Интернет-ресурс 2 страница

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Темы № 5 и 6. Право собственности и иные права на землю

Схема № 9. Права на земельные участки (титулы) и правомочия их обладателей

Титул	Правомочия
Сервитут	Ограниченное пользование земельным участком
Безвозмездное срочное пользование	Пользование земельным участком
Постоянное бессрочное пользование	Владение и пользование земельным участком
Пожизненное наследуемое владение	Передача земельного участка по наследству
Аренда	Передача участка в субаренду, продажа арендных прав
Собственность	Совершение любых сделок с земельным участком

Схема № 10. Земельно-правовой статус участников земельных отношений

Схема № 11. Классификация форм собственности на землю в РФ

Схема № 12. Структура земель РФ по формам собственности

Схема № 13. Распределение приватизированных земель по видам собственности

Схема № 14. Право аренды земельных участков

Схема № 15. Документы на земельные участки

Архитектурно-планировочное задание Акты и заключения надзорных служб Технические условия на подключение к сетям Градостроительный план земельного участка Разрешение на строительство Разрешение на ввод объектав эксплуатацию  

1) Свидетельство о государственной регистрации права Это выписка из ЕГРП. Она выдаётся на основании ФЗ № 122. 2) Другие документы, имеющие равную юридическую силу с записями в ЕГРП Это разнообразные свидетельства, государственные акты, выписки из решения правления колхоза (приказа директора совхоза) о предоставлении земельного участка и др. Они выдавались до вступления в силу ФЗ № 122 на основа­нии ЗК РСФСР и подзаконных актов.  

1) Административные акты(решения о предос­тав­ле­нии земельных участков, протоколы о результатах торгов и др.) 2) Договоры (купли-продажи, дарения, аренды и т.д.) 3) Свидетельства о праве на наследство 4) Судебные решения 5) Документы, устанавливающие права на недвижимость 6) Иные документы, фиксирующие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.  

"Документ – материальный носитель с зафиксированной на нём в любой форме инфор­мацией в виде текста, изображения и (или) их сочетания, который имеет реквизиты, позволяющие его идентифицировать, и предназначен для передачи во времени и в пространстве в целях общественного использования и хранения" (ФЗ № 77)

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Темы № 7 и 8. Основания возникновения и прекращения прав на землю

Схема № 16. Права на земельные участки: основания возникновения и прекращения

Схема № 17. Приватизация земельных участков

Источник: http://www.economy.gov.ru/minec/activity/sections/landrelations/doc20100929_01

Схема № 18. Обременения и ограничения прав на земельные участки

Схема № 19. Сделки с землёй: понятие, виды, классификация

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1) Оборотоспособность земельного участка 2) Формирование земельного участка как индивидуализированного объекта права 3) Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов   ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ 4) Содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам 5) Каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой и достаточной для ее совершения 6) Волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле 7) Воля сторон выражена в форме, предусмотренной законом (соблюдена форма договора) 8) В договоре предусмотрены все существенные условия 9) Соблюдены законные интересы третьих лиц, не участвующих в сделке   СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ 10) Наличие документов на земельные участки (правоустанавливающих, правоудостоверяющих и кадастрового паспорта) 11) Проведение оценки земельного участка – предмета сделки 12) Соблюдение ограничений и обременений прав на земельные участки 13) Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка 14) Соблюдение минимальных размеров земельного участка соответствующего вида разрешенного использования 15) Государственная регистрация права /сделки / ограничения (обременения)

Схема № 20. Сделки с землёй: условия и требования

Схема № 21. Процедура предоставления земельного участка: основные этапы

* Комитет по управлению муниципальным (государственным) имуществом (города, посёлка, района, области). Как правило, выступает организатором торгов и продавцом (арендодателем) земельных участков, определяет условия договора аренды (купли-продажи), рассчитывает размер арендной платы, следит за её внесением. Функционирует либо наряду с земельным комитетом, либо (в ряде районов и областей) осуществляет и его функции (земельный контроль, мониторинг, учёт, сбор и выдача земельно-правовой информации и т.п.).

Схема № 22. Предоставление земельных участков на торгах

Схема № 23. Предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставления земельных участков

Субъект РФ	Предоставление земельных участков(га)
КФХ	Дача	Сад	Огород	Животноводство
Архангельская область	мах		0,20	0,20	0,20	0,20
min	ЗД	0,06	0,04	0,02	0,02
Башкортостан	мах		0,20	0,15	0,15
min	ЗД	0,05	0,04	0,06
Белгородская область	мах		0,10	0,10	0,15	0,3
min	-	0,04	0,05	0,10	0,10
Брянская область	мах		0,15 на семью	0,50
min		0,10 на семью	Исходя из вида скота
Владимирская область	мах		0,25	0,25	0,25
min	ЗД	0,10	0,06	0,02	0,06
Ивановская область	мах		0,15	0,15	0,15	0,15
min		0,06	0,06	0,02	0,06
Калининград­ская область	мах	10 % СХУ МР	0,25	0,12	0,15	1,5
min		0,06	0,03	0,03	0,3
Калужская область	мах	-	0,25	0,50
min		0,05	0,04	0,02	0,15
Кемеровская область	мах		0,15	0,15	0,20	0,25
min		0,04	0,02	0,02	0,05
Краснодарский край	мах	10 % СХУ МР	0,10	0,10	0,15	0,2
min		0,04	0,04	0,06	0,1
Липецкая область	мах		0,15			2,5
min	ЗД	0,06	0,04	0,04
Московская область	мах		0,25	0,15	0,10	-
min		0,06	0,06	0,04	-
Орловская область	мах	35% СХУ МР	0,25	0,25	0,25	0,25
min	ЗД	0,10	0,10	0,10	0,10
Ростовская область	мах	50срн	0,20	0,12	0,12
min	1срн	0,05	0,03	0,03
Саратовская область	мах	30 % СХУ МР	0,20	0,20	0,20
min		0,03	0,03	0,03
Смоленская область	мах		0,15	0,15	0,15	0,15
min		0,05	0,05	0,05	0,06
Ставропольский край	мах		0,15	0,15	0,15
min		0,06	0,06	0,06	0,3
Тамбовская область	мах		0,15	0,15	0,50	0,50
min		0,04	0,04	0,04	0,1
Тверская область	мах		0,15 на семью
min	ЗД	0,10 на семью
Тульская область	мах		0,25	0,25
min		0,05	0,04	0,02	0,15
Тюменская область	мах		0,20	0,40	0,40
min		0,04	0,05	0,04
Челябинская область	мах		3,00	0,30
min	0,5	0,06	0,06	0,03
Ярославская область	мах		0,5	0,25	0,25
min		0,1	0,05	0,02	0,25

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Тема № 9. Управление земельными ресурсами

Схема № 24. Органы управления земельными ресурсами и подведомственные им организации

Органы и организации	Полномочия	Что выдаёт
МУП "Центр геодезии и землеустройства"	Межевание земельных участков	Межевой план Акт о согласовании границ
ФГУ "Земельная кадастровая палата"	Кадастровый учет земельных участков	Кадастровый паспорт Выписки из ГКН
Росреестр (территориальный отдел областного управления)	Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними	Свидетельство о госу­дар­ст­венной регистрации права (собственности, аренды и др.) Выписки из ЕГРП
КУМИ (КУГИ)	Приватизация земли	Договор купли-продажи (аренды) земельного участка
Администрация (города, посёлка, района, области)	Распределение и перераспределение земельных ресурсов	Постановления и решения(о предоставлении земельных участ­ков, о переводе, об изъятии и др.)
Земельный комитет	Земельный учёт и контроль. Сбор и выдача земельно-правовой информации	Справки, копии, акты

Схема № 25. Юридическое значение местонахождения земельных участков

ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА…

1) Определяется его юридический статус (правовой режим) и применимые к нему правовые нормы

2) Определяются административные органы, полномочные им управлять (распоряжаться)

3) Выдаётся разрешение на строительство на земельном участке (ОМС по месту нахождения участка)

4) Проводится ревизия его фактического использования (инвентаризация)

5) Подаются заявления о приватизации земельного участка (в администрацию по месту нахождения земельных участков или территориальное управление ФАУФИ по месту их нахождения)

6) Производится государственный кадастровый учет земельных участков и выдаются выписки из государст­венного ка­дастра недвижимости (земельной кадастровой палатой города (района))

7) Осуществляется регистрация прав на земельные участки и сделок с земельными участками (территориальным отделом управления Росреестра по месту нахождения земельного участка)

8) Направляется и обнародуется информация для населения (СМИ по месту нахождения земельного участка)

9) Зачисляются деньги от продажи земельных участков (в бюджеты по месту нахождения земельного участка, до разграничения государственной собственности на землю)

10) Производится нотариальное удостоверение договоров об отчуждении земельного участка

11) Выдаётся свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на земельный участок (нотариусом по месту его нахождения)

12) Принимаются меры к охране земельного участка в качестве наследственного имущества (нотариусом по месту его нахождения по поручению нотариуса по месту открытия наследства)

13) В ряде случаев может быть открыто наследство (ст. 1115 ГК РФ)

14) Представляется налоговая декларация и уплачивается земельный налог (в налоговую инспекцию)

15) Исполняются обязательства о передаче земельного участка (если место исполнения обязательства не определено зако­ном, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства)

16) Предъявляются иски о правах на земельные участки (п.1 ст. 30 ГПК РФ) (в суд по месту их нахождения)

17) Подаются заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на земельный участок, например, факта владения и пользования недвижимым имуществом (в суд по месту его нахождения)

18) Истец вправе предъявить иск к ответчику, место нахождения или место жительства которого ему неизвестно (в суд по месту нахождения принадлежащего ответчику земельного участка)

19) Может быть подано заявление об обеспечении иска (по месту нахождения имущества, в отношении которого могут быть приняты обеспечительные меры)

20)

Forum rei sitae – суд места, где находится предмет иска  

Immobilia situm sequuntur – недвижимость следует за своим местонахождением  

В отношении должника могут совершаться исполнительные действия, может совершаться розыск должника или его имущества.

Схема № 26. Государственный кадастровый учёт земельных участков

Схема № 27. Государственная регистрация прав на земельные участки

Схема № 28. Платежи за приобретение, использование и оформление земельных участков

Схема № 29. Выкупная цена земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями

ВЫКУПНАЯ ЦЕНА ЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ СУБЪЕКТАМИ РФ В ПРЕДЕЛАХ: ПРОДАЖА ЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ЦЕНЕ, УСТАНОВЛЕННОЙ СУБЪЕКТАМИ РФ

Схема № 30. Юридическая ответственность граждан и юридических лиц за земельные правонарушения

Административное правонарушение	КоАП РФ	Штраф(руб.)
для граждан	для юр. лиц
Самовольное занятие земельного участка	ст. 7.1	от 500 до 1000	от 10.000 до 20.000
Использование земельного участка не по целевому назначению	ч.1 ст. 8.8	от 1000 до 1500	от 40.000 до 50.000
Самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы	ч.1 ст. 8.6	от 1000 до 1500	от 20.000 до 30.000
Невыполнение обязанностей по рекультивации земель	ч.1 ст. 8.7	от 1000 до 1500	от 40.000 до 50.000
Невыполнение обязанностей по защите почв от эрозии	ч.2 ст. 8.7	от 1000 до 1500	от 40.000 до 50.000
Уничтожение плодородного слоя почвы	ч.2 ст. 8.6	от 1500 до 2000	от 30.000 до 40.000
Порча земель из-за нарушения правил обращения с агрохимикатами
Уничтожение или повреждение межевых знаков	ст. 7.2	от 300 до 500	от 5.000 до 10.000
Нарушение режима использования земель в водоохранных зонах	ч.2 ст. 8.12	от 1000 до 1500	от 20.000 до 30.000
Несоблюдение порядка регистрации прав на земельный участок	ст. 19.21	от 1500 до 2000	от 30.000 до 40.000
Возведение объектов капитального строительства без разрешения на строительство (в случае, если его получение требуется законом)	ч.1 ст. 9.5	от 2000 до 5000	от 500.000 до 1.000.000
Уголовное преступление	УК РФ	Санкция
Требование передачи права на земельный участок под угрозой примене­ния насилия (вымогательство)	ст. 163	Лишение свободы на срок до 4-х лет со штрафом в размере до 80.000 рублей
Принуждение к совершению сделки с земельным участком или к отказу от ее соверше­ния	ст. 179	Лишение свободы на срок до 2-х лет со штрафом в размере до 80.000 рублей
Приобретение права на чужой земельный участок путем обмана или злоупотребления доверием (мошен­ни­чес­т­во)	ч.3 ст. 159	Лишение свободы на срок от 2-х до 6 лет либо штраф от 100.000 до 500.000
Изготовление поддельных документов на земельные участки	ч.1 ст. 327	Лишение свободы на срок до 2-х лет
Дача взятки в целях приобретения права на земельный участок	ст. 291	Штраф до 200.000 рублей либо лишение свободы на срок до 3 лет
Преднамеренное банкротство для завладения земельным участком путём перехода прав	ст. 196	Штраф от 200.000 до 500.000 рублей либо лишение свободы на срок до 6 лет
Налоговое правонарушение	Закон	Санкция
Неуплата земельного налога в установленный срок	п.1 ст. 122 НК РФ	Принудительное взыскание + штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога
Систематическая неуплата земельного налога	п.2 ст. 45 ЗК РФ	Принудительное прекращение права пользования неприватизированным земельным участком

Схема № 31. Юридическая ответственность должностных лиц за земельные правонарушения

Уголовное преступление	УК РФ	Санкция
Умышленное занижение размеров платежей за землю	ст. 170	штраф до 80.000 руб., либо дисквалификация на срок до 3-х лет
Регистрация заведомо незаконных сделок с землей
Искажение сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН)
Внесение в единые государственные реестры (ЕГРЗ, ГКН, ЕГРП и др.) заведомо недостоверных све­де­ний, а равно умышленное уничтожение или подлог документов, на основании которых были внесены запись или изменение в указанные реестры, если обязательное хранение этих документов предусмотрено законодательством РФ	ст. 285.3	штраф до 80.000 руб., либо дисквалификация до 5 лет, либо лишение свободы до 4-х лет
Административное правонарушение	КоАП РФ	Штраф(руб.)
Внесение заведомо ложных сведений в акт согласования местополо­жения границ, межевой план земельного участка	ч.4 ст. 14.35	5000 либо дисква­ли­фикация до 3-х лет
Несвоевременное или неточное внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости	ч.1 ст. 14.35	от 1.000 до 2.000
Незаконный отказ в предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, либо их несвоевременное предоставление	ч.2 ст. 14.35	от 1.000 до 2.000
Сокрытие информации о наличии свободного земельного фонда	ст. 19.9	от 100 до 300 либо предупреждение
Нарушение сроков рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков
Неправомерный отказ в предоставлении информации	ст. 5.39	от 1.000 до 3.000
Незаконное предоставление земельных участков историко-культурного назначения	ст. 7.16	от 4.000 до 5.000
Нарушение порядка предоставления земельных участков в водоохранных зонах	ст. 8.12	от 4.000 до 5.000

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дата добавления: 2015-07-13