Договор управления

Между выбранной управляющей организацией и собственника­ми помещений заключается договор управления, который является основанием для оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

Если выбор управляющей организации осуществлен общим собра­нием собственников помещений в многоквартирном доме, то договор

на управление заключается на условиях, указанных в решении этого общего собрания, оформленном протоколом.

Если выбор управляющей организации осуществлен на основании конкурсного отбора, то договор управления заключается на условиях, изложенных в конкурсной документации.

Проектом договора управления собственников помещений следу­ет знакомить до того собрания, на котором будут утверждены условия заключения договора управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается в пись­менной форме путем составления одного документа и подписывается собственниками всех помещений данного жилого многоквартирного дома, с одной стороны, и руководителем управляющей организации, с другой стороны. Необходимое количество экземпляров договора определяется числом помещений в доме.

В договоре управления многоквартирным домом обязательно

должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отноше­нии которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего иму­щества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые пре­доставляет управляющая организация (обязательные услуги и работы по управлению жилым многоквартирным домом должны соответствовать «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содер­жание и ремонт жилого помещения и размера платы за комму­нальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управля­ющей организацией ее обязательств по договору управления. Критерии качества услуг по управлению. Штрафные санкции за некачественное оказание услуг по управлению;

5) сроки выполнения работ по управлению жилым многоквартир­ным домом. Договор управления многоквартирным домом за­ключается на срок не менее чем на 1 год и не более чем на 5 лет;

6) порядок отчетности управляющей организации о ходе выпол­нения работ по управлению жилым многоквартирным домом;

7) порядок расторжения договора. При заключении и изменении договора управления многоквар­тирным домом в обязательном порядке учитывается информация из соответствующих городских информационных ресурсов о наличии(отсутствии) в многоквартирном доме муниципальной собствен­ности.

Дата добавления: 2014-01-06