Выбор управляющей организации

Общая характеристика способа управления домом.

Управление жилыми многоквартирными домами управляющей организацией.

Управляющая организация - это коммерческая организация,

которой по решению общего собрания собственников помещений могут быть переданы полномочия по управлению общим имущест­вом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-комму­нальных услуг.

Решение общего собрания о выборе способа управления, согласно статье 161 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации осуществляют свою деятельность в со­ответствии с нормами ГК РФ и Федеральных законов «(Об обществах с ограниченной ответственностью», «(Об акционерных обществах», «(О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», «(О производственных кооперативах», «(О государственной регистра­ции юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а также на основании договоров управления многоквартирным домом.

Юридические лица, специализирующиеся на управлении жи­лищным фондом, являются, как правило, самостоятельными хо­зяйствующими субъектами. Они имеют самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банке, печать, бланки, штампы и другие реквизиты юридических лиц. Данные организации могут иметь различную организационно- правовую форму и форму собствен­нocти. Они могут создаваться собственником-муниципалитетом или уполномоченными им органами либо являться коммерческими структурами, созданными частными лицами. Они также могут быть созданы на базе бывших структурных подразделений жилищных трестов, поменявших форму собственности в процессе привати­зации.

Собственники помещений многоквартирного дома выбор управ­ляющей организации могут производить:

- на конкурсной основе;

- по списку, подготовленному инициативной группой, то есть без

конкурсного отбора.

Организаторами по проведению конкурсного отбора управляющей организации могут выступать:

- инициативная группа собственников помещений;

- стороннее лицо, привлеченное по договору собственниками

помещений (организатор конкурса).

Собственники помещений должны разработать и утвердить Поло­жение о проведении конкурсного отбора, где закрепляются критерии для отбора организаций. Все организации, подавшие заявки для участия в конкурсе отбираются с учетом кри­тepиeв, указанных в Положении.

Если собственники не проводят конкурсного отбора, то выбор управляющих организаций осуществляют произвольно, на усмотре­ние большинства собственников помещений. Сначала составляется список управляющих организаций, затем на общем собрании озву­чиваются преимущества и недостатки работы каждой из них, условия заключения договора управления. Решением общего собрания осу­ществляется выбор управляющей организации, а затем начинается договорная работа с ней (разработка проекта договора, утверждение существенных условий договора и проекта договора), которая за­канчивается подписанием договора управления между выбранной управляющей организацией и собственниками помещений.

Дата добавления: 2014-01-06