Дачное строительство

Жилищное строительство

Комплексное освоение территории городского или сельского поселения предусмотрено для осуществления жилищного строительства и включает в соответствии со статьей 30.2 Земельного кодекса РФ планирование в сфере использования земельных участков в границах поселения, строительство объектов инженерной инфраструктуры в целях обеспечения функционирования основного объекта - жилого дома. Особенности предоставления земельных участков для комплексного освоения территории регулируется статьей 30.2 Земельного кодекса РФ.

Правовыми формами комплексного освоения территории поселения являются: а) документы о планировке территории поселения для жилищного строительства; б) документы о застройке земельного участка объектами инженерной инфраструктуры, обеспечивающими функционирование жилого здания, а также объектами благоустройства. К документам о планировке относятся проекты планировки территории (статья 42 ГрадК РФ 2004 года), межевания территории (статья 43 ГрадК РФ 2004 года), градостроительный план земельного участка (статья 44 ГрадК РФ 2004 года).

Кроме того, комплексное освоение застроенной территории населенного пункта может осуществляться на основании договора, заключаемого по результатам аукциона, в соответствии с решением органа местного самоуправления о развитии застроенной территории (см. статьи 46.1; 46.2; 46.3 ГрадК РФ 2004 года).

Размер и границы земельного участка под многоквартирным домом определяются в соответствии с техническими регламентами по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, а до принятия таких регламентов согласно статье 6 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 191 -ФЗ – по проектам планировки и проектам межевания территорий, утверждаемым органами местного самоуправления населенного пункта, выносимым на публичные слушания в порядке, определенном нормативным правовым актом органа представительной власти поселения (см. пункт 6 статьи 46 ГрадК РФ 2004 года).

Использование земель населенного пункта для дачного строительства осуществляется в соответствии с документами территориального планирования - генеральными планами городского или сельского населенного пункта. Дачное строительство может осуществляться в границах населенных пунктах и на пригородных зонах городских населенных пунктов, в частности в зонах отдыха населения. Строительство в пригородных зонах городских населенных пунктов осуществляется в соответствии с документами территориального планирования субъекта РФ или муниципального образования, на территории которых располагается пригородная зона городского населенного пункта.

Ведение дачного хозяйства на землях населенных пунктов может быть предусмотрено для жилых зон в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ 2004 года или для зон сельскохозяйственного использования в соответствии с подпунктом 2 пункта 9 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ 2004 года.

Дата добавления: 2015-05-31