Рынок земли

Земля как производственный ресурс понимается в двух смыслах:

Земля в широком смысле – любой ресурс, над предложением которого человек не властен.

Земля в узком смысле – участок земли для сельскохозяйственного производства.

В современной экономической науке достаточно разработанной является теория земли, как производственного ресурса в сельском хозяйстве. Сельское хозяйство является самым специфическим сектором национальной экономики. Специфика эта заключается в сильной зависимости от климатических условий, в своеобразности производственного цикла (разорванность процесса во времени, большой интервал между инвестициями и получением дохода) и других факторов.

Соответственно, спецификой обладает и рынок земли. Главная специфика – фиксированность предложения земли. На графике видно, что кривая предложения земли (SN – от англ. supply of nature – предложение земли) имеет вертикальную конфигурацию, что означает невозможность изменения предложения под влиянием рыночных факторов (цены, спроса). Именно такое предложение называется фиксированным. В таких условиях изменение спроса на землю (DN – от англ. demand of nature – спрос на землю) DN₁ – DN₂ приводит только к изменению цен R₁ – R₂.

Рис. 34. Предложение и спрос на землю

Роль цены на рынке земли, в основном, исполняет рента (земельная). Земельная рента одновременно является доходом собственника земельного участка. Земельная рента является частным случаем ренты в широком смысле слова. Рента в широком смысле – доход собственника любого невоспроизводимого или маловоспроизводимого ресурса. Теория ренты (в широком смысле слова) создана в начале XIX в. английским экономистом Нассау Сениором. Другими разновидностями ренты является, например, гонорар писателя, заработная плата спортсмена и т.п.

Теорию земельной ренты создал другой английский экономист XIX века Дэвид Риккардо. По его мнению, земельная рента является дифференциальной, т.е. рентой, возникающей в условиях различия земельных участков по качеству. Основным фактором дифференциации земельных участков является естественное плодородие. Процесс получения дифференциальной ренты показан на рис. 35.

Рис. 35. Образование дифференциальной ренты

График изображает ситуацию, когда существуют три земельных участка: самый плодородный (график а), менее плодородный (график б), самый неплодородный (график в). Допустим, что все производители выбирают оптимальный объем производства (Q_E), минимизирующий издержки (АТС) и продают его по рыночной цене Р_Е. Собственник самого плодородного участка (а) имеет самые низкие издержки (О – АТС₁). Его дифференциальная рента является экономической прибылью (АТС₁ – Р_Е). Собственник участка б не имеет дифференциальной ренты, но получает нормальную прибыль (в АТС входят и неявные издержки). Собственник самого неплодородного участка (в) не получает ни дифференциальной ренты, ни нормальной прибыли. Его производство является убыточным: выручка (О – Р_Е) не окупает затраты (О – АТС₁) и образуется убыток (Р_Е – АТС₁). Если не произойдет роста цен на сельскохозяйственную продукцию, этот участок выйдет из производственного оборота.

Если собственник земельного участка является, одновременно, реальным производителем, то рента составляет всю прибыль. Если земельный участок арендуется, то собственник получает ренту в виде остатка выручки за вычетом издержек производства и прибыли фермера-арендатора. Кроме ренты, арендатор может выплачивать собственнику и другие суммы (например, плата за пользование хозяйственными постройками и т.п.). Совокупность ренты и других платежей называется арендной платой.

Рыночная цена земли испытывает влияние не только со стороны ренты, но и некоторых других экономических показателей. В первую очередь, таким показателем является ставка процента в банке. Вложение денег в банковские депозиты является альтернативной формой их использования, по сравнению с покупкой земельного участка. Английский экономист XVII в. Уильям Пети. Он впервые отметил, что цена земля напрямую зависит от ренты и обратно от ставки процента. Иначе говоря, собственник земельного участка согласится продать его за такую сумму, которая будучи положенной в банк, будет приносить доход, как минимум, не меньше, чем рента. Позднее, эта зависимость выразилась в формуле:

Цена земли = земельная рента / ставка процента

Вопросы для самоконтроля и обсуждения.

1. Поясните сущность принципа производности спроса на ресурсы.

2. При каком условии действует закон убывающей предельной производительности?

3. Какие трактовки капитала вы знаете?

4. Что такое «временное предпочтение»?

5. Чем отличается формирование предложения труда вообще и индивидуальное?

6. Что придает негибкость цене на рынке труда?

7. Для чего нужна процедура дисконтирования?

8. В чем особенность земли как производственного ресурса?

9. Объясните механизм образования дифференциальной земельной ренты.

10. Какими факторами определяется цена земли, по мнению У. Петти?

Литература:

1. Макконнелл Р.К., Брю С.Л. Экономикс. Гл. 29, 30, 31.

2. Самуэльсон П. Экономика. М., 1992. Часть 4.

3. Курс экономической теории. Под ред. Чепурина М.Н. Киров, 2004. Гл. 10, 11, 12, 13.

4. Экономика. Под ред. Архипова А.И. М., 2000. Гл. 6.

Иохин В.Я. Экономическая теория. М., 2003. Гл. 15, 16, 17, 23

Дата добавления: 2014-11-20