Вопросы для самостоятельной работы

Занятие № 11. Правовое регулирование аренды

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие и виды договора аренды.

2. Понятие и особенности договора проката.

3.Понятие и виды договора аренды транспортных средств.

4.Аренда зданий и сооружений.

5.Договор аренды предприятия.

6.Договор финансовой аренды (лизинга).

1.Что может быть объектом аренды?

2.В какой форме должны заключаться договоры аренды?

3.Возможно ли заключение договора аренды без указания срока действия?

4.В какой форме может быть предусмотрена арендная плата?

5.В каком порядке может быть расторгнут бессрочный договор аренды?

6.Что такое субаренда и как она соотносится с договором аренды?

7.Каковы особенности договора проката?

8.Каковы права и обязанности сторон по договору финансовой аренды (лизинга)?

Задание

1.Составьте проект договора аренды нежилого помещения.

2.Решите задачи:

1.Общество с ограниченной ответственностью обратилось в бюро проката автомобилей при акционерном обществе «Таксопарк» и получило в возмездное пользование на 11 месяцев автомобиль «Волга». Через две недели общество передало указанный автомобиль в субаренду своему сотруднику Кедрову. В процессе эксплуатации обнаружилось, что двигатель автомобиля нуждается в капитальном ремонте, а общество решило переложить исполнение соответствующей обязанности на бюро проката. Последнее производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора проката и сдал автомобиль в субаренду.

Кто должен произвести капитальный ремонт автомобиля?

2. По истечении срока договора об аренде складского помещения ЗАО «Бердское» обратилось к его собственнику с предложением о заключении договора на новый срок.

Когда собственник не может отказать арендатору в заключении нового договора?

Могут ли при этом быть изменены условия нового договора?

3. Травкин передал в аренду Муравьеву семейство пуховых кроликов для сбора пуха сроком на три года, при этом плата за пользование была установлена в виде одного кролика из каждого приплода, однако не менее одного кролика в год. В первый же год аренды крольчиха оказалась бесплодной. Узнав об этом, Травкин потребовал уплаты арендной платы под угрозой расторжения договора и взыскания убытков. Муравьев, в свою очередь, ссылался на ухудшение условий пользования арендованным имуществом и просил освободить его от арендной платы. Сосед Травкина Кузнецов высказал мнение, что если приплода от кроликов нет, то Муравьев должен приобрести аналогичного кролика и передать его в качестве арендной платы.

Кто прав в возникшем споре?

4. Договором аренды нежилого помещения не предусматривался порядок несения расходов по его содержанию.

1. Кто должен осуществлять текущий ремонт?

2. Кто должен осуществлять капитальный ремонт?

3. За чей счет должна осуществляться замена системы отопления?

4. Кто должен оплачивать коммунальное обслуживание помещения?

5. Индивидуальный предприниматель Иванов предложил более выгодные условия аренды предпринимателю Петрову, который сдавал торговое помещение арендатору Соловьеву по бессрочному договору имущественного найма.

Какие юридические последствия возникают в данной ситуации?

Что нужно сделать Петрову, чтобы заключить договор с Ивановым на его условиях?

6. Открытое акционерное общество «Старт» передало закрытому акционерному обществу «Доминанта» в пользование по договору аренды нежилое помещение под офис. В связи с тем, что договором не предусматривался порядок несения расходов на содержание данного помещения, возникли вопросы:

Кто должен оплачивать коммунальное обслуживание данного помещения?

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

За чей счет должна быть произведена замена системы отопления?

Дата добавления: 2017-02-01