Основания возникновения права собственности. Право собственности на земельные участки у граждан и юриди­ческих лиц возникает вследствие: 1) приобретения участка у лица

Право собственности на земельные участки у граждан и юриди­ческих лиц возникает вследствие: 1) приобретения участка у лица, являющегося его собственником, на основании сделок купли-про-дажи, обмена, дарения и т.д.; 2) приобретения участка, находяще­гося в государственной или муниципальной собственности, на ос­новании решения органа государственной власти или органа мест­ного самоуправления о предоставлении земельного участка в соб­ственность, а также договора купли-продажи в случаях, когда земельный участок передается в собственность лица за плату; 3) пе­рехода права собственности на земельный участок вследствие ре­организации юридического лица к его правопреемникам; 4) пере­хода права собственности на земельный участок по наследству.

Согласно ГК РФ право собственности может быть приобретено также на бесхозяйную вещь на основании решения суда и в силу приобретательной давности. Возможность возникновения права собственности на земельный участок по таким основаниям нужда­ется в дополнительном обосновании.

Согласно ст. 225 ГК РФ под бесхозяйным имуществом понима­ется имущество, которое не имеет собственника, либо собственник которого неизвестен, либо от которого собственник отказался.

Маловероятной представляется ситуация, когда земельный уча­сток не имеет собственника, так как земельные участки, не нахо­дящиеся в частной или муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Тем не менее, если земельный участок был передан в частную собственность, то после смерти соб­ственника, не имеющего наследников, он будет признан бесхозяй­ным.

Подобным же образом решается вопрос о земельном участке, собственник которого неизвестен. Если земельный участок не на­ходится в частной или муниципальной собственности, то его соб­ственник известен — это государство." Если же земельный участок был передан в частную собственность до 1998 года, то есть до мо­мента введения системы государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним, и с этим участком были со­вершены несколько сделок купли-продажи, то вполне вероятна ситуация, когда какая бы то ни было информация о последнем соб­ственнике земельного участка ни государству, ни собственникам соседних земельных участков не известна.

Отказ же собственника от земельного участка вполне правоме­рен и является одной из форм реализации его правомочия по распоряжению земельным участком. Следовательно, в отличие от дру­гого имущества, земельный участок может быть признан бесхозяй­ным только в случаях, когда собственник от него отказался и в ис­ключительных случаях, когда собственник неизвестен или отсут­ствует.

Решением суда бесхозяйный земельный участок может быть при­знан поступившим в муниципальную собственность, в ином слу­чае — может быть вновь принят во владение, пользование и распо­ряжение оставившим его собственником. ГК РФ допускает также возникновение прав на такой земельный участок силу приобретательной давности, однако возможность возникновения права соб­ственности на земельные участки по данному основанию не бес­спорна.

Под приобретательной давностью понимается основание при­обретения права собственности на земельный участок граждани­ном или юридическим лицом, которые добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуще­ством в течение пятнадцати лет. Следовательно, чтобы возникло право собственности на земельный участок, необходимо добросо­вестно, открыто и непрерывно владеть им как своим собственным в течение 15 лет.

Однако добросовестное владение земельным участком возмож­но лишь в том случае, когда лицом были приобретены имуществен­ные права на земельный участок в соответствии с действовавшим в момент приобретения таких прав законодательством. Владение же и использование земельного участка в отсутствие имущественных прав на него свидетельствует о самовольном занятии земельного участка — административном правонарушении, предусмотренном КоАП РФ, а до I января 1997 г. — о самовольном захвате земельно­го участка — уголовном преступлении, предусмотренном действо­вавшим до указанного момента УК РСФСР.

Полагаем, что совершение правонарушений, составы которых предусмотрены уголовным или административным законодатель­ством, не свидетельствует о добросовестности владения земельным участком и не может служить основанием для возникновения пра­ва собственности на земельный участок на основании приобрета­тельной давности.

Дата добавления: 2015-05-31