Предоставление жилищно-коммунальных услуг

Подготовка к управлению многоквартирным домом посредством создания ТСЖ.

Реализация такого способа управления многоквартирным домом,

как управление товариществом собственников жилья после при­нятия решения о выборе способа управления включает следующие

этапы:

1) утверждение устава ТСЖ и выбор органов управления ТСЖ;

2) государственная регистрация ТСЖ;

3) оформление членства в ТСЖ;

4) оформление договорных связей с собственниками, не явля­ющимися членами ТСЖ.

Рассмотрим подробнее этапы создания ТСЖ.

1. Государственная регистрация ТСЖ. Под государственной регистрацией ТСЖ понимается внесение

ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц и при­своение ему основного государственного регистрационного номе­ра.

После государственной регистрации, которая должна быть осу­ществлена в течение пяти дней с момента сдачи документов, ТСЖ выдается свидетельство о внесении записи в Единый государствен­ный реестр юридических лиц.

2. Оформление членства в ТСЖ.

После государственной регистрации товарищества собственников

жилья, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. Процедура вступления в члены товарищества, а также то, к компетенции какого органа относится прием новых членов, подробно расписывается в уставе ТСЖ.

3. Оформление договорных связей с собственниками, не явля­ющимися членами ТСЖ.

Между товариществом собственников жилья и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом ТСЖ, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества и на предоставление коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ вправе заклю­чать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом с управляющими организациями, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах соб­ственников помещений в доме.

Таким образом, могут иметь место две схемы договорных взаимо­отношений между ТСЖ и организациями- поставщиками жилищно-­коммунальных услуг.

1. Заключение договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг ТСЖ.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме (члены ТСЖ) делегируют право заключения договоров на поставку жи­лищно-коммунальных услуг ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуще­ствляет поиск поставщиков ЖКУ и заключает с ними договоры от имени ТСЖ.

К компетенции органов управления ТСЖ относится установление порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и определение их раз­мера, а также установление порядка внесения оплаты коммунальных услуг членами ТСЖ.

Дата добавления: 2014-01-06