Тема № 3. Методика оценки состояния конструкций перекрытий

Перекрытия выполняют несущие и ограждающие функции, играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечиваю­щих устойчивость здания в целом. Они воспринимают нагрузку от людей, инженерного оборудования, мебели и передают ее на несущие стены. Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, теплозащитными, звукоизоляционными, гидро­изоляционными и другими свойствами.

По месту расположения в здании и эксплуатационному назна­чению перекрытия подразделяются на надподвальные, цоколь­ные, междуэтажные, чердачные.

Конструктивная схема перекрытий определяется способом пере­дачи воспринимаемых ими силовых воздействий на стены. В за­висимости от этого перекрытия подразделяются на балочные и без­балочные (плитные).

В перекрытиях балочного типа основные несущие функции выполняют балки. В перекрытиях плитного типа несущей кон­струкцией является плита.

По материалу перекрытия классифицируют на деревянные, железобетонные, стальные.

В деревянных перекрытиях важное значение имеют правиль­ная заделка концов балок в каменные стены и предохранение их от гниения. Деревянные перекрытия необходимо отделять от ка­менной кладки или массивных металлических частей конструк­ций гидроизоляцией из двух слоев толя, пергамина, рубероида и других материалов.

В наиболее сложных эксплуатационных условиях при отсут­ствии подвального помещения находятся цокольные деревянные перекрытия.

Перекрытие состоит из несущих балок, пароизоляции, чисто­го пола, разреженного «черного» пола, утеплителя. Для обеспечения вентиляции конструкции утеплителя в цоколе устраивают «продухи», закрываемые на зимний период.

Загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий в чердачном помещении может произойти вследствие проте­кания кровли, недостаточного слоя утеплителя, неудовлетвори­тельного температурно-влажностного режима, плохой вентиля­ции чердачного помещения. Для обеспечения звукоизоляции междуэтажных перекрытий нёобходимо устройство звукоизоляционных прокладок под лагами или основанием пола, в местах сопряжения пола со смежными конструкциями.

Для обеспечения нормальной эксплуатации здания прогибы балок междуэтажных деревянных перекрытий не должны превышать 1/250, балок чердачных перекрытий — 1/200.

В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыби перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию конструкций перекрытия: состояние наката и смазки; достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях; состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам облегченном перекрытии. Обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к на­ружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмот­ром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия дол­жно производиться не реже 1 раза в 5 лет.

К недостаткам, возникающим в железобетонных перекрыти­ях в процессе эксплуатации, относятся: прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах со­пряжения перекрытий со стенами

При осмотре перекрытий необходимо обращать внимание на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в мес­тах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или затирке потолков, отсыревание потолков, недостаточность звуко­изоляции.

При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, о чем сви­детельствует наличие сырых пятен или инея, рекомендуется ус­траивать карниз у потолков чердачных и междуэтажных пере­крытий или производить вскрытие пола и утепление концов на­стила.

При обнаружении провисающей штукатурки или глубоких тре­щин в ней необходимо проверить состояние штукатурки просту­киванием. При выпучивании и отслаивании от железобетонных плит штукатурку следует отбить и заменить новой, выполненной из сложного раствора, с предварительной насечкой на поверхно­сти плит.

Повышенная влажность плит в помещениях над душевыми может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия, поэтому их необходимо вскрыть и восстановить герметичность.

При эксплуатации нельзя превышать величину предельной нагрузки на перекрытие, установленной проектом. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, должны быть согласованы с проектной организацией.

Усиление перекрытий, устранение прогибов, смещения несу­щих конструкций стен или прогонов в кирпичных сводах, тре­щин и других деформаций, снижающих несущую способность перекрытий, должны выполняться по проекту.

Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены.

Минимальный срок продолжительности эффективной эксплу­атации перекрытий здания варьируется от 20 до 30 лет.

Тема № 4. Методика оценки технического состояния полов.

Полы в зданиях устраивают на грунте или по междуэтажным перекрытиям. К полам предъявляют конструктивные, эксплуата­ционные, санитарно-гигиенические и художественно-эстетичес­кие требования. Они должны хорошо сопротивляться механи­ческим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию), иметь необходимую жесткость и упругость, обладать малым теплоусвоением, быть ровными, гладкими, нескользкими, не создавать шума при ходьбе по ним, быть удобными при эксплуатации и иметь хорошую отделку.

Повреждения и дефекты:

· разрушение окрасочного слоя деревянных полов;

· отсутствие и за­сорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами;

· повреждения вследствие загнивания, истирания, рассыхания и ко­робления досок и паркетных клепок, зыбкости и местных проса­док;

· подвижность и выпадение отдельных клепок;

· скрип паркет­ных полов, уложенных по деревянному основанию;

· трещины и выбоины, отслоение от основания, неровные поверхности ке­рамических и цементных полов;

· отслоение, усадка и ломкость синтетических полов, а также высокая теплопроводность («холод­ные» полы) некоторых конструкций полов, например, ПХВ пли­ток, уложенных по бетонному основанию.

Неисправности полов способствуют появлению повреждений перекрытий. Поэтому в квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обна­руженные неисправности, не допуская их дальнейшего развития.

Причинами дефектов деревянных полов являются применение пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок, неправильная эксплуатация (небрежное и обильное мытье доща­тых полов с промоканием дощатого настила, мытье паркетных полов вместо натирки, отсутствие вентиляции в междуэтажных перекрытиях и полах первого этажа, несвоевременная натирка пола и т. Д.).

В полах первого этажа при плохой теплоизоляции и недоста­точной вентиляции подполья появляются сырость и домовые гри­бы. Аналогичные явления наблюдаются при отсутствии провет­ривания воздушной прослойки в полах на лагах междуэтажных перекрытий.

Ксилолитовые полы могут выпучиваться в местах, где основание было загрязнено известковым раствором.

В линолеумных полах целостность слоя нарушается из-за час­того и обильного мытья вместо натирки или протирки мокрой тряпкой, вследствие повреждений, просадки подстилающих сло­ев, а также усадочных деформаций материала.

В полах из синтетической плиток отставание происходит из-за недостаточной очистки основания от пыли и грязи, при повы­шенной его влажности, недостаточном или пересохшем слое кле­ящей мастики. Кромки и углы плиток могут коробиться из-за того, что плитки были уложены до подсыхания мастики.

В полах из керамической плитки причинами отслаивания от­дельных плиток являются недостаточная выдержка после укладки плиток на цементном растворе, неоднородность раствора и низ­кая его прочность, укладка загрязненных пыльных плиток и ме­ханические удары по полу.

Выбоины и преждевременный местный износ бетонных, це­ментных, мозаичных, асфальтовых, линолеумных и других типов полов являются следствием механических повреждений (при пе­редвижке по ним тяжелых предметов, ударах и др.).

Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги и загрязнений рекомендуется красить масляной краской или эма­лью не реже 1 раза в три года с предварительной их шпаклевкой . Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок, а затем отремонтировать конструкцию.

При сильном усыхании дощатые полы сплачивают. Изношен­ные или поврежденные доски заменяют новыми, древесина ко­торых должна быть воздушной и сухой и проантисептированной.

По окончании ремонта пол окрашивают 2 раза с предваритель­ной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.

Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вен­тиляционные отверстия.

Паркетные полы периодически, не реже 1 раза в 2 месяца, на­тирают мастикой или покрывают износоустойчивым лаком через каждые 4-5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Пе­ред натиркой полы протирают влажной тряпкой. Мытье паркет­ных полов не допускается.

Паркетные полы по лагам должны хорошо проветриваться. Прогиб и зыбкость пола, а также наличие поврежденных клепок указывают на возможное развитие грибковых или жучковых вре­дителей. В этом случае необходимо вскрыть пол и проверить со­стояние древесины.

При ремонте отслоившиеся от основания клепки паркета зак­репляют, а поврежденные заменяют новыми, которые следует укладывать так, чтобы они на 0,5—1 мм были выше уровня суще­ствующего пола. После этого следует произвести острожку и цик­левку.

Для устранения скрипа паркетный пол перестилают, уклады­жен его по слою строительного картона или толя, с подборкой недостающих и заменой поврежденных клепок.

Ксилолитовые полы для предохранения от переувлажнения и ис­тирания, а также для снижения электропроводности натирают ежемесячно воском или олифой и паркетной мастикой, а в по­вседневной уборке — мягкими, слегка влажными тряпками. Через каждые 2—3 года ксилолитовые полы рекомендуется покры­вать подогретой олифой. Можно окрашивать такие полы масля­ной краской.

Полы из синтетических материалов — из линолеума, поливинил-хлоридных плиток и релина — рекомендуется ежедневно проти­рать мокрой тряпкой; периодически мыть теплой (но не горячей) мыльной водой с последующей промывкой чистой водой. Высы­хание на линолеуме мыльной воды не допускается. Следует ис­пользовать нейтральные синтетические моющие вещества.

При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия. Вздутия следует проколоть шилом и выпустить оттуда воздух, затем разгладить и приклеить линолеум. При вспу­чивании линолеума более чем на 25% площади пола необходимо произвести сплошную его перестилку.

Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устрой­ства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечений этого срока протирать и натирать так же, как и полы из ли­нолеума. Небольшие выбоины и трещины в полах заделывают мастикой.

Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные, име­ющие поврежденные участки, подвержены ускоренному разруше­нию, поэтому разрушенные места в таких полах необходимо устранять в кратчайшие сроки слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Керамические плит­ки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением дол­жны быть очищены от раствора и замочены водой. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищен­ной от пыли, а также увлажненной (при применении клея для крепления плитки и под асфальтовые полы и основание поверх­ность не увлажняется). Участки пола со вновь уложенными плит­ками следует поддерживать во влажном состоянии в течение 4— 7 дней.

В бетонных и цементных полах устраняют выбоины. Отремон­тированные места полов на вторые сутки железнят цементом.

Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные сле­дует мыть теплой водой не реже 1 раза в неделю.

Дата добавления: 2015-06-04