Договор найма жилого помещения

Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:

· договора найма или поднайма жилого помещения;

· право собственности;

· завещательного отказа;

· по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.

Договор найма жилого помещения – один из видов гражданско–правовых договоров и основной договор жилищного права.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Наймодателем может выступать собственник жилого помещения (государство, местные исполнительные и учредительные органы, предприятия, учреждения, организации, иные юридические лица или граждане, являющиеся собственниками жилых помещений) либо уполномоченные им лица.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В государственном фонде жилые помещения предоставляются гражданам:

* в домах коммунального жилого фонда;

* в домах республиканского жилого фонда.

В государственном жилом фонде гражданам могут предоставлять жилые помещения социального пользования, которые предназначаются исключительно для проживания граждан инее могут быть использованы для каких–либо других целей.

Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до20 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Основанием для вселения в жилое помещение социального пользования является договор найма жилого помещения.

Право на получение жилого помещения социального пользования сопровождается определенными обязанностями. Например, граждане обязаны сдать в надлежащем состоянии ранее занимаемое жилище помещение в домах государственного фонда и жилищного фонда юридических лиц негосударственной формы собственности местному исполнительному и распорядительному органу, организации, предоставляющим жилое помещение социального пользования.

После заключения договора найма жилого помещения социального пользования и открытия лицевого счета наниматель и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить занимаемое жилое помещение.

Помещения социального пользования не подлежат приватизации, обмену и разделу.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

Наниматель обязан:

использовать жилое помещение в соответствие с его назначением, вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт вспомогательных помещений, инженерных систем и пр. за каждый истекший месяц.

Наниматель имеет права:

· он вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга (супругу), детей и родителей, др. родственников, нетрудоспособных иждивенцев, получив на то, письменное согласие всех проживающих с ним несовершеннолетних членов семьи;

· вправе сдавать в наем жилое помещение, его часть, разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами семьи временное проживание другим гражданам.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, несут равные с ним обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетний член семьи вправе с письменного согласия нанимателя и др. проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, а также требовать заключения с ним отдельного договора найма, если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее его доле в общей площади жилого помещения по сложившемуся порядку пользования.

ТЕМА 8: «ОСНОВЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА»

Семейное право – это отрасль права, регулирующая личные неимущественные и связанные с ними имущественные отношения, возникающие из брака, родства, усыновления.

Брак – это добровольный союз мужчины и женщины, который заключается в порядке, на условиях и с соблюдением требований, определенных законом, направлен на создание семьи и порождает для сторон взаимные права и обязанности.

Брачный возраст установлен и для мужчины, и для женщины в 18 лет. В исключительных случаях допускается снижение брачного возраста не более чем на три года. В Кодексе Республики Беларусь о браке и семье (КоБС) установлен исчерпывающий перечень случает снижения брачного возраста: рождение совместного ребенка, наличие справки и постановке на учет по беременности, объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация). Снизить брачный возраст имеет право орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС).

Наряду с условиями вступления в брак КоБС предусматривает обстоятельства, создающие препятствия для заключения брака.

Во–первых, нельзя вступать в брак лицам, которые уже состоят в другом зарегистрированном браке.

Во–вторых, не допускается заключение брака между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, внуки, дед, бабка, а также между полнородными и неполнородными братьями и сестрами.. В–третьих, запрещаются браки между лицами, если одно из них является недееспособным, вследствие душевной болезни или слабоумия.

Если между вступающими в брак не было намерения создать семью, то такой брак называется в законе фиктивным и он также признается недействительным.

Регистрация брака – это соблюдение определенной процедуры. Свидетельство о браке является доказательством наличия брака. Регистрация брака производится в органах ЗАГС по месту жительства одного из лиц, вступающих в брак, либо по месту жительства их родителей. Брак, зарегистрированный в ЗАГСе, является гражданский брак. По общему правилу, для заключения брака не может быть менее 15 дней с момента подачи заявления. При наличии уважительных причин (например, призыв жениха в армию) он может быть сокращен либо увеличен (не подготовились к свадьбе), но не более трех месяцев.

Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов и личные имущественные права.

В брачном договоре можно оговорить, что:

ü в случае развода все имущество, которое приобретено за счет труда одного из супругов, оставляется в дальнейшем этому супругу;

ü при разделе совместной собственности супругов, они могут предусмотреть в брачном договоре конкретно, какие предметы имущества должны быть переданы каждому из супругов в случае расторжения брака;

ü супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов и т. п.

Форма брачного договора письменная. Он должен быть обязательно зарегистрирован в нотариальной конторе. Изменения и дополнения в брачный договор можно вносить лишь до расторжения брака.

Брак прекращается в связи со смертью или объявлением одного из супругов умершим и путем развода. Смерть одного из супругов является естественным способом прекращения брака. При жизни супругов брак прекращается путем подачи заявления в суд о разводе. В целях охраны здоровья женщины–матери и будущего ребенка установлена недопустимость расторжения брака во время беременности жены и до трех лет после рождения ребенка без письменного согласия жены на развод. Жена имеет право предъявить иск о разводе в любое время.

Расторжение брака производится в суде. После поступления заявления о расторжении брака суд предоставляет супругам 3–х месячный срок для принятия мер к примирению, а также для урегулирования о несовершеннолетних детях и разделе имущества. Суд не вправе сократить этот срок и рассмотреть дело до его окончания. После истечения трехмесячного срока и примирения супругов дело о разводе прекращается. Если супруги в течение названного срока не примирились, и хотя бы один из них настаивает на расторжении брака, дело назначается к судебному разбирательству. Если согласие супругов на примирение отсутствует, а суд установил обстоятельства, свидетельствующие о возможности сохранения семьи, в семье имеются несовершеннолетние дети, продолжительность пребывания в браке и др.), суд вправе отложить разбирательство дела и назначить дополнительный 6–ти месячный срок для примирения.

Законом предусматривается также особый порядок расторжения брака. Он применяется без предоставления срока для примирения в следующих случаях:

€ брак по заявлению одного из супругов расторгается, если другой супруг признан судом безвестно отсутствующим, либо недееспособным вследствие душевной болезни либо слабоумия;

€ в случаях осуждения супруга за совершение преступления к лишению свободы на срок не менее трех лет;

€ по взаимному согласию супругов, не имеющих совершеннолетних детей.

Расторжение брака оплачивается государственной пошлиной, сумму которой определяет суд исходя из размера, установленного Правительством.

Личные неимущественные права и обязанности супругов.

Одно из важных личных прав супругов, регулируемых законом, является право выбора фамилии при заключении брака. Закон устанавливает правило, в силу которого, супруги могут по взаимному согласию выбрать фамилию одного из них, которая и станет общей фамилией семьи. Каждый из супругов может также сохранить свою добрачную фамилию или взять двойную фамилию (например, Волков–Воробьев). Однако если один из вступивших в брак до его регистрации имел двойную фамилию, то он решает, какая составная часть его добрачной фамилии должна войти в состав новой фамилии.

Кроме того, к личным правам супругов относится право на собственный выбор занятий, профессии и места жительства.

Имущественные права и обязанности супругов.

Особое место закон отводит праву супругов на имущество. Имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью. К ней относятся вещи, драгоценности и другие предметы роскоши, находящиеся в индивидуальном пользовании одного из супругов, но приобретенные за счет общих средств.

Вместе с тем КоБС регулирует собственность каждого из супругов, к которой относится имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования. К собственности каждого из супругов относятся и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. д.). Имущество, приобретенное одним из супругов во время брака за счет его личных сбережений до брака, является собственностью этого супруга.

Если в период брака стоимость имущества (например, дача, дом) значительно повысилась за счет произведенного ремонта либо переоборудования, то в случае раздела оно тоже будет отнесено к совместной собственности. При разделе общего имущества в случае развода доли супругов признаются равными. Суд может отступить от начального равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов (например, доля супруга, который расходовал имущество не в интересах семьи или уклонялся от трудовой деятельности, может быть уменьшена). В КоБС установлена также обязанность супругов поддерживать друг друга материально. Право на алиментирование имеют лишь нуждающиеся в материальной помощи нетрудоспособный супруг и жена в период беременности и в течение трех лет после рождения ребенка.

Право супругов на содержание сохраняется и после развода при определенных условиях. Такое право имеет, например, нетрудоспособный и нуждающийся в материальной помощи супруг, если он стал нетрудоспособным до расторжения брака или в течение одного года после его расторжения. Если супруги длительное время (не менее 10 лет) состояли в браке, то суд имеет право взыскать алименты в пользу разведенного супруга и в случае, когда он достиг пенсионного возраста не позднее пяти лет с момента расторжения брака.

Дата добавления: 2014-12-08