Учет операционной аренды

УЧЕТ У АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель, предоставив объект в операционную аренду, не списывает его со своего баланса, т. е. такой объект продолжает числиться в составе активов арендодателя.

Арендодатель начисляет амортизацию на объекты (основные средства, прочие необоротные материальные активы), пере­данные в аренду, по общеустановленному на предприятии методу начисления амор­тизации согласно учетной политике. Сум­ма начисленной амортизации включается в расходы предприятия-арендодателя и отражается бухгалтерской записью по кре­диту соответствующего субсчета к счету 13 «Износ (амортизация) необоротных активов» в корреспонденции с:

— дебетом счета 23 «Производство»,
91 «Общепроизводственные расходы» с
последующим списанием таких затрат

на субсчет 903 «Себестоимость реа­лизованных услуг», если деятельность предприятия по предоставлению арендных услуг является основной и систематиче­ской;

— дебетом субсчета 949 «Прочие рас­
ходы операционной деятельности», если
предоставление имущества в аренду не
является основным видом деятельности
предприятия.

Если в ходе заключения договора арен­ды или при его выполнении арендодатель несет какие-либо расходы (например, на нотариальное заверение договора), то сум­ма таких расходов отражается в составе прочих операционных расходов арендода­теля (по дебету субсчета 949).

Сумма арендной платы, предусмотрен­ная договором, отражается арендодателем в составе доходов (без учета НДС, если арендодатель зарегистрирован платель­щиком НДС) в том месяце, на который приходятся такие доходы. При этом для отражения доходов от аренды в бухгал­терском учете используются:

субсчет 703 «Доход от реализации работ и услуг», если деятельность по предоставлению арендных услуг является основным видом деятельности предприя­тия;

субсчет 713 «Доход от операцион­ной аренды активов», если предостав­ление необоротных активов в аренду не является основным видом деятельности арендодателя.

Пример 20.1. Предприятие А сдает предприятию Б в аренду легковой авто­мобиль. Согласно учетной политике пред­приятия-арендодателя амортизация на объекты основных средств начисляется по прямолинейному методу. Ежемесячная сумма амортизационных отчислений по сданному в аренду автомобилю состав­ляет 150,00 грн.

Сумма ежемесячной арендной платы, ус­тановленной в договоре аренды, составляет 500 грн., в том числе НДС — 83,33 грн.

Порядок отражения указанных операций у арендодателя приведен в таблице 20.1.

676 Настоящий бухучет

Если условиями договора аренды пред­усмотрено внесение арендатором платы за несколько периодов вперед, то арендо­датель отражает полученную им сумму в составе доходов будущих периодов, т.е. по кредиту одноименного субсчета 69. Далее арендодатель распределяет сумму полученной арендной платы по отчетным периодам, на которые она приходится, и

равномерно отражает ее в составе доходов таких отчетных периодов.

Пример 20.2. По условиям договора аренды помещения арендатор вносит аренд­ную плату за 6 месяцев вперед. Ежемесяч­ная сумма арендных платежей составляет 300 грн., в том числе НДС — 50 грн.

Порядок отражения указанных операций у арендодателя приведен в таблице 20.2.

Таблица 20.2

Настоящий бухучет 677

Если во время действия договора аренды арендодатель несет расходы по ремонту, улучшению, то такие расходы отражаются им в общепринятом порядке: расходы на текущий ремонт включаются в состав рас­ходов предприятия, а расходы на капиталь­ный ремонт, модернизацию, дооборудова­ние и т.п. увеличивают перво-начальную стоимость объекта, сданного в аренду.

УЧЕТ У АРЕНДАТОРА

Объект операционной аренды у аренда­тора числится на забалансовом счете 01 «Арендованные необоротные активы» по стоимости, указанной в договоре аренды. Основанием для зачисления объекта арен­ды на забалансовый счет 01 является акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами договора аренды.

Сумма арендной платы, подлежащая уплате арендодателю, отражается аренда­тором в составе расходов того отчетного периода, на который приходится такая плата. Таким образом соблюдается прин­цип начисления и соответствия доходов и расходов: возникновение (признание) расходов по аренде соответствует возник­новению доходов, полученных вследствие эксплуатации арендованного объекта.

В бухгалтерском учете затраты в виде

платы за арендованное имущество в зави­симости от предназначения и цели исполь­зования такого имущества отражаются на следующих счетах:

1) при аренде объекта, используемого
в производственном процессе:

Дт 84 «Прочие операционные расхо­ды» — Кт 685 «Расчеты с прочими кре­диторами»;

Дт 23 «Производство», 91 «Общепро­изводственные расходы» — Кт 84;

2) при эксплуатации арендованного
объекта для общехозяйственных целей:

Дт 84 - Кт 685

Дт 92 «Административные расхо­ды» — Кт 84;

3) при аренде объекта, используемого
для сбыта продукции (товаров, работ,
услуг):

Дт 84 - Кт 685

Дт 93 «Расходы на сбыт» — Кт 84;

4) при аренде объекта на прочие хозяй­
ственные нужды:

Дт 84 - Кт 685

Дт 949 «Прочие расходы операционной деятельности» — Кт 84.

Основание для отражения арендато­ром арендной платы в составе расходов является выписанный арендодателем акт предоставленных услуг.

Если арендная плата платится арен-

678 Настоящий бухучет

датором авансом за несколько отчетных периодов вперед, то сразу включить ее сумму в состав расходов нельзя. Уплачен­ная авансом арендная плата отражается на счете 39 «Расходы будущих периодов» с последующим равномерным ее списанием на расходы предприятия.

Пример 20.3- Предприятие взяло в арен­ду помещение под офис. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1200,00 грн. (в том числе НДС — 200 грн.).

Стоимость помещения, полученного в аренду согласно акту приема-передачи 60000,00 грн.

Таблица 20.3