Государственный земельный кадастр и экономическая оценка земель

Понятие "кадастр" включает систему действий по учету, описанию и оценке земельных, водных, лесных, промысловых и других природных ресурсов. В связи с этим различают кадастры земельный, водный, лесной, промысловый и т. п. Среди них особое место занимает земельный кадастр. Это определяется спецификой его объекта – земли.

Земельный кадастр – это совокупность достоверных сведений о земле, её количестве, качестве, хозяйственной ценности и правовом положении. Государственный земельный кадастр включает четыре раздела.

Первый раздел содержит перечень землепользователей, документы, удостоверяющие юридические права на пользование землей, акты и порядок ведения земельных книг. Регистрация землепользователей удостоверяется государственным актом на пользование землей.

Второй раздел включает данные о количестве и качестве земель. Количественный учет ведется по видам угодий и землепользователям. На основании этих данных ежегодно составляется баланс земель по состоянию на 1 ноября. Учет качества земель осуществляется по признакам, определяющим их хозяйственную ценность. К ним относятся: характеристика земель по почвенному покрову, растительности и рельефу, данные о степени подверженности почв водной и ветровой эрозии, заболоченности, кислотности, каменистости и другие сведения.

В третьем разделе приведена бонитировка – качественная оценка почв по их естественному плодородию. При такой оценке учитываются: содержание питательных веществ, водный и тепловой режим, физические, химические, механические, биологические и другие свойства. Бонитировка является, по сути, агрономической характеристикой почв. Основным ее назначением является определение нормальной урожайности, которую обеспечивают почвы разного качества при условии применения на них одинаковой агротехники.

В четвертом разделе отражается экономическая оценка земли. Экономическая оценка земли выражает производительную способность земли как средства производства в сельском хозяйстве. В основе её лежит доходность земли разного качества, определяемая с учетом качества почв и расположения земельных участков. Результаты экономической оценки земли выражаются в баллах по 100-бальной системе и показывают, насколько та или иная земля лучше или хуже другой. В качестве критериев экономической оценки земель используются следующие показатели:

1 – стоимость валовой продукции с одного гектара земли;

2 – стоимость валовой продукции в расчете на один рубль затрат.

Согласно Кодекса РБ "О земле" государственный земельный кадастр предназначен для обеспечения органов власти, заинтересованных предприятий, организаций и граждан сведениями о земле в целях организации её рационального использования и охраны, регулирования земельных отношений, землеустройства, обоснования платы за землю, оценки хозрасчетной деятельности и т. д.

Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо-геодезических, аэрофотогеодезических, картографических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, агрометеорологических наблюдений, регистраций землевладений и землепользований с учетом и оценкой земель.

Государственный земельный кадастр ведется землеустроительными органами за счет средств государственного бюджета. Порядок его ведения устанавливается правительством Республики Беларусь.

Дата добавления: 2014-01-07