Индексация сметной стоимости

Аналоговый метод.

Базисно-компенсационный метод.

Смешанный. Ресурсно-индексный метод.

Заключается в следующем:

Сначала определяется стоимость всех ресурсов в базисном уровне цен ресурсным методом.

Затем с помощью системы индексов осуществляется переход к текущему уровню цен.

Суть метода:

Сначала определяется стоимость всех ресурсов в базисном уровне цен.

Затем с помощью системы компенсаций (на зарплату рабочих, на эксплуатацию строительных машин и механизмов, на стоимость материалов, изделий и конструкций) определяется размер компенсации от стоимости строительства на базовом уровне цен к текущему.

Используются локальные сметы на ранее созданные объекты аналогичного типа.

Система индексов пересчета (изменения) сметной стоимости строительства является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях.

Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.

Основное назначение индексов – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно-строительном секторе экономики.

В развитых западных странах, как и в России, индексы также широко используются в экономических расчетах и в строительной отрасли. Так, общегодовые показатели инфляции в США и ряде других западных стран составляют от 3 до 6-7%.

Если отказаться от индексов, то необходимо постоянно поддерживать всю сметно-нормативную базу и данные о стоимости ресурсов (трудовых, машинных и материальных) в текущем уровне цен и доводить эти данные до пользователей путем их переиздания.

В Российских условиях ежегодное переиздание сметно-нормативной базы представляется пока нереальным по экономическим и организационным соображениям. Нельзя заставлять пользователей нормативной базы ежегодно приобретать дорогостоящие комплекты нормативной литературы.

Поддержание нормативной базы в текущих ценах технически возможно на электронных носителях, но уровень автоматизации рабочих мест сметчиков и специалистов служб заказчика пока для этого еще недостаточен.

Индексы по своей экономической сути должны отражать фактически сложившийся уровень инфляции в строительстве, и являются производными от реального уровня цен на строительные ресурсы.

В действующей системе ценообразования индексы применяются к базисной сметной стоимости 2000 года, определенной по единичным расценкам или ресурсным методом с учетом базисной стоимости ресурсов.

Как правило, индексы формируются на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы.

Классификация индексов по различным признакам представлена на рис. 1.5.1. Индексы классифицируются по следующим признакам:

1. По стоимостному уровню пересчета:

§ текущие, т. е. на момент составления сметы или акта выполненных работ;

§ прогнозные - на будущий период с учетом продолжительности выполнения работ.

2. По экономическим составляющим сметной стоимости:

§ индексы к элементам прямых затрат и прямым затратам в целом;

§ к общей стоимости строительно-монтажных работ;

3. По видам строительства, объектам, комплексам и видам работ:

§ на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и др.;

§ по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети и т.д.);

§ по видам работ (земляные работы, фундаменты и т. д).

	Признаки классификации индексов
По стоимостному уровню пересчета		По экономическим составляющим сметной стоимости		По видам строительства, объектам, комплексам и видам работ
Текущие		Индексы к элементам прямых затрат и прямым затратам в целом		На новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и др.
Прогнозные
		К общей стоимости СМР		По зданиям и сооружениям
			По видам работ

Рис. 1.5.1. Классификация индексов пересчета сметной стоимости.

Перечисленные индексы пересчета сметной стоимости строительства приводятся в ежемесячном Всероссийском информационно-аналитическом журнале «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве», который издается Координационным центром по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве и Санкт-Петербургским региональным центром по ценообразованию в строительстве.

Следует отметить, что наибольшую точность определения текущей сметной стоимости позволяют достичь индексы к элементам прямых затрат по видам работ.

Данные индексы применяются в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после подведения итога прямых затрат в базисном уровне цен 2000 года и начисления необходимых коэффициентов на стесненные условия труда (при необходимости в соответствии с Общими указаниями к расценкам). Индексы начисляются отдельно по итогам элементов прямых затрат:

ü Оплата труда рабочих;

ü Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;

ü Стоимость материалов.

После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен (ПЗ_тек) по формуле:

ПЗтек =	n	Срот.базi * Изпi + Сэмм.базi * Иэммi + Смат.базi * Иматi (1.5.1)
S
i=1

где i = 1, 2, ……., n – количество рассматриваемых видов работ.

Далее установленным порядком начисляются накладные расходы, сметная прибыль и, таким образом, определяется общая сметная стоимость данного комплекса работ.

Такой метод расчета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по видам работ по конкретному объекту строительства.

При определении видов работ по разделам локальной сметы следует ориентироваться на виды работ, перечисленные в таблице нормативов накладных расходов (МДС 81-33.2004 приложение 4).

Очередность работ в локальных сметах соответствует их технологической последовательности:

1. Общестроительные работы – земляные работы, ленточные фундаменты, свайные фундаменты, стены подземной части, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение оконных и дверных проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и др.) и т. п.

2. Специальные строительные работы – фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т.п.

Дата добавления: 2015-07-02