Величина ссудного процента

Размер ренты

Земля.

К

П

Н = *100%.

П – величина прибыли.

К – величина капитала.

В России норму прибыли чаще называют уровнем рентабельности.

Инвестиции – это вложения, как в денежный, так и в реальный капитал.

Ссудный процент выступает в роли цены ссудного капитала, он определяет величину спроса и величину предложения на этом рынке.

Пресечение кривой спроса и кривой предложения обуславливает равновесие на рынке ссудных капиталов и определяет равновесную рыночную ставку ссудного процента.

i ставка процента.

S

i_e E

D

0

Количество заемных средств.

Рис. 13 – Равновесие на рынке капиталов

Как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и её цена на рынке зависит от спроса на рынке на нее. Механизм функционирования рынка земли описан следующим графиком.

R

D S

E

D

S

0 V

Количество земли.

Рис. 14 Рынок земли в краткосрочном периоде.

SS – кривая предложения она имеет такую форму в силу ограниченности земли и отсюда неэластичности по цене.

DD – кривая спроса на землю.

Е – равновесие на рынке земли, которое определяет уровень земельной ренты (арендной платой) - равновесной цены земли (R_e), выравнивающей спрос и предложение земли.

Предложение земли в каждый момент не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменения цены (т. к. площадь участков ограниченна).

Цена земли является такой суммой, за которую землевладелец готов не только решиться права пользования своей землей на неограниченное время (земельная рента), но и уступить покупателю право собственности на неограниченный срок, т. е. продать землю.

В длительной перспективе можно увеличить площадь пригодных к использованию земель (осушение, мелиорация, освоение целинных земель), т. е. с течением времени линия предложения может превратиться в наклонную.

R

Краткосрочный долгосрочный период

период

цена

земли

0

Количество земли Q

Рис.15 Краткосрочный и долгосрочный периоды на рынке земли.

До появления на рынке земли она имеют исходную экономическую оценку, в виде земельного качества.

Земельный кадастр - это свод данных о земле. Оценка земли предполагает:

· Оценку потребительских свойств земли,

· Оценку полезности её свойств.

Подавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая будет помещена в банк, принесет ему доход в форме процента, равного ренте.

Цена земли = * 100 %.

В условиях реформируемой экономики России оценка земель относительна, т. к. наличие теневого рынка, отсутствие достоверных данных о сделках с земельными участками, о результатах хозяйственной деятельности предприятий, использующих землю, неадекватность затрат и эффектов при улучшении земель не позволяют механически переносить принятые в международной системе методов оценке земли.

Дата добавления: 2017-02-01