Общая характеристика способа. Управление жилыми домами товариществом собственников жилья

Управление жилыми домами товариществом собственников жилья.

Предоставление коммунальных услуг

Часть 2 статьи 164 ЖК РФ предусматривает необходимость за­ключения договоров предоставления коммунальных услуг с каждым собственником помещения в многоквартирном доме отдельно. Здесь уже не действует правило о том, что стороной договора являются все или большинство собственников помещений. Договоры на предо­ставление коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени

Однако в соответствии со статьей 540 ГК РФ в случае, когда або­нентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, ис­пользующий энергию для бытового потребления, договор счита­ется заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Таким образом, необходимости заключения отдельного договора с каждым гражданином в письменной форме нет.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управля­ющие домом непосредственно, плату за коммунальные услуги вно­сят на основании и в соответствии с договорами, заключенными с лицами, предоставляющими коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Одним из самых распространенных способов управления много­

квартирным домом является управление объединением собственников помещений в доме: чаще ТСЖ.

Понятие ТСЖ определено ЖК РФ(ст. 135). Так, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплек­са, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из данного определения следует, что ТСЖ - это юридическое лицо, которое относится к некоммерческим организациям. Цели создания и деятельности этой некоммерческой организации:

-совместное управление комплексом недвижимого имущества

- обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества

-владение общим имуществом в многоквартирном доме;

Учредительным документом ТСЖ является устав, который прини­мается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Отношения в ТСЖ строятся на основании добровольного членства, которое возникает у собственника поме­щения в доме после заявления о вступлении в ТСЖ. Отношения ТСЖ с собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, строятся на основании договора о содержании и ремонте общего имущества.

Органами управления ТСЖ являются: общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ является выс­шим органом управления товарищества.

Управление многоквартирным домом, на базе которого создано ТСЖ, может осуществляться:

1) членами правления во главе с председателем, избранными из

числа членов ТСЖ;

2) профессиональным управляющим, привлеченным членами

правления товарищества из внешней среды.

Дата добавления: 2014-01-06