Жилищное право 1 страница

Тема 8

Аренда

Тема 7

Вопросы

1. Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государственная регистрация договора.

2. Права и обязанности сторон по договору аренды.

3. Субаренда.

4. Ответственность сторон за нарушение договора аренды.

5. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды.

6. Судьба улучшений арендованного имущества

7. Выкуп арендованного имущества.

8. Отдельные виды договора аренды:

a) прокат;

b) аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа;

c) аренда зданий и сооружений;

d) аренда предприятий;

e) финансовая аренда (лизинг).

Практические задания

Задача 1.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2006 года заключил с ООО «Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв. м. сроком на 5 лет для использования под магазин.

Арендная плата по договору должна выплачиваться по 70 тысяч рублей ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.

В июне 2008 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 тыс. рублей.

30 ноября 2008 года арендодатель обратился к арендатору с требованием об уплате арендных платежей за истекший период.

Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей.

Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочном расторжении арендного договора и о взыскании с арендатора 630 тыс. рублей.

Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, а арендную плату он внес 30 декабря 2008 года, что подтверждается платежным поручением.

Разберите доводы сторон.

Решите спор.

Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.

Задача 2.

Комитет по управлению имуществом 15 ноября 2004 г. заключил с директором Музея изобразительных искусств договор аренды отдельного двухэтажного коттеджа, находящегося в Октябрьском ущелье г. Саратова, на земельном участке с комплексом многоэтажных домов.

Согласно договору коттедж должен использоваться как филиал музея изобразительных искусств на следующих условиях: договор заключен на 4 года; арендная плата установлена 100 тыс. рублей ежемесячно; арендатор обязуется отремонтировать коттедж за свой счет; арендованное строение может перейти в собственность арендатора по истечении срока аренды внесении им всей выкупной цены с зачетом выплаченной арендной платы и расходов на капремонт в выкупную цену равную 5 миллионам рублей.

Арендатор отремонтировал коттедж, истратив на ремонт 400 тыс. рублей, и в течение трех лет исправно вносил на счет арендодателя арендную плату, а за четвертый год образовалась задолженность из-за отсутствия средств на его счете.

Дайте оценку сложившейся ситуации, и каковы способы ее разрешения?

Задача 3.

Морское пароходство по договору аренды с экипажем предоставило АО «Зенит» грузовой теплоход за плату для перевозки крупногабаритных грузов с мая по сентябрь месяцы.

Капитан принял на борт лишний груз, затаренный в ящики. В море теплоход попал в шторм, из-за сильной качки и ненадлежащего крепления груза, несколько ящиков было смыто с палубы за борт. Ущерб составил 300 тыс. рублей.

АО «Зенит» обратилось в пароходство с претензией о возмещении ущерба, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей экипажа теплохода. Пароходство отказалось от удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что вины экипажа в потери груза не было, а виноваты погодные условия.

Получив отказ арендодателя, арендатор предъявил к нему иск в суде.

Разберите доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 4.

Директор торгового рынка 1 марта 2007 года заключил с предпринимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год 6 месяцев за ежемесячную плату в сумме 40 тыс. рублей.

1 декабря 2007 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в субаренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письменный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за арендную плату в сумме 40 тыс. рублей в месяц.

Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произвел в нем ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство), израсходовав 25 тыс. рублей.

По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потребовал от Серегина оплатить ему стоимость произведенных им улучшений.

На это Серегин ответил, что он не является собственником предмета аренды, поэтому ему следует обратиться к арендодателю.

Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что он не давал Шаталину согласия на ремонт торгового помещения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды.

Шаталин обратился за разрешением спора в суд.

Разберите доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд.

Задача 5.

ООО «Знание» (арендодатель) 15 июня 2005 г. заключило договор аренды нежилого помещения с ОАО «Интурист» (арендатор) сроком на 3 года. Арендная плата в соответствии с договором определена 30 тыс. рублей в месяц.

В установленный договором срок арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства, в связи, с чем арендодатель неоднократно высказывался о том, что он намерен и дальше продолжать договорные отношения с ним. Арендатор письменно уведомил арендодателя о своем желании перезаключить с ним договор на новый срок.

В оферте, присланной арендатору, указано, что на новый срок арендная плата устанавливается 40 тыс. рублей в месяц. Такие условия арендатору неприемлемы.

Тогда ООО «Знание» указанное нежилое помещение 1 апреля 2008 г. сдало в аренду ОАО «Канцлер».

Считая действия арендодателя нечестными, ОАО «Интурист» обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ОАО «Канцлер» и возмещению убытков, мотивируя это их добросовестным исполнением договорных обязательств, дающим преимущественное право перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена 30 тыс. рублей в месяц?

Ответьте на вопрос: увеличение арендной платы на 10 тыс. рублей – это изменение договора аренды на новый срок или возникает другое правоотношение?

Задача 6.

Руководители ООО «Феникс» (арендодатель) и Управляющей организации многоквартирным домом (арендатор) заключили договор аренды офисного помещения сроком на два года, в соответствии с которым помещение будет передаваться арендатору через два месяца после заключения договора. За это время арендатор должен оказывать арендодателю необходимые юридические услуги по подготовке проектов договоров с энергоснабжающими организациями. Эти услуги должны засчитываться в счет арендной платы за два месяца пользования помещением после его передачи. В дальнейшем арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно по 40 тыс. рублей.

Договор был зарегистрирован в местном органе Росрегистрации.

Прошло полгода после заключения договора, арендодатель обязательство по передаче предмета договора не выполнил, несмотря на неоднократные письменные напоминания. В связи с этим руководитель управляющей организации предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора и возмещении убытков в размере 240 тыс. рублей.

Какое решение должен вынести суд?

Какие вам известны формы арендной платы за арендуемое имущество?

Задача 7.

Автотранспортное предприятие заключило с Петровым договор аренды легкового автомобиля без экипажа за плату на 3 месяца.

Путешествуя по Черноморскому побережью, Петров поехал из Адлера в Сочи. В пути его машина столкнулась с машиной Дудаева, в результате чего у машины Петрова оказался помят кузов и пробито колесо. Автотехнической экспертизой установлено, что стоимость ремонта обойдется в 80 тыс. рублей. Арендодатель потребовал, чтобы Петров возместил причиненные убытки или произвел ремонт за свой счет.

В акте приемки машины арендодателем от Петрова указано, что кроме кузова и колеса, поврежден мотор, а именно: шумит цепь и двигатель дымит. Это ремонт должен быть осуществлен за счет арендатора, а приблизительная стоимость ремонта 28 тыс. рублей.

Петров, не признавая иска, заявил, что возмещать стоимость ремонта должен Дудаев как виновник аварии, который, как указано в акте автоинспектора виновен в создании аварийной обстановки. Что касается стоимости ремонта двигателя, то он не обязан его возмещать, поскольку повреждения в моторе им замечены еще в момент передачи автомобиля, о чем Петров устно заявил работникам автопредприятия, потребовав заменить машину. Поскольку другой исправной машины у арендодателя не оказалось, он был вынужден принять машину с неисправностями.

Как следует решить спор?

Какую ответственность будет нести Дудаев?

Задача 8.

Коммерческая организация, постоянно занимающаяся сдачей в аренду движимого имущества, 15 мая 2008 года заключила договор проката с сельскохозяйственным кооперативом о сдаче ему в аренду трактора и комбайна на полгода. Арендная плата за них указана по прейскуранту 400.000 рублей в месяц.

За использование трактора и комбайна на сельхозработах в течение 5 месяцев арендатор перечислил арендодателю плату за 4 месяца 1млн. 600 тыс. рублей, а остальной долг он погасить не может из-за отсутствия средств на счете в банке.

15 октября 2008 г. арендодатель предъявил иск к арендатору о взыскании 400 тысяч рублей долга, досрочно расторгнуть договор и возвратить трактор и комбайн их собственнику.

Арендатор, считая требования истца необоснованными, суду пояснил:

трактор они приняли в день подписания договора, а комбайн получили через 10 дней из-за непригодности его к эксплуатации; 15 августа двигатель трактора заглох, стоимость ремонта обошлась им в 120 тыс. рублей, которые ответчик просит зачесть в погашение долга по арендной плате; иск предъявлен с нарушением п. 5 ст. 614 ГК РФ.

Какое решение должен вынести суд?

Назовите особенности заключения договора проката при сдаче имущества в аренду.

Задача 9.

По договору аренды транспортного средства с экипажем организация «Автотранс» предоставила предпринимателю Улетову авторефрижератор за плату для междугородних перевозок мясных продуктов сроком на 3 года. На пути следования из г. Саратова, под Пензой, ночью шофер заснул за рулем, и машина врезалась в телефонный столб, повалив его. У авторефрижератора оказались повреждены фара, крыло и помята кабина, всего на сумму 94 тыс. рублей. Водитель получил легкие телесные повреждения.

Арендодатель потребовал от арендатора оплаты ремонта автомобиля и стоимость работ по восстановлению телефонной связи, которую он оплатил по счетам ремонтной организации на сумму 115 тыс. рублей.

В какой форме должен быть заключен договор аренды между предпринимателем Улетовым и организацией «Автотранс»?

Правомерно ли требование арендодателя к арендатору?

Как следует разрешить спор?

Задача 10.

Автотранспортное предприятие заключило с сельхозкооперативом договор аренды грузового автомобиля с экипажем за плату сроком на 6 месяцев для перевозки урожая.

Во время перевозки зерна автомобиль арендодателя столкнулся с легковой машиной Петрова, выехавшей с второстепенной дороги на главную. В автомобиле кроме собственника Петрова находился его сосед Галкин. В результате аварии легковой автомобиль восстановлению не подлежит, водитель получил незначительные ушибы, а пассажир легкой машины с переломом конечностей и сотрясений головного мозга отправлен в больницу. Грузовая машина от сильного удара завалилась набок, из-за чего помята вся левая сторона, разбито боковое стекло, а лобовое – треснуло; зерно высыпалось на обочину дороги. Приехавший на место ДТП инспектор установил вину водителя легкового автомобиля, а согласно автотехнической экспертизе стоимость ремонта арендованного автомобиля составит 112 тыс. рублей. Обе машины были застрахованы ОСАГО.

Кто и какую материальную ответственность будет нести за разбитые машины?

Кто будет возмещать убытки за потерю зерна?

Кто и как будет платить за ущерб здоровья пассажира?

Задача 11.

По договору проката ООО «Уют» (арендодатель) предоставил гражданке Семеновой (арендатору) пылесос на шесть месяцев. Через два месяца после заключения договора во время его использования произошло самовозгорание пылесоса, в результате которого был прожжен ковер на полу и приведен в полную негодность линолеум.

Полагая, что причиной самовозгорания пылесоса послужила неисправность электропроводки, Семенова пригласила из ТСЖ электрика, который после осмотра места происшествия составил акт обследования и выдал его Семеновой. В акте было указано, что электропроводка в квартире Семеновой находится в исправном состоянии, поэтому единственной причиной, повлекшей порчу имущества, могла быть неисправность пылесоса.

Семенова, ссылаясь на акт обследования, обратилась к арендодателю с требованием возместить ей 15 тысяч рублей за испорченный ковер, 30 тыс. рублей за пришедший в негодность линолеум и 15 тыс. рублей за работу по настилу линолеума на пол.

Арендодатель, считая требования арендатора необоснованными, заявил: до заключения договора пылесос был проверен на предмет исправности в присутствии Семеновой, и она была ознакомлена с правилами его эксплуатации, что подтверждается соответствующей подписью Семеновой. Кроме того, неизвестно, соблюдала ли истица правила эксплуатации пылесоса. Поэтому арендатор обязан уплатить ООО «Уют» стоимость пылесоса.

Семенова обратилась в суд с исковым заявлением, приложив к нему кассовые чеки на приобретение ковра и линолеума и договор подряда за работу по настилу линолеума.

Какое решение по делу должен внести суд.

Дайте ответы на вопросы: К какой категории договоров относится прокат?

Что запрещается делать с предметом проката?

Задача 12.

Антонов, являясь собственником элитного двухэтажного коттеджа на садовом участке площадью 9 соток, расположенном на берегу р. Волги в предместье г. Саратова, уезжая в загранкомандировку, заключил с частным предпринимателем Сабировым договор аренды сроком на 2 года. Согласно договору арендная плата за дом и сад установлена 80 тыс. рублей в месяц, а за долги по арендной плате взыскиваются 5 % от суммы долга.

Арендатору предоставлено право передавать жилье в субаренду или в поднаем, а также получать доходы от использования предметов аренды. Но на нем лежит и обязанность погашать все обязательные платежи за арендодателя, предусмотренные законом и уставом садоводов.

После освобождения коттеджа семьей Антонова, Сабиров передал на первом этаже одну комнату в бесплатное пользование родителям жены, а две комнаты по договору найма предоставил Бобылеву, определив квартплату 40 тыс. рублей в месяц.

Арендатор в течение 1года и 7 месяцев исправно вносил платежи на счет арендодателя в банке.

Мировой кризис, разразившейся в Европе, США и Японии, не обошел стороной и Россию, где курс рубля значительно снизился. Оценив ситуацию, Антонов за три месяца до истечения срока аренды сообщил Сабирову, что его командировка продлена еще на два года, в связи, с чем он предлагает увеличить арендную плату до 120 тыс. рублей в месяц, тогда он будет согласен перезаключить договор аренды на новый срок.

Считая действия Антонова противоречащими закону, Сабиров предъявил иск с требованием заставить Антонова перезаключить договор аренды на новый срок на прежних условиях.

Решите спор.

Ответьте на следующие вопросы:

Могут ли быть предметом аренды коттеджы и земельные участки?

Какой порядок оформления договоров аренды на указанные объекты?

На каких условиях допускается перезаключение договоров аренды на новый срок?

Задача 13.

Мебельный комбинат передал кооперативу «Экспресс» по договору аренды мебельную фабрику № 1 сроком на 10 лет со всем ее оборудованием, материальными ценностями и земельным участком, а также перевел на нее свои долги по обязательствам, относящимся к фабрике. Причем долг был переведен без согласия кредитора. Сразу после подписания договора аренды предприятия и передаточного акта кооператив взялся за реконструкцию фабрики: закупил новое оборудование и технологию, истратив на это 1,5 млн. рублей. Через 2 месяца кредитор потребовал досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кооператив обратился к арендодателю за финансовым участием, но получил отказ. Тогда руководитель кооператива решил сдать несколько гаражных боксов в субаренду сроком на 2 года для погашения долга перед кредитором.

С какого момента договор аренды фабрики будет считаться заключенным?

Правомерны ли действия арендатора?

Законен ли отказ арендодателя от кредитных обязательств?

Изменится ли решение задачи, если обращение кредитора было через 4 месяца после заключения договора аренды?

Задача 14.

Городской комитет по управлению имуществом 1 февраля 2007 года заключил с ТОО «Венера» договор аренды двух помещений – кафе и склада сроком на 4 года. Арендная плата по договору определена за кафе 50 тыс. рублей и за склад 20 тыс. рублей ежемесячно.

В течение двух лет арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства.

1 февраля 2009 года стороны заключили дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества и о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную сумму. Дополнительным соглашением выкупная цена определена за склад 800 тыс. рублей и за кафе – 2, 5 млн. рублей.

Через два месяца после оформления дополнительного соглашения ТОО «Венера» перечислило в банк на счет арендодателя 680 тыс. рублей.

Ответьте на вопросы:

В каких случаях аренда прекращается, а отношения сторон переходят в область купли-продажи, и как это оформляется.

Задача 15.

По договору аренды комбинат питания передал кооперативу «Радуга» за плату сроком на 3 года кафе «Улыбка» как имущественный комплекс, состоящий из здания, склада, гаража и машины, расположенных на земельном участке.

Получив кафе, арендатор произвел в нем ремонт: заменил внутреннюю обстановку и интерьер, сменил мебель, обустроил стоянку около кафе.

По истечении действия договора кооператив предложил комбинату принять кафе со всеми улучшениями, но арендодатель отказался принимать кафе в таком состоянии, требуя привести его в прежний вид.

Кто прав в этом споре?

Какие обязанности арендатора по содержанию предприятия?

Какие права у арендатора по произведенным улучшениям в арендованном имуществе?

Задача 16.

Руководство городского муниципалитета 15 июня 2004 года заключило с Исаковым (преуспевающим бизнесменом) договор аренды нежилого помещения площадью 150 кв. м. на первом этаже многоквартирного дома для использования под аптеку. В договоре указано: срок аренды 8 лет; арендная плата 80 тыс. рублей в месяц; арендатор обязуется капитально отремонтировать помещение (заменить пол, окна и двери) за свой счет, с последующим возложением всех расходов по ремонту на арендодателя путем соразмерного уменьшения арендной платы.

В дополнительном соглашении предусмотрено право арендатора выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затраты на ремонт помещения в выкупную цену.

Решите задачу, если:

капитальный ремонт арендованного помещения обошелся 1 млн. рублей; договор купли-продажи помещения заключен 1 июня 2009 г., выкупная цена указана 6 млн. 500 тыс. рублей?

Какую сумму должен внести арендатор до 1 июня 2009 года?

Какой порядок оформления сделки купли-продажи?

Задача 17.

Сабуров, работающий на Хлебокомбинате дворником, получает заработную плату в размере 4,5 тыс. рублей в месяц.

Директор предложил Сабурову заключить с ним договор аренды его автомашины «Пикап» на полтора года для развоза хлебопродуктов по торговым предприятиям. Согласно договору арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 30 тыс. рублей.

Через год Сабуров обратился к директору Хлебокомбината с заявлением об увеличении размера арендной платы, в связи с повышением расходов на бензин и на эксплуатацию машины. Директор отказал ему в этой просьбе, заявив, что, во-первых, договор не предусматривает изменение размера арендной платы, во-вторых, Сабурову увеличили зарплату на 1,5 тысячи рублей, тем самым, покрываются его дополнительные расходы. Сабуров с такими доводами не согласился.

Разберите доводы сторон.

В каких случаях может быть повышена арендная плата за транспортное средство?

Задача 18.

Лизинговая компания «Прогресс», занимающаяся инвестиционной деятельностью, купила у обанкротившегося собственника хлебопекарню со всем оборудованием за 14 млн. рублей с целью передачи ее лизингополучателю.

Согласно договору, заключенному 1июня 2002 года, компания «Прогресс» передает коммерческой организации «Сатурн» указанную пекарню со всеми документами на 6 лет с правом выкупа. Выкупная цена после ремонта установлена 17 млн. рублей. По соглашению сторон расчеты производятся готовой продукцией в размере 20 % от ее стоимости, а остальные 80 % суммы выплачиваются по 100 тыс. рублей ежемесячно, начиная с четвертого месяца использования предмета лизинга.

Лизингополучатель за свой счет в трехмесячный срок проводит капитальный ремонт предмета лизинга с тем, чтобы расширить ассортимент продукции за счет выпуска кондитерских изделий.

Дайте оценку каждому условию в договоре лизинга.

Кто несет ответственность за недостатки в предмете лизинга, если они выявлены 1 октября 2002 г. – продавец, лизингодатель или лизингополучатель?

Лизингополучатель с 1 октября 2002 г. по 1 октября 2008 г. исправно передавал каждый день обусловленную договором продукцию и ежемесячно перечислял на счет лизингополучателя денежные взносы.

Подсчитайте взаимные расчеты сторон, и созрели ли условия к заключению договора купли-продажи предмета лизинга для передачи в собственность «Сатурну», если суммарная стоимость переданной продукции за 6 лет равна 9 млн. 600 тыс. рублей, а ежемесячные платежи за это время составили 7 млн. 200 тыс. рублей, а всего 16.800 тыс. рублей.

Задача 19.

Лизинговая фирма (лизингодатель) заключила договор купли-продажи с военным ведомством о приобретении у него достаточно технически оснащенной ремонтной мастерской, а также двух складов, гаража и служебной легковой автомашины, находящихся на территории бывшего военного городка после расформирования военной части.

Узнав об этом, коммерческая организация «Кентавр» обратилась к указанной фирме с просьбой о предоставлении ей в аренду ремонтной мастерской и легковой автомашины, требующей капитального ремонта.

Ее просьба была удовлетворена.

Согласно договору от 1марта 2004 года фирма предоставляет ООО «Кентавр» ремонтную мастерскую и неисправный автомобиль в лизинг сроком на 5 лет на следующих условиях: предмет лизинга передается продавцом лизингополучателю со всеми принадлежностями и всеми документами в месте его нахождения в недельный срок после заключения договора лизинга; плата должна переводиться на счет лизингодателя каждый месяц по 80 тыс. рублей; лизингополучатель обязуется в трехмесячный срок отремонтировать неисправную машину, зарегистрировать ее на имя фирмы; произвести необходимый ремонт в мастерской и к ее использованию по назначению.

Лизингодатель разрешает лизингополучателю использовать весь объем прав, предусмотренных Законом «О лизинге».

Дайте ответ на вопросы.

Из чего складываются лизинговые платежи?

Какими правами наделяется лизингополучатель при использовании предметов лизинга?

Задача 20.

Лизинговая фирма 15 декабря 2006 г. заключила договор с индивидуальным предпринимателем Хурцилава о передаче ему в качестве предмета лизинга гаража для использования его как платной стоянки легковых автомашин и двух складских помещений с погребами для хранения фруктов и овощей, завезенных из Арменении для продажи. Все это имущество ранее было выкуплено у военного ведомства. Согласно договору названные строения передаются лизингополучателю на 4 года, который обязан ежемесячно вносить плату за пользования ими в размере 100 тыс. рублей. За нарушение сроков внесения указанных платежей на счет фирмы в банке установлена неустойка в размере 5 % от суммы долга.

После двухлетнего пользования складскими помещениями Хурцилава одно из них передал брату в сублизинг, а второе продал своему земляку за 800 тыс. рублей.

Узнав об этом, лизингодатель предъявил иск в суде о досрочном расторжении договора лизинга, о признании недействительным договора купли- продажи склада земляку, о возврате истцу обоих складских помещений и гаража, и о взыскании задолженности по арендной плате за 4 месяца на момент предъявления данного иска.

Дайте ответы на вопросы:

Какова цель финансовой аренды (лизинга)?

Какие ошибки допущены сторонами при заключении договора лизинга?

Решите спор по существу.

Задача 21.

Собственник фермы Семенов заключил договор лизинга с индивидуальным предпринимателем Тарасовым о передаче ему коровника сроком на 5 лет. Согласно договору Тарасов обязуется: ежемесячно выплачивать Семенову 50 % от выручки; сохранить поголовье скота; за свой счет обеспечивать сохранность предмета лизинга; производить ремонт коровника.

В процессе пользования имуществом лизингополучатель за счет выручки произвел улучшения в коровнике: механизировал подачу кормов в кормушки и уборку в стойлах коров, затратив на это трехмесячную выручку.

Семенов потребовал от Тарасова долг за 3 месяца, ссылаясь на то, что согласия, на производство указанных улучшений он не давал.

Дайте ответы на вопросы:

Дайте оценку возникшим правоотношениям.

Какие ошибки допущены сторонами при заключении договора лизинга и в процессе его использования?

Задача 22.

Кризис, разразившийся в России, предопределил банкротство Энгельской птицефабрики, и обусловил ее продажу. Узнав об этом, фермер Борисов, ознакомившись с предметом и условиями ее продажи, обратился к ОАО «Агропромсоюз» с просьбой выкупить птицефабрику для последующей передачи ему в лизинг.

ОАО «Агропромсоюз» заключил договор купли-продажи с продавцом, оплатил ему выкупную сумму, зарегистрировав сделку в Росрегистрации.

Согласно договору лизинга лизингодатель передал лизингополучателю всю постройку, селекционные инкубаторы, холодильное и иное оборудование.

Через два месяца эксплуатации холодильник перестал работать. Вызванный для ремонта мастер установил: холодильник ремонту не подлежит из-за сгоревшего мотора. Надо приобретать новый холодильник, стоимость которого 50 тыс. рублей.

Кто должен отвечать за выход из строя холодильника, за порчу продуктов и другие убытки?

Изменится ли решение, если предмет лизинга был передан по акту Борисову лизингодателем?

Задача 23.

Профессор Парамошин, решивший открыть частную стоматологическую клинику, подал заявку лизинговой компании о подыскании и оплате помещения, в центре города площадью 200 кв. м. и необходимого имущественного комплекса и иного оборудования для клиники с тем, чтобы передать это имущество заявителю во владение и пользование для предпринимательских целей.

Согласно договору лизинга, заключенному 1 ноября 2007 г., лизингодатель передает предметы лизинга лизингополучателю сроком на 10 лет, и ежемесячными лизинговыми платежами в сумме 100 тыс. рублей. Началом работы частной клиники считать 1 марта 2008 г. и с этого же времени начинается выплата лизинговых платежей.

Дата добавления: 2017-02-01