Порядок сдачи-приемки

Приемка осуществляется по требованию заказчика, но за счет подрядчика. Важнее всего сроки уведомления о приемке и сроки ее начала. Если нет иного – немедленно.

Составляется акт об обнаружении недостатков. Гражданин может взять акт приема-передачи, и в конце, где написано «сдал» и «принял» в конце поставить запятую и написать: «обнаружены следующие недостатки». Подрядчик пишет односторонний акт, если заказчик отказывается по надуманным причинам.

В одностороннем акте указывается, что организация-заказчик отказалась от приемки, и дальше перечисляется все, что было сделано. Подписывается на стороне подрядчика.

По поводу приемки – Инф. письмо от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

П. 2 – признание договора недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ. Был подписан акт приема-сдачи. Суд указал, что в силу ст. 168 должна быть двусторонняя реституции, но выполнение работ не допускает их возврата. Также невозможно вернуть материалы, т.к. они все использованы в объекте. Подписание акта работ говорит о том, что заказчик видит в объекте потребительскую стоимость и намерен им воспользоваться.

П. 4 – договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке. Возражая против иска, заказчик указал, что в договоре не указан срок. Подрядчику было отказано.

Но в п. 5 напротив, суд указал, что отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Суд удовлетворил иск и указал, что в соответствии со ст. 743 техническая документация – это объем и суть работ. В данном случае результат работ – типовой хозблок. Заказчик расписался, что он ознакомлен с типовым проектом хозблока. Поэтому это дает возможность отойти от необходимости технической документации.

+ См. п. 6. В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.

+ П. 7 если при приемке результатов работы должны предшествовать испытания, приемка может быть совершена только при положительном результате испытаний. После устранения недостатков должны проводиться вторые испытания.

П. 9 – оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.

П. 10 (напрямую из ГК не вытекает) – подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ даже в том случае, когда такие работы включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. Если стоимость таких работ превышает 10% от стоимости сметы, то подрядчик обязан уведомить заказчика. Если тот против, то проводится экспертиза, чтобы решить, кто прав. Самостоятельные действия не должны проводиться в любом случае. Работы приостанавливаются. В рассмотренном случае подрядчик не уведомил заказчика о таких работах, но подписал акт. Суд указал, что заказчик просто согласился, что такие работы были сделаны.

П. 12 – наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

П. 17 Инф письма показывает, к чему ведет несоблюдение нормы о сотрудничестве. Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

П. 21 явно следует из нынешнего законодательства о долевом строительстве, но тогда он был прогрессивным - право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

Дата добавления: 2014-01-11