Общая характеристика проектного решения

Проектное землепользование города

Проектная организация территории города

Согласно проекта город Вытегра к концу расчетного срока (2025 год) должен представлять единое селитебное образование. В его границы войдут территории селитебного и промышленного назначения и будут представлены следующими зонами:

-а) селитебной

-б) промышленной

-в) коммунально-складской

-г) ландшафтно-рекреационной

Развитие их предлагается, как в сложившихся границах города, так и на новых примыкающих к ним территориях. Развитие селитебной зоны предусматривается восновном в северной и восточной частях города.

На землях Гослесфонда, прилегающих к городу в северо-западной части предлагается резервное развитие промышленной зоны. Коммунально-складскую зону предлагаем развивать в сложившихся границах города на свободных землях, расположенных в районе промышленной площадки кирпичного завода.

Ландшафтно-рекреационная зона получит свое развитие восновном на землях прилегающих к Вытегорскому водохранилищу.

Распределение территории по видам использования произведено в результате обмера чертежей (ГП 2 – "Опорный план" и ГП 3 – "Генеральный план") и представлено ниже в таблице 6.1.1.

таблица 6.1.1

№ п.п	Наименование территории	Существующая площадь территории га.	Проектная площадь территории га.
А. Селитебная территория
	Жилые кварталы	263,9	532,3
	Участки предприятий и учреждений обслуживания	20,9	64,9
	Зеленые насаждения общего пользования	12,96	125,1
	Улицы, дороги, проезды	103,85	214,2
	Промышленные и коммунально-складские территории	27,3	27,3
	Прочие территории (огороды, овраги, залесенные, заболоченные, не пригодные к застройке и неиспользуемые территории)	673,8	152,6
Итого:
Б. Промышленная зона
	Площадь промышленных предприятий	174,2
	Дороги, проезды	9,3	15,7
	Резервные территории
	Прочие территории (территории залесенные, заболоченные, не пригодные для строительства и т.д.)	-	-
Итого:
В. Коммунально-складская зона
	Территории коммунально-складских предприятий и организаций	7,2	32,6
	Дороги, проезды	3,1	5,6
	Резервные территории		14,5
	Прочие территории	-	-
Итого:
Г. Ландшафтнорекреационные зона
	Спортзона, зона отдыха	-	84,4
	Жилые кварталы	-	-
	Предприятия, организации	-	1,9
	Дороги, проезды	-	-
	Прочие территории	-	42,2
Итого:
Д. Прочие территории
	Леса	15,7	15,7
	Береговые территории	70,8	83,9
	Резервные территории	-	53,2
	Санитарно защитные зоны	253,7	169,7
Итого:
Всего:

Примечание: Прочие территории промышленной и коммунально-складской зон включены в прочие территории селитебной зоны.

СЗЗ в общей сумме не учтена.

Основные принципы проектной организации территории города Вытегры основаны на следующих положениях:

- максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной

структуры города;

- реконструкция центральной части, функциональное назначение

которой, как делового, культурно-общественного и административного

центра города;

- организация рациональной сети транспортных магистралей и жилых

улиц в системе города с использованием сложившейся уличной сети;

- упорядочение и благоустройство существующих жилых территорий

с обеспечением их всеми видами обслуживания;

- структурное построение новых жилых территорий в увязке их со

сложившейся жилой застройкой;

- создание системы зеленых насаждений общего пользования с учетом

существующих и включением их в общую структуру прибереговых

территорий вдоль реки Вытегры и Вытегорского водохранилища в

границах города;

- использование существующих лесных массивов для организации

зеленой зоны города;

- упорядочение неселитебных территорий, устройство санитарно-

защитных зон.

Город Вытегра расположен по обеим берегам реки Вытегры, где одинаково шло развитие города и сохранилась его историческая застройка.

Исторически сложившейся основной композиционной осью является главная улица города (современная улица Ленина) получившая свое развитие вдоль реки Вытегры. Формировалась она изначально зданиями общественного назначения, а также жилыми 2 этажными домами в кирпичном исполнении, многие из которых сохранились и носят статус памятников архитектуры.

Сложившаяся планировочная структура города носит характер квартальной застройки.

Проектом предлагается ее сохранить, т.е новую застройку вести на свободных территориях, прилегающих к существующей застройке в северо-восточной и восточной частях города кварталами, сформированными восновном усадебными домами.

Центральная часть города должна сохранить свое назначение, как административно-деловой и культурно-общественный центр. Для этого необходимо провести серьезные работы по его реконструкции. Доя этого в 2004-2005 годах, по заданию Департамента Культуры Вологодской области студентами и преподавателями Санкт-Петербургской архитектурной академии была разработана "Схема охранных зон памятников архитектуры и культуры города Вытегры Вологодской области". Основные направления данного проекта следующие:

- градация территории исторически сложившейся застройки в

соответствии со статусом памятников архитектуры и культуры,

находящихся в их среде;

- установление границ охранных зон на территории города;

- выявление зон регулируемой застройки;

- определение зон охраняемого ландшафта.

Наиболее подробно с данным проектом можно ознакомиться в Департаменте культуры Вологодской области.

Настоящим генеральным планом предусмотрена корректировка черты города с учетом необходимых территорий для нормального развития города не только на расчетный срок (2030 год) но и на перспективу (резервное строительство).

Разработка генерального плана города тесно увязано с оценкой его экономико-географического, социального, промышленного и природного потенциала.

Развитие экономической базы города повлечет за собой комплексное и рациональное территориальное развитием города с определением четких границ селитебной, промышленной и коммунально-складской зон с выделением в них первоочередных и перспективных территорий строительства.

При проработке общих направлений территориального развития города учитывались:

- предельно допустимые нагрузки на окружающую среду;

- историко-культурная среда с учетом ее сложившихся и потенциальных

возможностей;

- рациональное использование территориальных ресурсов;

- обеспечение наиболее благоприятных условий жизни для

проживающих в городе;

- недопущение дальнейшего разрушения естественной экологической

среды.

Селитебная зона занимает большую часть земель в проектируемой части города и включает в себя: жилые территории, участки предприятий обслуживания, административных и других общественных зданий, улично-дорожную сеть, территории зеленых насаждений, зон отдыха и других мест общего пользования.

Промышленная и коммунально-складская зона в городе сложились и получат дальнейшее территориальное развитие, куда войдут промышленные площадки промышленных предприятий и коммунально-складских организаций, дорожная сеть, санитарно-защитные зоны, территории перспективного строительства.

Ландшафтно-рекреационная зона включает в себя отдельные участки природного ландшафта, входящие в проектируемую черту города, прибрежные парковые и зеленные территории вдоль реки Вытегры, Вытегорского канала и Вытегорского водохранилища.

Пригородная зона включает в себя территории, прилегающие к городу, использование которых возможно:

- частично для размещения объектов коммунально-хозяйственного

назначения;

- в качестве резерва последующего территориального развития города;

- как зеленные зоны, предназначены для организации отдыха населения;

- для улучшения микроклимата и санитарно-гигиенических условий

города, для улучшения состояния окружающей среды.

Предлагаемые условные границы пригородной зоны определены площадью проектируемого города, с учетом окружающей город сложившейся системой расселения, с учетом окружающего природного ландшафта и его природных контуров (см. лист ГП 1 «Схема прилегающего района» М 1:10 000).

6.2.1.Селитебная зона

Размеры селитебной зоны определены необходимостью поэтапной реализации жилищной программы в прямой зависимости от экономической гипотезы и как вытекающей из нее – перспективной численности населения города на различных этапах его развития (первая очередь – 2010 год, расчетный срок – 2025 год).

Селитебная зона подразделена условно на шесть планировочных районов, каждый из которых определен естественными и планировочными границами.

I - Условное название "Центральный", исторически сложился и занимает

большую территорию на первом берегу реки Вытегры.

II - Условное название "Жилой поселок гидростроителей (ВГРС)", также сложился исторически, массовое строительство которого связано со строительством Вытегорских гидросооружений в системе Волго-Балтийского канала, территориально расположен на левом берегу реки Вытегры, а с запада ограничен Вытегорским каналом.

III - Условное название "Жилой район кирпичного завода". Его застройка также сложилась исторически во времена интенсивного функционирования кирпичного завода при больших объемах массового кирпичного жилищного строительства в городе в 60-80 годы советского периода.

Территориально он расположен обособленно в северо-западной части города; площадь его невелика, всего около 50 га.

IV - Условное название данного жилого района "Аэропорт" т.к северо-восточнее его находится взлетная площадка Вытегорского аэропорта. Данный жилой район включает в себя территорию между существующей жилой застройкой, где и идет в настоящее время интенсивное усадебное строительство, и автодорогой на аэропорт. Здесь проектом намечается первоочередное строительство жилого фонда.

V - Условное название данного жилого фонда "Восточный" т.к. большие его территории расположены восточнее существующего Центрального планировочного района. С севера он ограничен территории воинской части, с востока проектируемой объездной автодорогой, с юга ЛЭП 200. Здесь предлагается восновном размещать жилые кварталы с перспективной и резервной застройкой.

VI - Условное название "Юго-восточный" развитие он получит далее к югу от выше указанной ЛЭП до автодороги на Вологду. Застраивать он будет жилыми домами двух типов. В районе жилого поселка ДРСУ – секционными 2-3 этажными жилыми домами, а дальше к объездной автодороге восновном 1-2 этажными усадебными жилыми домами.

6.2.2.Промышленная зона

Планировочная структура общегородской промышленной зоны определена сложившейся ситуацией и экономической базой развития города, а также экологическими требованиями, отвечающие современным градообразующим направлением.

В ее состав входят существующие промышленные предприятия и производственные комплексы, а также резервные территории для размещения проектируемых промышленных площадок, необходимость в которых возникнет по мере развития экономической базы города.

Территориально зона сложилась на левом берегу Вытегорского канала и реки Вытегры по дороге на Санкт-Петербург. Прибрежная защитная полоса до промышленных площадок принята от 50 до 100 м.

6.2.3.Коммунально-складская зона

Единой общегородской зоны нет, но проектом предлагается ее развитие в северной части города в районе кирпичного завода, где предлагается размещение производственных площадок коммунального назначения, а также общегородских складских предприятий, обслуживающих объекты торговли, общепита, а также другие предприятия хозяйственного и производственного назначения. Вся территория примыкает к проектируемой объездной автодороге, связывающей автодорогу на Медвежьегорск с автодорогой на Санкт-Петербург, что делает ее удобно связанной в транспортном отношении со всей территорией города.

Размеры санитарно защитной зоны от жилых территорий до складских принята 50 м.

6.2.4.Ландшафтно-рекреационная зона

Она включает в себя территории, расположенные на берегу Вытегорского водохранилища где проектом намечается развитие общегородской зоны отдыха с включением в ее состав общегородской спортивной зоны. Здесь же предлагается к развитию лугопарк.

Дата добавления: 2015-06-30