Понятие, порядок проведения и основания государственной регситрации прав

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: 1. - прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; 2. - правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; 3. - установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4. - внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 5. - совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации

13. Межевой план: понятие, содержание, разделы и порядок составления

1. Меж. план – док-т, составленный на основе кад. плана соответствующей тер-ии или кад выписки о соответствующем зу и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых зу, либо о части или частях зу, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о зу.

2. В меж. плане указываются: ---сведения об образуемых зу в случае выполнения кад. работ, в рез-те которых обеспеч-ся подготовка док-тов для представления в орган кад. учета заявления о постановке на учет зу; ---сведения о части или частях зу в случае выполнения кад. работ, в рез-те которых обеспечивается подготовка док-тов для представления в орган кад. учета заявления об учете части или частей зу; ---новые необходимые для внесения в ГКН сведения о зу в случае выполнения кад. работ, в рез-те которых обеспечивается подготовка док-тов для представления в орган кад. учета заявления об учете изменений зу.

3. местоположение границ зу подлежит обязат. согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В граф. части меж. плана воспроизводятся сведения кад. плана соответствующей территории или кад. выписки о соответствующем зу, а также указываются местоположение границ образуемых зу, либо границ части или частей зу, либо уточняемых границ зу, доступ к образуемым зу (проход или проезд от зу общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6. В текст. части меж. плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о зу в объеме, установленном органом норм-прав регулирования в сфере кад. отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего ФЗ случае сведения о согласовании местоположения границ зу в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

7. Местоположение границ зу уст-ся посредством определения координат характер точек таких границ, то есть точек изменения описания границ зу и деления их на части. Местоположение отдел частей границ зу также может уст-ся в порядке, определенном органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе лин объекты, если сведения о таких объектах содержатся в ГКН и местоположение указанных отдельных частей границ зу совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характер точек границ зу уст-ся органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений.

8. Площадью зу, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геомет фигуры, образованной проекцией границ зу на гориз плоскость.

9. При уточнении границ зу их местоположение опр-ся исходя из сведений, содержащихся в док-те, подтверждающем право на зу, или при отсутствии такого док-та из сведений, содержащихся в док-тах, определявших местоположение границ зу при его образовании. В случае, если указ в настоящей части док-ты отсутствуют, границами зу являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природ объектов или объектов искусст происхождения, позволяющих определить местоположение границ зу.

10. Образуемые зу должны соответствовать требованиям гражд., зем., лес., вод., градостроит. законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к зу. Если в соответствии с ФЗ образование зу должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного ФЗ документа, местоположение границ данных зу определяется с учетом такого документа.

11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

14. Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и акт.

1. Местоположение границ зу подлежит в установ наст ФЗ порядке обязат согласованию (далее - согласование местоположения границ) заинтерес лицами, в случае, если в рез-те кад работ уточнено местоположение границ зу, в отношении которого выполнялись соответ кад работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним зу, сведения о которых внесены в ГКН.

2. Предметом согласования с заинтерес лицом при выполнении кад работ явл-ся определение местоположения границы такого зу, одновременно являющ границей другого принадлеж этому заинтерес лицу зу. Заинтерес лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлеж ему зу, или согласовывать местоположение границ на возмезд основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными зу на праве:1) соб-ти (за искл случаев, если такие смеж зу, находящиеся в гос или мун соб-ти, предоставлены гражданам в пожизн наслед владение, пост (бессроч) пользование либо юр лицам, не явл гос или мун учреждениями либо казен предприятиями, в пост (бессроч) пользование);2) пожизн наслед владения;3) пост (бессроч) пользования (за искл случаев, если такие смеж зу предоставлены гос или мун учреждениям, казен предприятиям, органам гос власти или органам мест самоупр-ния в пост (бессроч) пользование); 4) аренды (если такие смеж зу нах-ся в гос или мун соб-ти и соответ договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

4. От имени указ в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действ в силу полномочий, основ на нотариально удостовер довер-ти, указании ФЗ либо акте уполномоченного на то гос органа или органа мест самоупр-ния. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартир доме, уполномоч на такое согласование принят в установл фед законом порядке решением общего собрания указ собственников (если соответ смеж зу входит в состав общего имущества указ собственников), представитель собственников долей в праве общ соб-ти на зу из земель сх назначения - решением общ собрания собственников таких долей (если соответ смеж зу входит в состав земель сх назначения и нах-ся в соб-ти более чем 5 лиц), представитель членов садовод, огород или дач некоммерч объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммер объединения или решением собрания уполномоченных дан некоммер объединения (если соответ смеж зу расположен в пределах тер-ии дан некоммерч объединения и относится к имуществу общ пользования).

4.1. В случаях, предусмотр ФЗ, в согласовании местоположения границ зу, предназнач для размещения авто дорог общ пользования фед значения, от своего имени вправе участвовать Гос компания "Рос авто дороги".

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кад работ с установлением границ зу на местности или без установления границ зу на местности. Заинтерес лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осущ-ся с установлением соответ границ на местности, за исключением предусмотр частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтерес лиц в случае, если:1) зу, местоположение границ которых соглас-ся, явл-ся лес уч-ми, зу в составе земель особо охран прир тер-ий и объектов или в составе земель сх назначения, предназнач для осуществления трад природопользования корен малочисл народами Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ; 2) подлежащее согласованию местоположение границ зу определено посредством указания на прир объекты или объекты искусст происхождения либо их внеш границы, сведения о которых содержатся в ГКН, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких зу; 3) подлежащее согласованию местоположение границ зу определено местоположением на одном из таких зу лин объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кад инженера проводится посредством проведения собрания заинтерес лиц или согласования в индивид порядке с заинтерес лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтерес лиц без установления границ зу на местности осущ-ся на тер-ии нп, в границах которого расположены соответствующие зу или который явл-ся ближайш нп к месту расположения соответ зу, если иное место не определено кад инженером по согласованию с заинтерес лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтерес лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почт адресам посредством почт отправления с уведомлением о вручении и по адресам их эл почты в соответствии с кад сведениями, либо опублик-ся в порядке, установл для оф опубликования мун прав актов, иной оф инфо соответ мун образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допуск-ся в случае, если:1) в ГКН отсутствуют сведения о почт адресе любого из заинтерес лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтерес лицу посредством почт отправления, с отметкой о невозмож-ти его вручения; 2) смеж зу расположен в пределах тер-ии садовод, огород или дач некоммер объединения и относится к имуществу общ пользования, либо входит в состав земель сх назначения и находится в соб-ти более чем 5 лиц, либо входит в состав общ имущества собственников помещений в многоквартир доме.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответ кад работ, в том числе почт адрес и номер телефона;2) сведения о кад инженере, выполняющем соответ кад работы, в том числе его почт адрес, адрес эл почты и номер телефона;

3) кад номер и адрес зу, в отношении которого вып-ся соответ кад работы, кад номера и адреса смеж с ним зу (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении зу) либо кад номер кад квартала, в границах которого расположены указ зу; 4) порядок ознакомления с проектом меж плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;6) сроки и почт адрес для вручения или направления заинтерес лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письм форме обоснов возражений о местоположении границ зу после ознакомления с проектом меж плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем 30 дней до дня проведения дан собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 наст статьи срок не может составлять менее чем 15 дней со дня получения заинтерес лицом соответ извещения. Пример форма извещения уст-ся органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений. Заинтерес лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении дан собрания. При проведении согласования местоположения границ зу в индивид порядке требования наст статьи о порядке извещения заинтерес лиц не примен-ся.

11. При проведении согласования местоположения границ кад инженер обязан:1) проверить полномочия заинтерес лиц или их представителей;2) обеспечить возможность ознакомления заинтерес лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необход разъяснения по его содержанию;3) указать заинтерес лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ зу на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтерес лица или их представители предъявляют кад инженеру док-ты, удостов личность, док-ты, подтвержд полномочия представителей заинтерес лиц, а также док-ты, подтверж права заинтерес лиц на соответ зу (за искл, если сведения о зарегистр праве заинтерес лица на соответ зу содер-ся в ГКН).

Акт согласования местоположения границ

1. Рез-т согласования местоположения границ оформляется кад инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа граф части меж плана. 2. Местоположение границ зу считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ лич подписей всех заинтерес лиц или их представителей, за искл предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 3. Если надлеж образом извещенное заинтерес лицо или его представитель в установл срок не выразили свое согласие посредством заверения лич подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письм форме с их обоснованием, местоположение соответ границ зу считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответ запись. К меж плану прилаг-ся док-ты, подтверждающие соблюдение установлен настоящим ФЗ порядка извещения указанного лица. Данные док-ты явл-ся неотъемлемой частью меж плана. 4. Если местоположение соответ границ зу не согласовано заинтерес лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письм форме возражения относительно дан согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указ возражений. Представленные в письм форме возражения прилагаются к меж плану и явл-ся его неотъемл частью. 5. Споры, не урегулир в рез-те согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разреш-ся в установ ЗК РФ порядке.

15. Кадастровый паспорт земельного участка здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения: содержание и назначение

Если объектом сделки является земельный участок или здания, сооружения и помещения (т.к. они прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению), то в договоре должен содержаться кадастровый номер и адрес земельного участка.

Эти данные содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом Минюста России от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Указывается:

В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).

Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой: год - четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 1 марта 2008 года.

Указывается кадастровый номер объекта недвижимости.

Указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах.

Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.

Указывается тип основной характеристики объект недвижимости, его значение и единица измерения

Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

16. Технический план: понятие, содержание, разделы. Акт обследования здания, сооружения.

1. Тех план – док-т, в котором воспроизведены опр сведения, внесен в ГКН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незаверш стр-ва, необх для постановки на учет такого ОН, либо сведения о части или частях такого ОН, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком ОН, которому присвоен кад номер.

2. В тех плане указ-ся сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незаверш стр-ва, необход для постановки его на учет, в случае выполнения кад работ, в рез-те которых обесп-ся подготовка док-тов для представления в орган кад учета заявления о постановке на учет такого ОН, сведения о части или частях такого ОН в случае выполнения кад работ, в рез-те которых обесп-ся подготовка док-тов для представления в орган кад учета заявления об учете части или частей такого ОН, нов необход для внесения в ГКН сведения о таком ОН, которому присвоен кад номер, в случае выполнения кад работ, в рез-те которых обеспеч-ся подготовка док-тов для представления в орган кад учета заявления об учете изменений такого ОН.

3. Тех план состоит из граф и текст частей.

4. В граф части тех плана здания, сооружения или объекта незаверш стр-ва воспроиз-ся сведения кад плана соответ тер-ии или кад выписки о соответ зу, а также указ-ся местоположение такого здания, сооружения или объекта незаверш стр-ва на зу. Граф часть тех плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответ части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незаверш стр-ва на зу уст-ся посредством определения координат характер точек контура такого здания, сооружения или объекта незаверш строительства на зу.

6. Местоположение помещения уст-ся посредством граф отображения границы геомет фигуры, образ внутр сторонами наруж стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

7. В текст части тех плана указ-ся необх для внесения в ГКН сведения в объеме, установл органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений.

8. Сведения об ОН указ-ся в тех плане на основании представл заказчиком кад работ разрешения на ввод такого ОН в эксплуатацию, проект док-ции такого ОН или тех паспорта на такой ОН. При отсутствии указ док-тов такие сведения, за искл сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незаверш строительства на зу и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответ части здания или сооружения, указ-ся в тех плане на основании декларации, составл и заверен правообладателем ОН. Дан декларация прилагается к тех плану и является его неотъемл частью.

9. Тех план завер-ся подписью и печатью кад инженера, подготовившего дан план.

10. Форма тех плана и требования к его подготовке, требования к точности и методам определения координат характер точек контура здания, сооружения или объекта незаверш строительства на зу, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения или помещения уст-ся органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений.

Акт обследования

1. Акт обследования представляет собой док-т, в котором кад инженер в рез-те осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незаверш стр-ва с учетом имеющихся кад сведений о таком ОН подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незаверш строительства в связи с гибелью или уничтожением такого ОН либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

2. Акт обследования заверяется подписью и печатью кад инженера.

3. Форма акта обследования и требования к его подготовке уст-ся органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений.

Дата добавления: 2015-06-28