индивидуально-жилищного, если после истечения 3-х лет объект не введен в эксплуатацию, то арендная плата взимается в размере двукратной ставки земельного налога, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Арендная плата за государственные или муниципальыне земельные участки определяется с учетом арендатора (физическое или юридическое лицо), вида использования и зоны градостроительной ценности в которой находится земельный участок.

Это показатель стоимости земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Постановление Правительства от 15 марта 1994 года «О порядке определения нормативной цены земли».

Нормативная цена устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ ежегодно для земель различного целевого назначения по административным районам, оценочным зонам, поселения или их группам.

Орган местного самоуправления вправе изменять нормативную цену, но не более, чем на 25% как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения. В любом случае, нормативная цена земельного участка не должна быть более 75% от рыночной стоимости аналогичных земельных участков.

Нормативная цена применяется в случаях, установленных федеральным законодательством, в частности, если не определена кадастровая стоимость конкретного земельного участка.

Дата добавления: 2015-05-31