Стадія: розробка концепції проекту

При розробці концепції проекту необхідно вирішити наступні питання:

- В який проект та чому варто вкласти кошти?

- Скільки коштів необхідно для проекту?

- Коли вкладені кошти почнуть приносити дохід?

- Який прибуток від вкладених коштів можна очікувати?

- Які головні характеристики проекту?

- Де взяти гроші?

Етап формування ідеї проекту.

Причини розробки проекту:

1) незадоволений попит;

2) надлишок ресурсів;

3) ініціатива підприємців;

4) реакція на політичний тиск;

5) інтереси кредиторів.

Для розробки концепції попередньо опрацьовують цілі і задачі проекту. Вони повинні бути чітко сформульованими, адже без них не може виконуватися наступний крок: формулювання основних характеристик проекту:

- наявність альтернативних рішень;

- врахування попиту на продукцію проекту;

- тривалість (життєвий цикл) проекту;

- складність проекту.

На основі цих показників здійснюється попередній аналіз здійсненності проекту. Для вирішення цього завдання використовується експертна система, яка дозволяє проаналізувати альтернативи проекту, попередньо відібрати кращі з них та оцінити міру здійсненності проекту.

Алгоритм експертної оцінки:

1. Визначення критеріїв ефективності, які можуть вплинути на успішність реалізації проекту.

2. Визначення факторів, розміщення їх в порядку зменшення пріоритетності.

3. Оцінка вагомості (рангу) кожного фактору.

4. Оцінка проектів за всіма факторами.

5. Експертна оцінка впливу кожного фактору.

Етап резюме проекту.

Ідея проекту вважається обґрунтованою, якщо визначені основні варіанти проекту; виявлені головні проблеми, які впливають на проект; вибір варіантів підтверджений наближеними оцінками витрат та результатів; є впевненість, що проект отримає необхідне фінансування; розроблена необхідна програма реалізації проекту.

Основними критеріями прийнятності проекту є:

- технологічна здійсненність;

- довгострокова життєздатність;

- економічна ефективність;

- політична, соціальна і економічна прийнятність;

- організаційно – адміністративна забезпеченість.

Отримані результати оформлюються у вигляді резюме проекту.

2 стадія - аналізу інвестиційних можливостей, - складається з наступних етапів:

Етап вивчення прогнозів – галузевих; містобудівельних; генеральних планів населених пунктів та функціональних систем; ділової активності підприємств в регіоні, документи державного регулювання інвестиційної діяльності в регіоні та ін.

Етап підготовки задуму інвестора. Аналізуються природні ресурси; попит на продукцію проекту; імпорт; вплив оточення; рівень кооперації; інвестиційний клімат; можливість розширення та модернізації; якість та вартість продукції; експортні можливості; можливі території для будівель.

В процесі аналізу не використовуються кількісні оцінки майбутніх витрат.

Задум інвестора формується в Декларацію про наміри.

Декларація про наміри. Розроблюється замовником, проектним інститутом (за договором), зацікавленими юридичними та фізичними особами, консалтинговою фірмою.

Декларація містить відомості:

- інвестор (замовник) та його адреса;

- місце розташування об’єкту;

- характеристика об’єкту;

- обґрунтування необхідності проекту;

- потреба ресурсів;

- перелік основних споруд, їх будівельні характеристики;

- транспортне забезпечення;

- вплив на зовнішнє середовище;

- джерела фінансування;

- терміни будівництва.

Паралельно з Декларацією розроблюється клопотання про попереднє узгодження місця розташування об’єкту.

Етап вибору майданчика, екології. Аналізується оточення на формується акт вибору земельної ділянки, до якого додаються:

- картографічні матеріали;

- висновки про узгодження умов природокористування;

- розрахунки втрат власників землі;

- ін.

Учасники етапу: інвестор (замовник), органи місцевої адміністрації, органи державної екологічної експертизи, генпроектна організація.

Етап обґрунтування інвестицій в будівництво. Розроблюється за результатами Декларації про наміри (рішення про розробку приймає інвестор (замовник).

Обґрунтування включають:

- вихідні дані;

- потужність підприємства, номенклатуру продукції;

- основні технологічні рішення;

- забезпеченість підприємства ресурсами;

- місце розміщення підприємства;

- основні будівельні рішення;

- оцінка впливу на оточення;

- кадри та соціальний розвиток;

- ефективність інвестицій;

- висновки та пропозиції.

Етап виконується під керівництвом замовника (інвестора) проектною організацією чи спеціалізованою консалтинговою фірмою. Матеріали надаються в органи місцевої влади для оформлення Акту вибору земельної ділянки.

Попередній план проекту. Складовими плану є:

- план проектно – дослідних робіт;

- попередній план реалізації проекту в цілому;

- попередній план фінансування проекту;

- попередній кошторис проекту.

Етап попереднього інвестиційного рішення.

Виконавцем етапу є інвестор. Результатом є розробка завдання на техніко – економічне обґрунтування.

Життєздатність проекту – порівнюються альтернативи проекту з точки зору їх вартості, термінів реалізації, прибутковості.

Алгоритм оцінки:

1) вибір з альтернативних проектів найбільш життєздатного;

2) для обраної альтернативи підбираються методи фінансування та структура інвестицій.

На цьому етапі здійснюється оцінка 2-3 найкращих альтернатив за допомогою проектного аналізу.

Дата добавления: 2014-11-16