Интернет-ресурс 1 страница

Органы государственной власти РФ

http://www.rosreestr.ru/ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

http://www.rosim.ru/ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

http://www.economy.gov.ru/ Министерство экономического развития и торговли

Органы государственной власти города Москвы

http://www.moskomzem.ru/ru/ Департамент земельных ресурсов города Москвы

http://www.mka.mos.ru/ Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

http://www.gisort.ru/ Служба градостроительной информации при Москомархитектуре

https://oo.mos.ru/ru/ Электронная приёмная города Москвы «Одно окно»

http://www.to77.rosreestr.ru/ Управление Росреестра по Москве

http://www.to50.rosreestr.ru/ Управление Росреестра по Московской области (и т.д.)

Учреждения и предприятия

http://www.mosgorbti.ru ГУП «МосгорБТИ» (официальный сайт)

http://www.tbti.ru/ Информация о территориальных БТИ города Москвы (неофициальный сайт)

http://kp-mo.ru/ Кадастровая палата по Московской области

Справочно-правовые системы

www.consultant.ru Справочная правовая система «КонсультантПлюс» в Интернете

www.garant.ru Справочная правовая система «Гарант» в Интернете

Сайты с земельно-правовой информацией

http://www.zem.ru/ Специализированный земельный интернет-портал ЗЕМ.РУ

http://w47.narod.ru/ Подробные материалы для совершения сделок с недвижимостью

http://www.mgr.ru/ НП «МосГорУслуга» (информационный центр)

www.kadastr-pravo.ru Информационно-аналитический портал по вопросам кадастра и права

www.anastasia.ru Центральный интернет-ресурс движения создателей Родовых поместий

http://www.institutra.ru/ Консультации по земельным вопросам и защита земельных прав граждан

Раздел IX. Глоссарий

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11¹ ЗК РФ)

Земельная доля (пай) – доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до 27.01.2003 г.

Приватизация земли – передача земельных участков из публичной собственности в частную.

Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком или иным объектом недвижимости (водным объектом, лесным участком, зданием, строением, сооружением и др.).

Невостребованные доли – земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю; подлежат выделению в земельный участок и передаче по суду в государственную или муниципальную собственность (ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

Самозахват – использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии правоустанавливающих документов на землю.

Рейдерский захват – действия по незаконному завладению земель или земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц либо закрепленных за ними на праве пользования. Как правило, осуществляется с помощью "юридических схем", обычно включающих в себя фальсификацию документов, подкуп должностных лиц, совершение незаконных сделок, учреждение "липовых" фирм и т.п.

Землеустройство – деятельность по организации рационального использования территории и установлению на местности административных границ (ст. 68 – 69 ЗК РФ)

Кадастровый учёт – деятельность по индивидуализации земельных участков и иных объектов недвижимости путём занесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (ст. 70 ЗК РФ)

Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними – деятельность по удостоверению прав на земельные участки и определению их правообладателей путём занесения сведений о них в ЕГРП (ст. 25-26 ЗК РФ)

Плата за землю – денежные средства, взимаемые с правообладателей за приобретение, использование и оформление земельных участков (ст. 65 ЗК РФ)

Оценка земли – деятельность по определению её стоимости (ст. 66 ЗК РФ)

Зонирование – деятельность по разделению земель на территории и земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования (ст.85 ЗК РФ, гл.3 – 5 ГРК РФ)

Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны 1) виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и 3) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также 4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Застройка земельного участка – возведение на земельном участке зданий и сооружений, их перестройка или снос. Допускается законом на земельном участке, который используется на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263, 266, 269 ГК РФ). Арендатор осуществляет право застройки на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Здание – архитектурно-строительный объект, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для проживания, труда, социально-культурного обслуживания населе­ния, хранения продукции или содержания животных. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу, а также необходимые для их эксплуатации коммуникации: систему отопления, внутреннюю сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъёмники и лифты.

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ)

Сооружение – инженерно-строительный объект, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ)

Технический план строения – документ, в котором содержатся сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки этого объекта на учет (ст. 41 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ)

Межевой план земельного участка – документ, составляемый по результатам выполнения кадастровых работ, в котором содержатся сведения, необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет, в т.ч. сведения о согласовании местоположения границ земельного участка (ст. 38 – 40 ФЗ № 221)

Кадастровый паспорт земельного участка – документ-выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся сведения о земельном участке, позволяющие его идентифицировать (категория земли, разрешенное использование, площадь, адресный ориентир, кадастровая стоимость и др.).

Градостроительный план земельного участка – документ, разрабатываемый применительно к застроенным (предназначенным для строительства) земельным участкам, в котором указываются: 1) границы земельного участка и его координаты; 2) границы зон действия публичных сервитутов; 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых их строительство запрещено; 4) информация о градостроительном регламенте либо информация о разрешенном использовании земельного участка; 5) информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков; 6) объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, и их номера по порядку; 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; 9) места допустимого размещения зданий, строений, сооружений (ст. 44 ГрК РФ).

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт (ст. 51 ГрК РФ)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 ГрК РФ).

Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям – документ, определяющий максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также размер платы за подключение.

Коэффициент строительного использования земельного участка – отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом или зарегистрировано в порядке "дачной амнистии" (ст. 222 ГК РФ).

Дачная амнистия – упрощённый порядок регистрации гражданами права собственности на:

- земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение для ведения 1) личного подсобного хозяйства 2) индивидуального жилищного строительства 3) гаражного строительства 4) садового 5) огородного 6) дачного хозяйства (ст. 25² ФЗ № 122);

- объекты недвижимого имущества, не требующие разрешения на строительство (ч.17 ст. 51 ГРК РФ);

- объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ст. 25³ ФЗ № 122).

Населенный пункт – территория, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы и служащая постоянным (в том числе сезонным) местом проживания людей.

Сельский населенный пункт – село, деревня, поселок, хутор и другие типы сельских населенных пунктов, жители которых заняты преимущественно сельскохозяйственным производством.

Хутор – населенный пункт, образуемый на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства и на которых расположены жилые дома, или исторически имевший статус хутора.

Родовое поселение – объединение граждан, ведущих усадебное хозяйство в родовых усадьбах, компактно расположенных между собой.

Родовая усадьба – земельный участок (земельные участки), с находящимися на нём зданиями, сооружениями, иным имуществом, на котором организуется ведение усадебного хозяйства.

Усадебное хозяйство – форма жизненного уклада, при которой приоритет отдаётся использованию земли как природному объекту, охраняемому в качестве важнейшей составной части природы, внедряются экологические системы земледелия, осуществляется гармоничное взаимодействие с природой и минимальное негативное влияние на неё, возрождаются исконные народные обряды, праздники и ремёсла, популяризируется здоровый образ жизни.

Крестьянское (фермерское) хозяйство – объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Личное подсобное хозяйство – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции гражданином (и совместно проживающими с ним членами его семьи) в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства, причём:

- приусадебный земельный участок (в границах населенного пункта) – используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

- полевой земельный участок (за пределами границ населенного пункта) – используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретён­ный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля).

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства – участок в пределах населенного пункта, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.

Гаражный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов здания или сооружения, предназначенного для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним, а также простейших устройств (смотровых ям, эстакад) для технического обслуживания этих транспортных средств.

Служебный надел – земельный участок, предоставляемый на условиях безвозмездного пользования лесникам, егерям, паромщикам, бакенщикам, дежурным на железнодорожных переездах и другим работникам отдельных отраслей экономики на период трудовых отношений (ст. 24, 47 ЗК РФ)

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Фонд перераспределения земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для предоставления гражданам и юридическим лицам в сельскохозяйственных целях (ст. 80 ЗК РФ)

Охрана земель – деятельность по сохранению, улучшению и восстановлению качества почв, в т.ч.:

- мелиорация – коренное улучшение земель для нужд сельского хозяйства: орошение, осушение, озеленение, внесение химических веществ и др. (ФЗ от 10.01.1996 № 4-ФЗ)

- рекультивация – восстановление почвенного покрова земель, нарушенного при осуществлении строительства, добыче торфа, полезных ископаемых, захоронении отходов и ином техногенном воздействии

- консервация – выведение из хозяйственного использования и оборота загрязнённых, зараженных, эродированных и других земель, подвергшихся негативному техногенному воздействию.

Мониторинг земель – деятельность по наблюдению за состоянием почв (ст. 67 ЗК РФ)

Почва – поверхностный слой земли, состоящий из минеральных и органических веществ, воды, воздуха, почвенных организмов, продуктов их жизнедеятельности, являющийся средой обитания растений, животных и микроорганизмов, а также выполняющий экологические функции.

Земельный контроль – деятельность по проверке соблюдения земельного законодательства (ст. 71-73 ЗК РФ)

Резервирование земель – деятельность по выбору земель­ных участков для государственных или муниципальных нужд, установлению ограничений для собственников, владельцев, пользователей земельных участков или ограничению оборотоспособности земельных участков.

Изъятие земель – принудительное прекращение всех прав на земельные участки государством в исключительных случаях, установленных законом (ст. 49, 55, 63 ЗК РФ).

Раздел X. Схемы

_____________________________________________________________________________

Тема № 1. Понятие, предмет и метод земельного права

Схема № 1. Структура земельного права как отрасли права

Схема № 2. Земельное право как отрасль права

Предметом ЗП являются отношения: – обладания земельными участками – оборота земельных участков – управления земельными ресурсами – использования и охраны земель тех или иных категорий

Земля – природный объект и ресурс Земли отдельных категорий Земельный участок(недвижимость) Часть земельного участка Земельная доля

Находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ   (ст. 72 Конституции РФ)

ОБЪЕКТЫ

ПРЕДМЕТ

Государство – Российская Федерация – Субъекты РФ – Муниципальные образования   Граждане и юридические лица – Собственники – Арендаторы – Землепользователи – Землевладельцы – Обладатели права сервитута

Способ регулирования – императивный Тип регулирования – разрешительный Основные правовые средства: 1) правовой режим 2) категория земли (ст. 7 ЗК РФ) 3) целевое назначение 4) разрешенное использование 5) зонирование земель 6) оборотоспособность (ст. 27 ЗК РФ)

Схема № 3. Распределение земель РФ по целевому назначению на категории

  Российская Федерация – 1709,8 млн. га

Земли лесного фонда – 64.7 % (1106.5 млн. га)

Земли сельскохозяйственного назначения – 23.5 % (402.3 млн. га)

Земли водного фонда – 1.6 % (27.9 млн. га)

Земли особо охраняемых территорий – 2 % (34.4 млн. га)

Земли запаса – 6 % (102.6 млн. га)

Земли промышленности и иного специального назначения – 1 % (16, 7 млн. га)

Земли населённых пунктов – 1.2 % (19, 4 млн. га)

Схема № 4. Земельные участки: понятие, виды, характеристики

Схема № 5. Принципы земельного права

Тема № 2. История земельного права

История земельных реформ в России – это процесс концентрации управления земельными ресурсами, прошедший в пять основных этапов: 1) образование государства; 2) передача земли феодалам с последующим закрепощением населения; 3) перетекание земель в руки промышленного, торгового и финансового капитала; 4) массовое отчуждение человека от земли процессами индустриализации и урбанизации (период строительства социализма); 5) современные реформы в эпоху глобализации.

Схема № 6. История земельных преобразований в России за 1000 лет

­

Тема № 3. Источники земельного права

Схема № 7. Источники земельного права: понятие и виды

Схема № 8. Нормативно-правовые акты как источники земельного права

Гражданский кодекс РФ Лесной кодекс РФ Водный кодекс РФ Налоговый кодекс РФ Жилищный кодекс РФ Градостроительный кодекс РФ    

ФЗ № 137 "О введении в действие ЗК РФ" ФЗ № 101 "Об обороте земель с/х назначения" ФЗ № 78 "О землеустройстве" ФЗ № 221 "О государственном кадастре недвижимости" ФЗ № 112 "О личном подсобном хозяйстве" ФЗ № 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"  

"О государственном земельном контроле" "О принципах определения арендной платы" "Об организации и проведении торгов" "О резервировании земель для государ­ственных или муниципальных нужд" "О кадастровой оценке земель" "О рекультивации земель" "О консервации земель" и др.  

"Об утверждении Перечня пригранич­ных терри­торий, на которых иностранные гра­ж­дане, лица без гражданства и иност­ран­ные юридические лица не могут обла­дать на праве собственности земельными учас­т­ками" от 09.01.2011 г. № 26

Минэкономразвития

Росреестр

Росимущество

Минюст РФ

Дата добавления: 2015-07-13