І. Понятие и виды аренды

Правовые основы договора аренды установлены ГКУ [29] и Законом о фи­нансовом лизинге [57].

В соответствии со ст. 759 ГКУ [29] по договору найма (аренды) наимодатель передает или обязуется передать на­нимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Предметом договора найма может быть вещь, которая определена индивидуальными признаками и сохраняющая свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непо­требительская вещь).

Аналогичное определение содержится и в П(С)БУ 14 [14], а именно: под арен­дой понимается.соглашение, по которому арендатор приобретает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем срока.

Аренда бывает операционной (опера­тивной) и финансовой.

П(С)БУ 14 [14] не дает четкого опре­деления, какая аренда считается операци­онной. В нем указано лишь, что опера­ционная аренда — это аренда отличная от финансовой.

Финансовая аренда — аренда, пред­усматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Арен-

да считается финансовой при наличии хотя бы одного из нижеприведенных признаков:

арендатор приобретает право соб­ственности на арендованный актив по окончании срока аренды;

арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене, ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;

срок аренды составляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;

настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равняется или превышает справедливую стоимость объекта аренды;

арендованный актив имеет особый характер, что дает возможность только арендатору использовать его без расхо­дов на его модернизацию, модификацию, оснащение;

арендатор может продлить аренду актива за плату, значительно более низ­кую, чем рыночная арендная плата;

аренда может быть прекращена арен­датором, возмещающим арендодателю его расходы от прекращения аренды.

В отличие от финансовой аренды, опе­рационная аренда всегда базируется на 3 условиях: срочности, платности, возврат-

Настоящий бухучет 675

ности. Что касается финансовой аренды, условие возвратности объекта аренды соб­людается не во всех случаях (арендатор может выкупить объект аренды по окон­чании действия арендного договора).

П(С)БУ 14 [14] содержит также оп­ределение и безотказного арендного со­глашения. Таковым считается арендное соглашение, которое может быть расторг­нуто только:

с согласия арендодателя;

если произошло определенное не­предвиденное событие;

в случае заключения арендатором нового соглашения об аренде этого самого актива или вместо него другого аналогич­ного по назначению актива с тем самым арендодателем;

арендатор на начало срока аренды уплатил такую сумму арендной платы, которая дает ему уверенность в продлении срока аренды.

Дата добавления: 2014-11-18