Рынок земли и ренты.

Рынок капиталов и процент.

Под капиталом на рынке факторов пр-ва понимается физический капитал, или производственные фонды (капитальные блага). К кап. благам относят: жилые здания, произ-ные сооружения, машины, оборудование, инфрастр-ра, товарно-матер. запасы.

Капитал в широком смысле - это ценность, приносящая поток дохода. С этой точки зрения капиталом могут назвать и произв-ные фонды предприятия, и землю, и цен. бумаги, и депозит в коммерч. банке, и «человеческий капитал». Все эти блага приносят поток доходов в виде арендной платы, выплат % по депозитам, дивидендов по цен. бумагам, земельной ренты и др. Существует три сегмента рынка капитала: 1) рынок капитальных благ, где покупаются и продаются производственные фонды; 2) рынок услуг капитала, где эти фонды могут быть сданы на прокат за опред. плату. Для покупки и продажи кап. благ субъектам требуются денежные ср-ва, следовательно, в-третъих, можно выделить еще один сегмент- рынок заемных ср-в, или ссудного капитала. Доход, порождаемый ссудным капиталом, наз-ся процентом.

В эк-кой науке и бухг. анализе принято различать основной и оборотный капитал. Основной капитал в физ-кой форме представлен зданиями, машинами, сооружениями, т.е. всеми теми кап-ми благами длительного пользования, кот. теряют свою ценность по мере износа в течение нескольких производст-х циклов. Оборотный капитал теряет свою ценность в теч. одного производст-го цикла и представлен сырьем, материалами, запасами гот. продукции и т.п.

Чистую прибыльность капитала, выраженную в %, наз-ют «естественной нормой процента» (норма дохода на капитал). Способность капитала приносить доход в виде процентов считается естественным св-вом этого фактора пр-ва. Норма дохода на капитал играет важную роль при сравнении выгодности различных инвестиций в альтернативные проекты.

Земля - наиб, важный фактор пр-ва, не котором протекает эк-кая активность любого рода.

Функции земли

1) экологическая - явл-ся охраняемым законом природным объектом, независимо от воли и сознания человека; 2) социальная - место и условие жизни человека; 3) политическая - терр-рия гос-ва или простанственный предел власти; 4) экономическая - явл-ся объектом хозяйствования.

Землевладение - придание права данного (юр./физ.) лица на определ-й участок земли на исторически сложившихся основаниях (иначе право собственности на землю).

Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли необяз-но явл-ся ее собственником.

Рента в широком понимании - это отнош-е по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых pес-сов и недвижимости. Рента в узком понимании - это цена земли или доход, получаемый собственником земли при сдаче ее в аренду.

Собственность на землю с ее естественными pec-ми и недвижимостью дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы

Дифференцированная рента - это рента, получаемая с более выгодных участков земли. Диф. рента опред-ся как разность между рыноч. ценой продукции и индивидуальными издержками отдельных фирм.

Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.

Особенности агробизнеса. I) ограниченность предложения земли; 2) недвижимый хар-р.

Особенностью аграрных отношений является и то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три категории населения: земельные собственники (частные, коллективные или государство), предприниматели, вкладывающие капитал и свое знание, и наемные работники. Земельные собственники стараются получить все большую ренту со своих земельных владений, опираясь на рост населения и неизменность географических границ государств. Арендатор (предприниматель) будет поддерживать отношения с землевладельцем только до тех пор, пока прибыль на его капитал будет не меньше средней нормы прибыли промышленника или торговца. Наемный работник остается в этом тройственном союзе до появления возможности более высокого заработка за свой труд

концепция предельною продуют, собственник зем. участка будет нанимать рабочих до тех пор, пока продукт, создаваемый наемным с/х рабочим, не сравняется с размером з/п. Цена земли как дисконтированная ценность опр-ся по формуле: D = Р / г, где Р- ежегод. зем. рента; г - рыночная ставка процента

Цена земли =рента/норма банковского процента

Дата добавления: 2017-02-01