Производственная зона

Жилая зона

При оценке территориальных резервов поселка им. Морозова для жилищно-гражданского строительства в качестве базовых приняты следующие положения:

- освоение резервных территорий под жилищное строительство будет связано как с ростом численности населения (в основном за счет миграционного потока), так и с улучшением жилищных условий местного населения и приобретением, так называемого, второго жилья жителей Санкт-Петербурга.

- жилищное строительство в поселке им. Морозова планируется, как для местного населения, так и для жителей СПб и мигрантов со средним и высоким уровнем доходов. Спрос со стороны состоятельной прослойки населения большой, поэтому основным типом застройки является коттеджная застройка.

Генеральным планом предусматривается реконструкция застройки вдоль ул. Первомайской, с заменой существующих ветхих жилых зданий 2-5 этажной застройкой.

Учитывая масштаб и характер застройки генеральным планом предлагается сохранить квартальную систему застройки. За основной тип застройки принимаются 2-5 этажные дома и коттеджи.

При общей малой этажности не исключается возможность включения акцентных зданий повышенной этажности, обусловленной градостроительной ситуацией.

Генеральным планом предусматривается реконструкция и регенерация существующей усадебной застройки. Она должна решаться заменой ветхого жилого фонда на капитальные постройки с соблюдением современных норм и правил.

Новое усадебное строительство будет вестись в районе д. Кошкино, д. Шереметьевка, ИЖС «Горохово поле», уч. Морозовка.

На расчётный срок генеральным планом предусматривается строительство:

- 5-этажной застройки в объеме 236,5 тыс м2,

- малоэтажной застройки – 68,3 тыс.м2,

- индивидуальной застройки – 95,76 тыс.м2.

В том числе на I очередь проектом предусматривается строительство 5-ти этажного фонда в объеме 89,4 тыс.м2 и коттеджной застройки- 21,8 тыс.м2.

Современный центр поселка сохраняет свое функциональное значение, одновременно получают развитие элементы поселкового центра в районе ул. Мира и при въезде в поселок.

Архитектурно-планировочная структура города базируется на основе существующей планировки.

Промышленность поселка представлена рядом химических, металлообрабатывающих, деревообрабатывающих, строительных предприятий.

Одно из предприятий является опасным объектом это Федеральное государственное унитарное предприятие «Завод имени Морозова» (ФГУП «Завод имени Морозова»). Завод расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. им.Морозова, ул.Чекалова, д.3. По паспорту безопасности опасного объекта согласованного начальником ГУ МЧС России по Ленинградской области основным направлением деятельности завода является производство оружия и боеприпасов. Общая площадь территории 3 210 000м2, размер санитарно-защитной зоны 1000м, износ производственных фондов 75%. Опасными веществами на объекте являются хлор, взрывчатые вещества, токсичные вещества.

Основная часть промышленных и коммунально-складских предприятий объединяется промышленно-складскую зону в северо-западной части поселка.

В непосредственной близости от промышленных предприятий (в районе ул. Рабочего батальона) находится индивидуальный жилой фонд.

Проектом предлагается включение промышленных и коммунально-складских предприятий в состав поселка и формирование на их базе в северной части поселка современной производственной зоны, что должно способствовать экономическому развитию поселка. Размещение новых предприятий предполагается на свободных территориях.

Проектом предусматриваются мероприятия, направленные на улучшение функционального зонирования городской территории (вынос предприятий из селитебной зоны в промышленно-складскую, а так же вынос жилой застройки из санитарно-защитных зон) упорядочение существующей застройки, благоустройство территорий.

Предусматриваются резервные территории.

На I очередь предполагается освоение примерно 110 га вдоль улицы Рабочего батальона.

В дальнейшем рекомендуется провести инвентаризацию и межевание земель промышленной зоны для обеспечения условий наиболее эффективного использования и развития данной территории.

Дата добавления: 2015-06-04