Выкупная цена

Рыночная стоимость.

Кадастровая стоимость.

Это, как правило, рыночная стоимость земельных участков, по которым сформировался рынок и наиболее вероятная цена продажи земельных участков, рынок по которым находится в стадии становления.

Кадастровая стоимость применяется в случаях, установленных федеральным законодательством. В частности, для целей налогообложения.

Постановлением Правительства от 8 апреля 2000 года утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

Существуют методики установления кадастровой стоимости для земель каждой категории (кроме земель запаса).

Кадастровая стоимость определяется Росреестром, его территориальными органами или находящимся в их ведении организациями. Для определения кадастровой стоимости производится деление территории на оценочные зоны по целевому назначению и виду функционального использования. По результатам оценочного зонирования составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади земельного участка.

В тех случаях, когда есть рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость не определяется, она приравнивается к рыночной.

Это наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно и добросовестно, располагают всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Существуют методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельного участка (от 6 марта 2002 года).

Применяется при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных (муниципальных) нужд, при приватизации земельных участков, при выкупе земельных участков собственниками объектов недвижимости.

Вопрос 50. Понятие, функции, формы управления в сфере использования и охраны земель.

В основе государственного управления лежит право территориального верховенства, которое позволяют, с одной стороны, осуществлять защиту земельных прав и оказывать помощь землепользователям, землевладельцам (например, любое лицо может получить выписку из земельного кадастра), с другой стороны – это право позволяет привлекать виновных лиц к ответственности и выявлять в целом нарушения земельного законодательства и предпринимать соответствующие меры.

Управление земельными ресурсами в сфере использования и охраны земель – это организующая деятельность компетентных органов исполнительной власти по обеспечению рационального использования и охраны земель всеми субъектами земельного права.

Существует два вида управления:

1. Общее управление осуществляют органы общей и специальной компетенции и распространяется на все земли независимо от их территориальной расположенности и ведомственной принадлежности;

2. Ведомственное управление осуществляют федеральные агентства, федеральные службы, в случаях, установленных законодательством – министерства и распространяется это управление на земли отдельных отраслей экономики. В частности, такого рода управления осуществляет ФА железнодорожного транспорта; ФСБ в отношении земельных участков, по которым проходит государственная граница.

Содержание управления составляют функции органов, под которыми понимаются обособленные основные виды деятельности органов исполнительной власти по обеспечению рационального использования и охраны земель.

Функции:

1) Ведение государственного кадастра недвижимости;

2) Землеустройство;

3) Планирование использования и охраны земель;

4) Государственный земельный контроль;

5) Мониторинг земель.

Дата добавления: 2015-05-31