По договору страхования предпринимательского риска 4 страница

Говоря о значении дбговора комиссии, необходимо отме­тить, что, опосредуя отношения по представительству, главным образом при торгово-посреднических операциях, он также ши­роко применяется в транспортных отношениях, в области об­ращения ценных бумаг, в деятельности банков по оказанию его клиентам банковских услуг.

4. Договор консигнации

Договор консигнации - разновидность договора комиссии, в соответствии с которым консигнатор от своего имени на усло­виях и в порядке, предусмотренных договором (не обязательно со склада консигнанта и чаще всего как раз наоборот), реализу­ет третьим лицам товар, принадлежащий консигнанту. Несмотря на схожесть договоров консигнации и комиссии, при использо­вании подобного договора в практике следует руководствовать­ся нормами о договорах комиссии с рядом оговорок.

При консигнации возникает два вида правоотношений:

- отношения между консигнатором и консигнантом по реализа­
ции первым товара, принадлежащего последнему;

— отношения между консигнатором и третьими лицами (покупа­
телями), приобретающими товар.

Первый вид правоотношений регулируется самим догово­ром консигнации, второй - договором купли-продажи, заклю­чаемым консигнатором с покупателями.

Договор консигнации обычно отражает ряд существенных моментов - это, как правило, место и время заключения, наиме­нование сторон, обязанность консигнатора реализовывать от

своего имени передаваемый ему консигнантом товар, его общая стоимость, порядок и сроки передачи товара от консигнанта консигнатору, порядок и сроки его реализации консигнатором третьим лицам, порядок расчетов между сторонами и т.д. Если отношения по реализации определяются консигнатором и кон­сигнантом, то условия договоров купли-продажи товара треть­им лицам - только консигнатором. Однако установленные консигнатором и продавцом условия не должны противоре­чить условиям договора консигнации. Иными словами, кон­сигнатор не должен выходить за рамки предоставленных ему правомочий в отношении товара, предоставленного ему консиг­нантом. Заключая такие сделки с третьими лицами, консигна­тор остается ответственным перед консигнантом.

Коммерческий смысл консигнации состоит в том, что кон­сигнант поручает реализацию своих товаров в определенном регионе местному субъекту хозяйствования - консигнатору, который в отличие от консигнанта имеет в данном регионе устойчивую деловую репутацию, собственную розничную сеть, устойчивые коммерческие связи и т.д.

Для консигнатора выгода консигнации по сравнению с про­стой покупкой товара для последующей перепродажи заключа­ется в том, что расчет с консигнантом за товар обычно произ­водится после фактической реализации товара.

Консигнатор, заключая договоры с третьими лицами (поку­пателями), должен в первую очередь руководствоваться ком­мерческими интересами консигнанта. Поскольку предусматри­вается, что консигнатор является профессионалом (имеет хо­рошую репутацию, деловые связи, свою розничную торговую сеть и т.п.), то предполагается, что он будет исполнять поручения по продаже товара лично в соответствии с указаниями консиг­нанта.

Если же стороны договорились, что консигнатор (например, оптовый посредник) будет реализовывать товар не самостоя­тельно, а при необходимости передавать его для дальнейшей продажи на предприятия розничной торговли, то тогда в дого­вор консигнации между оптовым посредником и собственни­ком товара необходимо включать пункт, в соответствии с кото­рым консигнатор имеет право передоверять исполнение пору­чения по настоящему договору третьим лицам.

Как и при исполнении договора комиссии, независимо от того, что консигнационный товар может передаваться от кон-

сигнанта консигнатору либо консигнатор может передавать то­вар со склада консигнанта другим лицам, право собственности на этот товар сохраняется за консигнантом, т.е. риск случай­ной гибели товара, находящегося у консигнатора, несет соб­ственник (консигнант).

Договор консигнации является возмездным и, поскольку речь идет только о достижении соглашения, консенсуальным.

Сторонами этого договора выступают консигнант - соб­ственник товара и консигнатор - лицо, реализующее товар.

Сроки договора консигнации определяются в договоре и могут уточняться сторонами.

Цена устанавливается соглашением сторон и, как следует полагать, зависит от особенностей консигнации.

Содержание рассматриваемого договора составляют права и обязанности его сторон. В частности, консигнатор должен исполнить все обязанности (передать товар) и осуществить все права (принять оплату), вытекающие из заключенной им сдел­ки с третьим лицом. Неисполнение этой обязанности влечет ответственность консигнатора перед консигнантом в виде воз­мещения причиненных последнему убытков и выплаты штраф­ных санкций, если таковые предусмотрены договором консиг­нации. В то же время консигнатор обычно не отвечает перед консигнантом за неисполнение третьим лицом (например, не­выплату денег за товар) сделки купли-продажи, заключенной консигнатором. Однако если такое неисполнение имеет место, консигнатор должен проинформировать об этом консигнанта и по требованию последнего передать ему все права продавца по указанной сделке. В силу таких особенностей консигнации пред­принимательский риск неблагоприятных последствий реализа­ции несет консигнант, а права и обязанности по договорам купли-продажи приобретает консигнатор.

При продаже консигнатором товара по цене ниже, чем со­гласованная с консигнантом, консигнатор обязан поставить об этом в известность консигнанта и получить его согласие на уменьшение цены. Если же консигнатор сообщает о готовнос­ти принять разницу между ценой, определенной договором кон­сигнации, и той ценой, за которую реализован этот товар тре­тьему лицу, на себя, консигнант не вправе отказаться от заклю­ченной для него сделки.

Договор прекращается надлежащим его исполнением и, как правило, по тем основаниям, которые присущи договору комиссии.

Порядок досрочного прекращения договора консигнации устанавливается в самом договоре. Обычно — по требованию одной из сторон в письменной форме. Указывается срок, в тече­ние которого после поступления такого требования стороны обязаны произвести все расчеты за реализованный товар и рас­порядиться нереализованным. При досрочном прекращении договора консигнант также обязан уплатить консигнатору воз­награждение соразмерно выполненной им работе.

В целом при формировании условий договора консигнации стороны в своем выборе достаточно свободны, однако они дол­жны учитывать требования, содержащиеся в специальных ак­тах законодательства.

Договор консигнации играет важную роль в коммерческой практике хозяйственных договоров, но в отличие от них (дого­воров поставки, аренды и т.п.) отношения по поводу консигна­ции не урегулированы ни в Гражданском кодексе Республики Беларусь, ни в иных нормативных правовых актах гражданс­ко-правового характера. Закрепление правил, определяющих консигнационные отношения, думается, имело бы положитель­ный результат.

Литература

Андреев В.К. Ответственность за нарушение договора // Бухгалтерский учет. 1995. № 12.

Комаров Б.К. Договор комиссии по советскому гражданс­кому праву. М., 1961.

Красавчиков ОА., Якушев B.C. Договор комиссии по со­ветскому гражданскому праву. Свердловск, 1957.

Павлодский Е. Взаимоотношения сторон по договору ко­миссии // Право и экономика. 2000. № 5.

Пустозерова В.П. Посреднические сделки. М., 1996.

Рясенцев ВА. Правовые вопросы деятельности товарных бирж // Советская юстиция. 1990. № 22.

Сахновский А.Ф. Комиссионная торговля непродовольствен­ными товарами // Советская юстиция. 1987. № 3.

Суханов ЕА. Посреднические и финансово-кредитные сделки в новом Гражданском кодексе Российской Федерации. М., 1996.

Глава 33. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

1. Понятие и источники правового

регулирования договора доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверитель­ное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобре­тателя) (п. 1 ст. 895 ГК).

Следует отметить, что в законодательстве Республики Бе­ларусь (в ГК) этот правовой институт и правила, регулирующие отношения, связанные с ним, в наиболее полном виде закрепле­ны впервые. Но нельзя не указать на то, что отдельные нормы, регулирующие сходные с этим договором отношения, существо­вали и ранее. Так, в соответствии со ст. 20 ГК, действовавшего в БССР с 1 января 1965 г., над имуществом гражданина, при­знанного безвестно отсутствующим, на основании решения суда устанавливалась опека. Другими словами, имущество такого лица передавалось в управление специально назначенного опекуна, на него возлагалась охрана имущества, обеспечение из этого имущества содержания лиц, которых по закону безвестно отсут­ствующий обязан был содержать, погашение задолженности по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Такую же роль, по существу, выполнял и исполнитель за­вещания (душеприказчик). В частности, согласно ст. 544 ГК БССР, вступившему во владение или управление наследствен­ным имуществом до истечения шести месяцев со дня откры­тия наследства или до получения свидетельства о праве на наследство предоставлялось право производить из наследствен­ного имущества расходы на погребение наследодателя, содер­жание граждан, находившихся на иждивении наследодателя, охрану наследственного имущества и т.д.

Как видно, эти нормы регулировали отношения, сходные с отношениями доверительного управления имуществом.

Правовое регулирование отношений по доверительному уп­равлению имуществом осуществляется ст. 895-909 ГК Рес­публики Беларусь, а также нормами специального законода­тельства, к которым относятся:

- Банковский кодекс;

- Закон Республики Беларусь от 4 июня 1999 г. № 265-3 «О фи­нансово-промышленных группах»¹;

- Закон Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. № 1512-ХП «О ценных бумагах и фондовых биржах»;

Закон Республики Беларусь от 18 июля 2000 г. «Об экономичес­кой несостоятельности (банкротстве)»², с изм. и доп. от 4 января 2003 г. № 183-3;

Положение о государственной регистрации и прекращении дея­тельности хозяйственных групп, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 октября 1999 г. № 1665³, в ред. от 27 сентября 2002 г. № 1334, с изм. и доп. от 29 апреля 2004 г. № 489;

Положение о доверительном управлении денежными средства­ми, утвержденное постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 25 ноября 1999 г. № 25.1⁴, с изм. и доп. от 28 июня 2001 г. № 177;

постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 ок­тября 1999 г. № 1677 «Об утверждении Положения о порядке управления имуществом подопечных»⁵, с изм. и доп. от 25 нояб­ря 2002 г. № 1638, 23 марта 2005 г. № 309;

постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 10 декабря 2002 г. № 264 «О государственной регистрации в Мини­стерстве экономики Республики Беларусь хозяйственных групп»⁶, с изм. и доп. от 12 мая 2004 г. № 127;

¹ Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. № 22.
Ст. 408.

² Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000.
№ 73. 2/198; 2003. № 8. 2/932.

³ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999.
№ 85. 5/1908; 2002. № Ц2. 5/11222; 2004. № 70. 5/14168.

⁴ Бюллетень нормативно-правовой информации. 2000. № 3; Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 79. 8/6429.

⁵ Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь. 1999. № 30. Ст. 896; Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 133. 5/11532; 2005.
№ 52. 5/15773.

⁸ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 2. 8/8882; 2004. № 88. 8/11032.

- постановление Государственного комитета по ценным бумагам Республики Беларусь от 12 июня 2000 г. № 10/П «Об утвержде­нии Положения о доверительном управлении ценными бумага­ми»¹, с изм. и доп. от 8 декабря 2000 г. № 28/И, 20 декабря 2002 г. № 24/И.

Применительно к созданию и деятельности финансово-промышленных групп государствами - участниками СНГ при­нят ряд правовых актов, в частности, Соглашение Совета глав правительств СНГ от 18 октября 1996 г. «О создании и дея­тельности Межгосударственной финансово-промышленной груп­пы «Гранит»².

Соглашения по регулированию такого рода отношений зак­лючены между Республикой Беларусь и Российской Федераци­ей. В их числе, например, Соглашение между Правительством Республики Беларусь и Правительством Российской Федера­ции от 1 октября 1997 г. «О создании межгосударственной финансово-промышленной группы «БелРусАвто»³.

Доверительное управление имуществом нашло отражение и в Указе Президента Республики Беларусь от 27 ноября 1995 г. № 482 «О создании и деятельности в республике хозяйствен­ных групп»⁴, с изм. и доп. от 26 февраля 1997 г. № 166, 23 апреля 1999 г. № 231, 30 июня 1999 г. № 349, 16 сентября 1999 г. № 539, 4 апреля 2002 г. № 188, 30 декабря 2002 г. № 625, 23 февраля 2004 г. № 115. В нем под доверительным управлением имуществом понимается договор, в соответствии с которым одна сторона (доверитель) обязуется передать другой стороне (доверительному руководителю) на определенный срок имущество, находившееся у доверителя на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, а доверитель­ный руководитель обязуется от своего имени владеть, пользо­ваться и распоряжаться этим имуществом в пределах, опреде-

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000.
№ 79. 8/3786; 2001. № 9. 8/4651; 2003. № 10. 8/8959.

² Содружество. 1996. № 4 (24).

³ Международные договоры Республики Беларусь. 1998. № 1. Ст. 3.

⁴ Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров
Республики Беларусь. 1995. № 34. Ст. 820; Собрание декретов, указов
Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997.
№ 6. Ст. 216; Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь. 1999. № 33. 1/291, № 51. 1/456, № 72. 1/649; 2002. № 43.
1/3612; 2003. № 3. 1/4251; 2004. № 35. 1/5363. О доверительном
управлении имуществом см. также: Комментарий к Гражданскому
кодексу Республики Беларусь. В 2 кн. Кн. 2 / Отв. ред. В.Ф. Чигир.
Мн., 1999. С. 385-386.

ленных собственником имущества и доверителем, не являющимся собственником, исключительно в интересах выгодоприобретателя. В качестве выгодоприобретателя могут быть Республика Бела­русь, административно-территориальные образования, физические и юридические лица, в том числе иностранные.

Изложенное, по существу, получило свое законодательное за­крепление в новом ГК.

Потребность в доверительном управлении имуществом может возникнуть в силу различных причин, даже, например, из желания освободить себя от бремени управления этим имуще­ством, но с учетом получения выгоды.

Доверительное управление имуществом следует отличать от доверительной собственности. Институт доверительной соб­ственности присущ англо-саксонской системе права. В отече­ственном законодательстве он не получил отражения.

Доверительная собственность предполагает наличие двух или более различных прав собственности.

В отличие от доверительной собственности, где на один и тот же объект имеются два и более собственника, т.е. собствен­ник имущества и доверительный собственник, при доверитель­ном управлении имуществом такого права не возникает. Ины­ми словами, если доверительная собственность предполагает пе­реход права собственности от реального собственника к номи­нальному (но не действительному), который становится довери­тельным собственником, доверительный управляющий таковым не является. Закон не наделяет доверительного управляющего правами собственника имущества, а только передает ему это имущество в управление, но поскольку, как следует из закона, заключается договор между вверителем имущества и управля­ющим этим имуществом, то управляющему имуществом пре­доставляется право владения, пользования и распоряжения им. Подобное, однако, не означает, что вверитель передает эти право­мочия и сам лишается права собственности на имущество. Он в данном случае наделяет доверительного управляющего правом от своего имени осуществлять правомочия по владению, пользо­ванию и распоряжению. В свою очередь, в течение действия до­говора вверитель не вправе осуществлять эти правомочия.

Согласно п. 2 ст. 895 ГК доверительный управляющий вправе в отношении имущества собственника в соответствии с договором доверительного управления производить любые юри­дические и фактические действия именно в интересах вверите-ля и (или) выгодоприобретателя, т.е. не в своих интересах.

Договор доверительного управления имуществом имеет как общие черты, так и отличительные особенности с договорами поручения, комиссии.

Сходство этих договоров заключается в том, что и поверен­ный, и комиссионер, как и доверительный управляющий, дей­ствуют не в своих интересах, а в интересах других лиц. Отли­чием же от договора поручения является то, что если в этом договоре поверенный действует от имени доверителя и совер­шает только юридические действия, то по договору доверитель­ного управления имуществом управляющий действует от свое­го имени и совершает не только юридические, но и фактические действия. Отличие от договора комиссии состоит в том, что по указанному договору комиссионер совершает сделки от своего имени в интересах комитента. Договор же доверительного уп­равления предусматривает возможность совершения управля­ющим от своего имени не только сделок, но и любых иных юридических и фактических действий в интересах вверителя и (или) выгодоприобретателя.

2. Признаки договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуще­ством являются вверитель и доверительный управляющий.

Вверитель — это кредитор, в роли которого может высту­пать любой собственник имущества. Речь идет о том, что дове­рительное управление имуществом может быть учреждено на основе как государственной, так и частной собственности, т.е. вверителем является собственник имущества (ст. 897 ГК). В случаях, предусмотренных ст. 909 ГК, вверителем может быть не собственник, а другое лицо. Например, орган опеки и попе­чительства при необходимости постоянного управления дви­жимым и ценным недвижимым имуществом заключает с до­верительным управляющим, определенным этим органом, до­говор о доверительном управлении таким имуществом (ст. 36, 39 ГК). Законом (ст. 909 ГК) определено, что вверителем мо­жет выступать и лицо, назначенное исполнителем завещания (душеприказчик). Последний выступает в качестве вверителя до вступления наследников в права собственности на наследуе­мое ими имущество.

Доверительный управляющий (иначе должник) совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом

от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. При этом указанное условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих пись­менного оформления, другая сторона информирована об их совер­шении доверительным управляющим в данном качестве, а в письменных документах после имени или наименования довери­тельного управляющего помещен знак «Д. У.» (п. 3 ст. 895 ГК).

Поскольку доверительное управление имуществом направ­лено на извлечение прибыли и иной выгоды из имущества и это лицо должно владеть соответствующими навыками, следователь­но, в качестве доверительного управляющего может выступать индивидуальный предприниматель или коммерческая организа­ция (п. 1 ст. 898 ГК). Исключение составляет унитарное пред­приятие, имущество за которым закреплено на праве хозяй­ственного ведения, а также случаи, изложенные в ст. 909 ГК.

Иногда договор доверительного управления имуществом заключается в пользу третьего лица. Однако это лицо не яв­ляется стороной в договоре, так как не принимало участия в его заключении. В то же время, если вверитель назначает себя в качестве приобретателя, то он как заключавший договор яв­ляется его стороной.

В роли выгодоприобретателей могут выступать как инди­видуальные предприниматели, так и граждане, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, коммерческие и неком­мерческие организации, за исключением доверительного управ­ляющего (п. 3 ст. 898 ГК).

Закон требует, чтобы доверительный управляющий, посколь­ку на него пал выбор как на сведущего специалиста, професси­онала в этом деле, лично осуществлял управление вверенным ему имуществом. Однако в некоторых случаях он может на­значить заместителя и поручить ему совершать от имени дове­рительного управляющего действия по управлению имуществом. Доверительный управляющий может к этому прибегнуть, если:

- уполномочен на это договором доверительного управления;

- получил на это согласие вверителя в письменной форме;

- вынужден сделать это в силу обстоятельств для обеспечения ин­тересов вверителя или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания вверителя в разумный срок.

При всех перечисленных обстоятельствах за действия из­бранного заместителя доверительный управляющий отвечает как за свои собственные (ст. 904 ГК).

Имущество не подлежит передаче в доверительное управ­ление государственному органу или органу местного управле­ния и самоуправления (п. 2 ст. 898 ГК).

Договор доверительного управления имуществом реальный, так как считается заключенным с момента передачи имущества.

Рассматриваемый договор может быть возмездным и без-возмездным. Такое утверждение следует из пп. 4 п. 1 ст. 899 ГК, где говорится, что размер и форма вознаграждения довери­тельному управляющему должны быть определены в договоре. Размер и форма вознаграждения являются существенными ус­ловиями, без которых договор считается незаключенным. По­этому данная посылка говорит о том, что договор возмездный. Однако в силу диспозитивного характера нормы в договоре мо­жет быть указано, что доверительный управляющий осуществ­ляет вверенные ему функции безвозмездно. В свою очередь, из этого следует, что вверитель не имеет обязанности по выплате вознаграждения, а только имеет права, что говорит об односто­роннем характере возмездного договора.

Предмет договора доверительного управления выделен осо­бо. Согласно ст. 896 ГК объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными цен­ными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Имущество, передаваемое в доверительное управление, дол­жно быть обособлено от другого имущества вверителя и иму­щества доверительного управляющего. Это имущество отража­ется на отдельном балансе у доверительного управляющего, по нему ведется самостоятельный учет, а для расчетов открывает­ся отдельный банковский счет.

Обращение взыскания по долгам вверителя на обособлен­ное имущество не допускается, за исключением признания вве­рителя несостоятельным (банкротом). При банкротстве ввери­теля доверительное управление имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу (п. 1, 2 ст. 901 ГК).

В законе (п. 2 ст. 896 ГК) содержится четкое указание, что не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (в частности, банки, имеющие лицензии Национального банка, имеют право на управление денежными средствами на основании договоренности с собственником или распорядителем денег). Объяснение этому следует искать в том,

что в доверительное управление переходят вещи индивидуаль­но-определенные, т.е. собственник должен получить после ис­полнения или прекращения договора доверительного управле­ния по другим основаниям именно переданное. Деньги же оп­ределяются родовыми признаками, и передача их другому лицу означает, что право собственности на них теряется, а возникает право требования использования лишь конкретной суммы де­нег, а не тех же.

Что касается передачи в доверительное управление ценных бумаг, то вверитель (собственник) свое право собственности на них не теряет.

В соответствии со ст. 908 ГК при передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объедине­ние ценных бумаг, передаваемых в управление разными лица­ми. Правомочия доверительного управляющего ценными бума­гами должны быть определены в договоре. Этой же статьей установлено, что по договору доверительного управления иму­ществом доверительному управляющему могут быть переданы денежные средства для приобретения ценных бумаг и управле­ния ими. Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законодательством.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или опе­ративном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном уп­равлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении кото­рого имущество находилось, либо прекращения права хозяй­ственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмот­ренным законодательством основаниям (п. 3 ст. 896 ГК).

Законодательством (ст. 899 ГК) определены существенные условия, которые должны быть обязательно указаны в догово­ре доверительного управления имуществом. К ним относятся:

1) предмет договора, в том числе характеристика имущества, пере­даваемого в доверительное управление, и его стоимость;

2) пределы использования имущества доверительным управляющим;

3) наименование юридического лица или имя гражданина, в инте­ресах которого осуществляется управление имуществом;

4) размер и форма вознаграждения доверительному управляюще­му, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

5) срок действия договора.
472

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным.

Срок действия договора относится к числу существенных условий. Договор заключается на срок не свыше пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законодательством могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекра­щении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же предусмотренных сторонами условиях (п. 2 ст. 899 ГК).

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор может быть зак­лючен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством по­чтовой, телеграфной, телетайпной или иной связи, позволяю­щей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 404 ГК). Повышенные требования предъяв­ляются к форме договора доверительного управления недвижи­мым имуществом. Помимо того что такой договор должен быть заключен в письменной форме в одном экземпляре, подписан­ном сторонами, необходима также передача имущества в дове­рительное управление путем подписания сторонами передаточ­ного акта или иного документа о передаче (ст. 521, 527 ГК).

Передача недвижимого имущества в доверительное управ­ление подлежит государственной регистрации в том же поряд­ке, что и переход права собственности на это имущество. Не­соблюдение формы договора доверительного управления или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (п. 2, 3 ст. 900 ГК).

3. Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом

Права и обязанности сторон следуют из норм действующе­го законодательства и должны быть наиболее полно и четко отражены в договоре.

Обязанности и права вверителя. При передаче имущества доверительному управляющему вверитель обязан также пере-

дать ему необходимые документы, обеспечивающие управление и способствующие извлечению должного эффекта.

Имущество, передаваемое в доверительное управление, дол­жно быть свободным от прав третьих лиц. Если же оно обре­менено, то при передаче в доверительное управление заложен­ного имущества учредитель обязан предупредить об этом дове­рительного управляющего. В случае, если доверительный управляющий докажет, что он не знал и не должен был знать об обременении имущества залогом, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуще­ством и уплаты причитающегося ему по договору вознаграж­дения (ст. 902 ГК).

Обязанностью вверителя является выплата доверительно­му управляющему вознаграждения, предусмотренного догово­ром доверительного управления имуществом, а также возме­щение ему необходимых расходов, которые тот произвел, осу­ществляя доверительное управление имуществом. Такое воз­мещение происходит за счет доходов от использования этого имущества (ст. 906 ГК).

Дата добавления: 2014-11-06