Градостроительное зонирование и функциональные зоны

(отражено на карте-схеме «Градостроительное зонирование»)

На основе комплексной градостроительной и планировочной оценки территории района с учетом перспективного развития на территории Сулейман-Стальского района можно выделить следующие функциональные зоны:

I. Зона многофункционального территориального ядра района

В Схеме особо выделяется зона многофункционального территориального ядра развития района – это с. Касумкент и населенные пункты, находящиеся в зоне его влияния.

Эта зона представляется наиболее перспективной практически для всех видов деятельности: от создания селитебных территорий, размещения агропромышленных объектов, промышленности, объектов туризма и рекреации, с учетом охраны природы и объектов культурного наследия.

Использование территории регламентируется генеральными планами поселений, правилами землепользования и застройки; для небольших сельских поселений – Схемами территориального планирования муниципальных образований.

II. Зона преимущественно жилищного строительства (резервные площадки)

В этой зоне выделяются резервные площадки под жилищное строительство, согласно Схеме территориального планирования Сулейман-Стальского района, а также генеральным планам сельских поселений (включающих населенные пункты).

Резервные площадки под жилищное строительство предусмотрены в данной работе для районного центра с. Касумкент, а также в развиваемых населенных пунктах.

III. Зоны преимущественно сельскохозяйственного назначения

Сулейман-Стальский район представляет собой сельскую территорию и является сельскохозяйственным районом.

До 75% территории района — это земли сельскохозяйственного назначения, все оставшиеся земли — земли поселений, земли промышленности, транспорта, связи и др., земли особоохраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

Зоны сельскохозяйственного назначения – это территории, занятые сельскохозяйственными объектами, садами, их использование регламентируется документами территориального планирования соответствующих муниципальных образований.

В этой зоне не допускается изъятие сельскохозяйственных земель под другие виды использования, не должны допускаться нарушения почвенного покрова, загрязнение почвы поверхностных вод и атмосферы.

На все типы зон градостроительной и хозяйственной деятельности устанавливаются ограничения на использование территории: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и прибрежные полосы, технические коридоры ЛЭП, зоны охраны объектов культурного наследия, иные зоны, установленные в соответствии с законодательством РФ.

Особые условия: Особенностью земельных ресурсов Сулейман-Стальского района является наличие земель отгонного животноводства на территории других районов республики – Магарамкентского и Курахского районов в долгосрочной аренде.

Эта зона преимущественно сельскохозяйственного назначения, требующая в настоящее время нормативно-правового регулирования земельных отношений, т.к. значительная часть земель используется не по целевому назначению.

IV. Зоны преимущественно рекреационного назначения и охраны историко-культурного наследия

Дата добавления: 2015-06-04