Документальный залог на недвижимость

По сути, получение залога на руки - это гарантия, которую дает дебитор кредитору для спокойствия и уверенности второго.

Проводя аналогию (кыяс), можно сделать вывод, что если такая гарантия будет достигнута и без непосредственного получения залога на руки, а каким- то другим способом, например просто пометкой в документе на данную недвижимость, что она заложена, это тоже будет считаться получением на руки и гарантией, с точки зрения шариата. Это называется документальный (официальный) залог, даже если при этом физическая передача залога не имеет места.

10. Что представляет собой договор о доверительном финансировании (мудараба)?Перечисли его пять основных условий.

Доверительное финансирование (мудараба) – это сделка, по которой на основании договора одна сторона - инвестор - предоставляет капитал (денежные средства), а другая сторона (мудариб) - принимает этот капитал и управляет им в целях получения прибыли, которая пропорционально распределяется между сторонами в соответствии с условиями договора.

В случае если в ходе выполнения договора получены убытки, инвестор несет убытки в размере предоставленной суммы капитала, а мудариб в таком случае не получает вознаграждение за свой труд. Данное правило распределения убытков действует в случае, если убытки возникли не по вине мудариба.

В случае если убытки в ходе выполнения договора возникли в результате виновных или неправомерных действий/бездействия мудариба, данные убытки должны покрываться за счет мудариба. При этом инвестор вправе получить от мудариба переданную ранее по договору сумму за счет обеспечения, а в случае если ее будет недостаточно, то за счет иного имущества мудариба.

Сделки (договоры) мудараба делятся на следующие виды:

1) Ограниченная/специальная мудараба - сделка мудараба, по условиям которой инвестор устанавливает виды активов или проектов для инвестирования мударибом.

2) Неограниченная/общая мудараба - сделка мудараба, по условиям которой мудариб вправе использовать средства по своему усмотрению в любом из видов своей деятельности.

3) Открытая мудараба - сделка мудараба, по условиям которой инвестор вправе досрочно (по первому требованию) получить у мудариба предоставленные им денежные средства. В данном случае банк (если он выступает в качестве мудариба) выплачивает инвестору прибыль за последний полный период (месяц, год).

Сделка мудараба применяется банком в двух случаях:

- в качестве инструмента по привлечению средств;

- в качестве инструмента финансирования.

Договор мудараба должен быть заключен в письменной форме.

Банк, выступая в роли инвестора, должен провести оценку бизнес-плана, определить объекты для инвестирования, провести оценку деятельности клиента и консультировать его в последующем в ходе исполнения договора.

При выдаче денежных средств по сделке ограниченная/специальная мудараба банк должен включить в договор условие о запрете на нецелевое использование денежных средств и выдачу займов, ссуд и кредитов.

В целях надлежащего исполнения обязательств по сделке мудараба банк, выступая в роли инвестора, должен получить обеспечение от клиента в виде залога, поручительства, гарантии, задатка и других видов обеспечения, предусмотренных законодательством или договором на сумму, равную сумме, предоставленной банком по договору.

В договоре мудараба должны быть предусмотрены как минимум след. условия:

1) указание на вид договора;

2) в зависимости от вида договора - указание на объект инвестирования, положение о невозможности досрочного изъятия внесенной суммы, возможности смешения полученных от инвестора средств со средствами третьих лиц;

3) размер предоставляемой суммы;

4) способ обеспечения обязательств;

5) права и обязанности сторон;

6) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства о возмещении убытков, возникших в ходе выполнения договора в результате виновных или неправомерных действий/бездействия;

7) порядок распределения прибыли и убытков между сторонами;

8) условия исполнения сторонами договора самостоятельно или с привлечением квалифицированных лиц;

9) ведение учета использования получаемых денежных средств, позволяющего по окончании договора либо отдельного этапа определить полученную прибыль, подлежащую распределению между сторонами;

10) порядок прекращения договора.

Прибыль сторон договора определяется в порядке, предусмотренном договором в доле от полученной прибыли. Порядок и сроки распределения прибыли от операций мудараба устанавливаются в соответствии с условиями договора.

Договор мудараба не может быть расторгнут в одностороннем порядке, если:

- мудариб приступил к выполнению договора и уже использует средства в ходе предпринимательской деятельности;

- не истек срок договора.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Дата добавления: 2015-07-02