Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Базисно-индексный метод расчета




Расчет смет на основе территориальных единичных расценок 2001 г. (ТЕР-2001) с применением коэффициентов перехода к текущему уровню цен. При отсутствии сборников и расценок в ТЕР-2001 можно использовать ФЕР-2001 с соответствующей привязкой к местным условиям путем использования территориальных поправочных коэффициентов. Методика расчета таких коэффициентов приведена в «Методических рекомендациях по использованию ФЕР на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории Российской федерации» (МДС 81-32.2003).

Например, в Санкт-Петербурге расценки из сборников ФЕР-2001 применяются с учетом следующих поправочных коэффициентов в базисном уровне цен 01.01.2000 г.: к расходам на оплату труда рабочих – 1,224; к расходам на эксплуатацию строительных машин – 1,054; к стоимости материалов – 1,16.

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом является наиболее приоритетным в новой системе ценообразования.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) из базисного (на 01.01.2000 г.) в текущий или прогнозный уровень цен.

Составление смет по единичным расценкам осуществляется в базисном и текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.

Процесс составления локальных смет по форме №4 при определении сметной стоимости строительных работ представлен на рис. 1.4.1. В этом случае применяется метод определения сметной стоимости на основе территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).

При заполнении формы №4 описание строительных работ и конструкций дается по наименованию соответствующих расценок, приведенных в сборниках, а физические объемы работ и расход ресурсов подсчитываются в измерителях, принятых в единичных расценках. В случае использования открытых расценок второй строкой в смете дополнительно определяется сметная стоимость материалов, изделий и конструкций, неучтенных в этих расценках.

  Рабочие чертежи   Ведомость объемов работ Сборники единичных расценок на строительные работы (ТЕР-2001, ФЕР-2001)
 
  Спецификации к рабочим чертежам Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции
 
  Прямые затраты в базисных ценах
ПЗбаз = m n
∑ЕРСзi * Озi + ∑ЕРСoj * Оoj + Сн.матj
i=1 j=1

 

 
  Прямые затраты в текущих ценах ПЗтек = Срот.баз * Изп + Сэмм.баз * Иэмм + Смат.баз * Имат или ПЗтек = Срот.баз * Изп + Сэмм.баз * Иэмм + Смат.баз * Имат + Смат.тек  
  Накладные расходы
НР = Hнр * Срот  
100

 

 
 
  Сметная прибыль
СП = Hсп * Срот  
100

 

 
  Сметная стоимость строительных работ  
                 

Рис. 1.4.1. Порядок составления локальной сметы при определении стоимости строительных работ.

Стоимость исчисляется по каждой позиции сметы путем умножения стоимости единицы принятого измерителя на физический объем работ. Аналогичным образом определяется стоимость основных материалов, изделий и конструкций, не учтенных расценками. Полученные стоимостные результаты суммируются по каждому разделу, выражая прямые затраты в базисном уровне цен ПЗбаз, что может быть выражено формулой:

ПЗбаз = M n (7.4.1)
∑ЕРСзi * Озi + ∑ЕРСoj * Оoj + Сн.матj
i=1 j=1

 

где

ЕРСзi — закрытая единичная расценка i-ого вида строительных работ;

Озi – объемы работ, стоимость которых учитывается посредством применения закрытых единичных расценок;

i= 1, 2 ….. m — количество видов работ, стоимость которых определяется на основе применения закрытых единичных расценок;

ЕРСоj — открытая единичная расценка j-ого вида строительных работ;

Оoj – объемы работ, стоимость которых учитывается посредством применения открытых единичных расценок;

j= 1, 2 ….. n — количество видов работ, стоимость которых определяется на основе применения открытых единичных расценок;

Сн.матj — стоимость неучтенных материалов в базисных ценах j-ого вида.

В процессе составления локальной сметы по форме № 4 в составе прямых затрат выделяются расходы на оплату труда рабочих-строителей, на эксплуатацию строительных машин, в том числе на оплату труда механизаторов и стоимость материалов.

Такое разделение позволяет определить прямые затраты в текущих ценах ПЗтек путем применения индексов к статьям прямых затрат.

ПЗтек = Срот.баз * Изп + Сэмм.баз * Иэмм + Смат.баз * Имат (7.4.2)

где

Срот.баз, Сэмм.баз, Смат.баз — стоимость в составе прямых затрат соответственно труда рабочих, эксплуатации строительных машин и материалов в базисном уровне цен;

Изп, Иэмм, Имат – индексы пересчета стоимости расходов по оплате труда рабочих строителей и механизаторов, эксплуатации строительных машин, стоимости материалов в текущий уровень цен.

Стоимость основных, неучтенных в расценках материалов допускается брать как в базовых (на 01.01.2000 г.) так и в текущих фактических ценах. При этом стоимость материалов в базисных ценах учитывается по формуле (7.4.2.) и входит в Смат.баз, а стоимость материалов по текущим (фактическим) ценам добавляется после проведения индексации, в этом случае прямые затраты определяются по следующей формуле:

ПЗтек = Срот.баз * Изп + Сэмм.баз * Иэмм + Смат.баз * Имат + Смат.тек (7.4.3)

где

Смат.тек — стоимость материалов, неучтенных расценками, в текущих (фактических) ценах.

Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (так называемые «неучтенные затраты») приводиться отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.

Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразования в строительстве и реализует ее важнейший принцип – контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика (инвестора), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль)) через контроль стоимости основных (так называемых «ценообразующих») ресурсов (в первую очередь строительных материалов, изделий и конструкций).

В процессе строительного производства участвует огромное количество материальных ресурсов. Детальная выборка материалов из сметы на строительство многоквартирного жилого дома может составлять до 20-25 тысяч наименований по маркам, классам, сортаментам и т. д. Просчитать фактические цены по такой номенклатуре практически не представляется возможным. Все эти материалы можно разделить на две группы:

1-я группа – вспомогательные (или «прочие») материалы. Как правило, это всевозможные метизы, мелкие металлоконструкции, электроды, добавки, лакокрасочные и битумные материалы и т. д.

2-я группа – основные (ценообразующие) материалы, конструкции и изделия – бетонные и железобетонные изделия, кирпич, арматура, растворы, бетоны и т.д.

Номенклатура вспомогательных материалов по сметам в несколько раз превосходит номенклатуру основных, но при этом общая стоимость основных материалов составляет не менее 95 % общей стоимости материалов. Влияние вспомогательных материалов составляет около 5%. Естественно, что важнейшей задачей является максимально точное определение сметной стоимости основных материалов, а вспомогательные могут быть приняты по средним ценам.

Система единичных расценок предусматривает, что все вспомогательные материалы просчитаны разработчиками расценок и включены по средним (средневзвешенным) базисным ценам. При составлении смет они будут проиндексированы в текущий уровень цен.

Итак, составление смет по единичным расценкам в новой сметно-нормативной базе предусматривает определение стоимости основных (ценообразующих) материалов.

В отдельных единичных расценках (ФЕР-2001, ТЕР-2001) в графу «Прямые затраты» и графу «Материалы» не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. Техническая характеристика принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Данные расценки называются – «открытые».

При составлении сметной документации и при расчетах за выполненные работы стоимость работ по таким единичным расценкам определяется двумя строками:

· в первой, исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;

· во второй, стоимость не учтенного расценкой материала, изделия или конструкции.

Допускается суммирование материалов, не учтенных расценками, по каждому из разделов локальной сметы или по объекту в целом.

Для некоторых материалов, изделий и конструкций в расценках указаны только наименования и код, а расход их принимается по проектным данным (рабочим чертежам).

В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные о стоимости указанных материалов, необходимо использовать данные о ценах, приводимые в Сборнике средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции и другие справочно-информационные материалы о текущих ценах на строительные ресурсы. Для материалов, поставленных заказчиком, сведения о ценах формируются по данным заказчика.

При создании территориальных сборников единичных расценок разработчики сами решали, какие расценки делать закрытыми, а какие открытыми, руководствуясь особенностями регионального рынка. Таким образом, расценки различных регионов могут отличаться не только уровнем цен, но и указанным обстоятельством.

Позиции смет по открытым расценкам очень наглядны и легко контролируемы со стороны заказчика. Виден перечень основных материалов, его расход и сметная стоимость. Закрытые расценки не обладают данным преимуществом, особенно если далее базисная стоимость будет индексироваться в текущий уровень цен. С другой стороны, за счет открытых расценок значительно увеличивается трудоемкость сметных работ (от 30% до 50%), но преимущества получения объективной цены с лихвой покрывают трудовые издержки.

Российский строительный рынок динамически развивается. Идет постоянное расширение применяемых материалов, в том числе и импортного производства. Одна из задач новой сметно-нормативной базы – дать простые инструменты для определения стоимости работ с их применением. Система открытых расценок и обобщенных наименований материалов позволяет это сделать.

Какого-то одного универсального варианта составления смет по единичным расценкам базисно-индексным методом просто не существует. Каждый из вариантов может быть использован в практике сметного дела, а выбор будет определять множество факторов и соображения целесообразности.

На выбор варианта в первую очередь оказывает влияние стадия и условия разработки смет: это может быть предварительная приблизительная смета, смета в составе проекта, смета подрядчика, акт выполненных работ и т. д.

Варианты формирования локальных смет могут различаться по следующим признакам и решениям:

По общему уровню цен:

· в базисном уровне цен;

· в текущем (прогнозном) уровне цен;

· в базисном и текущем уровнях цен одновременно.

По уровню цен основных материалов:

· в базисном уровне цен;

· в текущем уровне цен;

· и в текущем и в базисном уровне цен.

По методу группировки основных материалов в смете:

· основные материалы приводятся сразу под основной строкой расценки;

· основные материалы группируются в конце сметы или раздела с объединением расхода одинаковых материалов.

По методу определения цен на основные материалы:

· основные материалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы (типа ССЦ «Стройцена»)

· основные материалы принимаются по фактическим текущим ценам по данным поставки (комплектации);

· часть материалов принимается по средним ценам, а часть – по фактическим;

· основные материалы индексируются из базисного уровня цен (редко применяется так, как приводит к большим погрешностям).

 

Приведенные признаки могут взаимно комбинироваться.

Практика разработки смет различными методами позволяет все же выделить основные варианты, получившие наиболее широкое применение[1].

Вариант 1. По средним текущим сметным ценам.

Данный вариант получил широкое применение в проектных организациях при составлении смет к проектам, а также при финансировании строительства из бюджетных источников. Этот вариант наиболее простой и привычный для сметчиков. Обязательное условие применения данного варианта – наличие в регионе постоянно обновляемых Сборников средних сметных цен на материалы и широкого мониторинга цен на рынке. У сметчика должна быть информация о ценах на материалы.

Суть варианта:

· основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен;

· выведенные за расценки основные материалы берутся под строками расценок в текущем уровне средних сметных цен.

· В конце локальной сметы (или ее разделов) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и учтенным в расценках материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог по стоимости материалов в текущем уровне цен получается суммированием проиндексированной стоимости учтенных в стоимости расценки материалов и основных материалов, взятых в текущих ценах.

Данный вариант имеет погрешность определения стоимости работ в зависимости от объективности данных об индексации цен и о средних сметных ценах на материалы.

При применении данного метода стоимость основных материалов нужно брать из Сборника средних сметных цен (ССЦ). Для того чтобы взять стоимость материала из ССЦ в программе «Smeta Wizard»:

1. Установите курсор на строку материала.

2. На панели инструментов нажмите кнопку «Свойства» .

3. В открывшемся окне «Свойства» выберите закладку «Материал» (Рис. 1.4.2)

Рис. 1.4.2. Свойства строки материала в текущих ценах.

4. Установите опцию напротив «Неучтенный»

5. Нажмите кнопку «Заменить», для того чтобы найти стоимость материала из ССЦ.

6. В открывшемся окне Сметно-нормативная база на закладке «Ценники на материалы» выберите дату стоимости материала (текущую), по шифру или наименованию найдите материал – для этого введите искомые данные в ячейку «Текст» и нажмите кнопку «Показать». Программа покажет все найденные по указанным параметрам материалы, выберите подходящий и нажмите кнопку «Добавить».

7. При необходимости измените норму расхода материала.

8. Нажмите кнопку «ОК».

 

Вариант 2. По фактическим текущим сметным ценам.

Этот вариант можно назвать «сметой подрядчика», а также он является основным при формировании Актов выполненных работ.

Суть варианта:

· основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен;

· выведенные за расценки основные материалы берутся под строками расценок в текущем уровне фактических сметных цен. Фактические цены формируются по условиям поставки (комплектации) конкретных объектов строительства на основании данных бухгалтерского, складского и производственного учета. Для материалов, поставленных заказчиком, сведения о ценах формируются по данным заказчика.

Данный вид цен рекомендуется использовать на этапе расчетов за выполненные работы или, когда у составителя сметы имеются данные о фактической стоимости материалов.

При обосновании фактических цен могут, по требованию заказчика, составляться калькуляции сметной стоимости материалов и калькуляции сметной стоимости транспортных расходов.

· В конце локальной сметы (или ее разделов) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и учтенным в расценках материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог по стоимости материалов в текущем уровне цен получается суммированием проиндексированной стоимости учтенных в стоимости расценки материалов и основных материалов, взятых в текущих ценах.

Данный вариант обеспечивает наименьшую погрешность определения стоимости работ сопоставимую с составлением смет ресурсным методом.

Для того чтобы указать фактическую стоимость материала в программе:

1. Установите курсор на строку материала.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-07-02; Просмотров: 3154; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.