Особенности затратного подхода

Лекция 5

Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он может затратить на покупку другого объекта с одинаковой полезностью.

При оценке машин, оборудования и транспортных средств применение затратно­го подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной ко­пии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому за вычетом потерь стоимости от всех видов износа, обесценения и устаревания.

Затратный подход часто оказывается единственно возможным при оценке машин и оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по ин­дивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке. Применение этого подхода также оправдано в случаях исчисления налога на имущество, страхования отдельных составляющих имущества, при судебном разделе имущества между собственниками, при распродаже имущества на открытых торгах, а также бухгалтерского учета основных средств и при их переоценке.

Для определения рыночной или иной стоимости объекта оценки исходной базой служат полная стоимость воспроизводства или стоимость замещения. Слово "полная" в определении стоимости воспроизводства или стоимости замещения означает, что при расчете оценочной стоимости учитываются все затраты, включая затраты на транспор­тировку, такелажные работы, монтаж, запуск в эксплуатацию.

В состав полной стоимости воспроизводства (замещения) входят:

1) затраты на воспроизводство (замещение) объекта или отпускная цена завода-изготовителя, в том числе:

- прямые затраты (сырье, материалы, топливо и энергия, инструмент, заработная плата производственного персонала и т.п.};

- целевые сбытовые и управленческие расходы, косвенные затраты по оплате труда;

- прибыль производства;

- налоги, акцизы.

2) транспортные расходы по доставке оборудования к месту использования, включая погрузку и разгрузку;

3) стоимость такелажных работ;

4) стоимость монтажа и сборки, включая сооружение фундамента, подсоедине­ние к коммуникациям;

5) косвенные расходы и гонорары, платежи и налоги.

Главным элементом при определении стоимости объекта методами затратного подхода является себестоимость его изготовления (затраты на воспроизводство или замещение).

В себестоимость включаются все виды текущих производственных затрат:

1) прямые затраты - затраты, отражающие расход и использование ресурсов в производственном процессе: материалоемкость, трудоемкость, энергоемкость и т.д.;

2) все остальные затраты (управленческие, хозяйственные, общезаводские, внепроизводственные).

Величина себестоимости отражается в калькуляции на изготовление продукции. Основной составляющей калькуляции являются прямые затраты, зависящие от конструкции изделия и технологии его изготовления. Остальные затраты рассчитываются в процентах от прямых затрат.

В зависимости от полноты учета производственных затрат различают себестоимость цеховую, заводскую и полную (коммерческую).

Полная стоимость воспроизводства или замещения отличается от себестоимости тем, что при ее расчете дополнительно учитываются:

- норма прибыли производственной организации, составляющая для машино­строения 25 %;

- транспортные издержки по доставке оборудования к месту использования;

- затраты на монтаж оборудования, включая затраты на работы по подготовке промышленной площадки.

Последовательность расчетов стоимости на основе затратного подхода можно представить следующим образом (рис. 4.1):

1. Определение полной стоимости воспроизводства или замещения.

2. Определение потерь стоимости в результате физического износа.

3. Определение потерь стоимости в результате функционального устаревания.

4. Определение потерь стоимости в результате экономического устаревания. Результатом является стоимость, рассчитанная на основе затратного подхода.

Очевидно, что наиболее сложным и важным шагом является определение себе­стоимости и, как следствие, отпускной цены изготовителя.

В зависимости от характеристик оцениваемого объекта и объема исходной ин­формации о нем применяют различные методы определения затрат на его воспроизвод­ство (замещение), то есть различные методы затратного подхода.

Дата добавления: 2014-01-07