Тема 7. Права на чужие вещи

Глава IV. Сервитут

§ 170. Понятие и общие принципы

Servitutes — это вещные права на чужие вещи, которые дают лицу право на чужую недвижимость для восполнения недостатков собствен­ной. Таким образом, возникает связь юридического подчинения одно­го имения, которое называется «служащим», в пользу другого, назы­ваемого «господствующим». В силу вещного характера права суборди­нация эта оказывается независимой от всех событий, которые могут произойти с нынешними или будущими собственниками недвижимо­сти, но присуща самим имениям, охватывая их во всей целостности и образуя их качество, qualitas.

Сфера сервитутов, развившаяся в процессе неспешной юридичес­кой разработки, регулировалась в классическую эпоху следующими фундаментальными принципами:

а) nulli res sua servit («своя вещь не может быть объектом сервиту­та»). И действительно, поскольку сервитут — это ius in re aliena, он может существовать, лишь если имения принадлежат разным собствен­никам;

б) servitus in faciendo consistere nequit («сервитут не может заклю­чаться в исполнении»). На практике содержание сервитута не может заключаться, уже в силу самой природы вещного права, в обязатель­стве facere, т. е. выполнить активные действия, со стороны собственни­ка «служащего» имения. Обязанностью обременена сама недвижимость, а право осуществляется собственником «господствующего» имения.

Собственник «служащего» имения должен руководствоваться в отно­шении сервитута исключительно отрицательной моделью поведения, которое заключается просто в том, чтобы мириться с осуществ­лением сервитута, или, самое большее, в том, чтобы поп facere все, что противоречило бы содержанию сервитута;

в) servitus /undo utilis esse debet («сервитут должен быть полезен уча­стку»). Содержание сервитута должно отвечать объективной экономи­ческой потребности, присущей самому имению, или соображениям его экономической пользы, увеличивая его ценность, но никак неперсональным или субъективным требованиям нынешнего собствен­ника «господствующего» имения, хотя бы даже это и было связано с экономической эксплуатацией собственной недвижимости. Поэтому не допускаются так называемые индустриальные сервитута (например, право пользоваться глиной, имеющейся на соседнем земельном учас­тке, с тем чтобы получать из нее керамические сосуды на продажу).

То, что сервитут присущ именно недвижимости, делает также недопу­стимым отчуждение сервитута, независимо от отчуждения соответству­ющей недвижимости, даже в тех случаях, когда это, вообще говоря, мыслимо (например, право прохода в пользу соседнего земельного участка);

г) вечность сервитута. Это принцип, связанный с предыдущим:
объективная польза, которую сервитут доставляет имению, делает его потенциально вечным, в противоположность по самой своей сути вре­менному характеру прочих вещных прав на чужую вещь, которые мо­тивированы не потребностями недвижимости, а потребностями опре­деленного лица;

д) близость двух объектов недвижимости. Это требование следует понимать не как обязательность их соприкосновения друг с другом, а как такое расположение на местности, которое позволяет возникнуть
полезной субординации одного имения по отношению к другому;

е) неделимость сервитута. Поскольку сервитут, как было сказано,
присущ имению в его целостности, образуя его qualitas, немыслимо,
чтобы он обременял часть имения или существовал в пользу части
«господствующего» имения. Даже когда сервитут, если говорить о кон­кретном его содержании, осуществляется частью «служащего» имения
(например, право прохода) или приносит пользу лишь части «господ­ствующего» имения (например, сервитут обзора), он всегда понимает­ся как распространенный на все имение, разве только в создающем
его акте будет в явной форме установлено ограничение сервитута на оговоренную pars fundi, часть участка.

Неделимость даваемого сервитутом права приводит к тому, что при общей собственности он не может быть Предоставлен разными совме­стными собственниками по частям, per paries, а требует одновремен­ного участия их всех в создающем сервитут акте (§ 138). Путем расши­рительного толкования юриспруденция допускает, правда, что соб­ственники могут заявить свое согласие по отдельности, в виде последовательных актов, однако сервитут будет рассматриваться как фактически установленный лишь после того, как последовательность данных собственниками положительных ответов завершится согласи­ем, данным последним из них.

Дата добавления: 2014-11-18